Allmänna villkor SCANDIC ESTATE

Datum: 1 juli 2025

1. Tillämpningsområde

1.1 SCANDIC ESTATE (hädanefter kallat ”SCANDIC ESTATE”), ett varumärke under LEGIER BETEILIGUNGS MBH, tillhandahåller sina tjänster till sin avtalspartner (hädanefter kallad ”Kunden”) baserat på dessa allmänna villkor. Detta gäller även när SCANDIC ESTATE hänvisar till dessa villkor i sitt erbjudande.

1.2 Anställda eller andra medarbetare hos SCANDIC ESTATE är inte behöriga att ingå muntliga sidavtal eller ge muntliga försäkringar som går utöver innehållet i det erbjudande som minst presenterats i textform, inklusive dessa allmänna villkor.

2. Erbjudanden

Våra erbjudanden ges enligt bästa kunskap och samvete. De är icke-bindande och utan förpliktelser.

3. Rätt till arvode

En mäklartjänst från SCANDIC ESTATE är bevis på en avtalsmöjlighet eller förmedling av ett huvudsakligt avtal (köp, hyra, förköpsrätt, arrende, byte, överlåtelse av tomträtter eller avtal med motsvarande ekonomiskt värde), som åtminstone delvis bidrar till att det huvudsakliga avtalet ingås.

4. Arvodets storlek och beräkningsgrunder

4.1 Om arvodet inte anges i erbjudandet och erbjudandet inte är arvodesfritt för avtalspartnern, gäller följande arvodesatser vid framgångsrik bevisning av en hyresgäst/köpare eller framgångsrik förmedling av ett hyres- eller köpeavtal. Arvodessatserna anges alltid exklusive eventuell moms.

4.2 Vid hyres- eller arrendeavtal är arvodet vid en löptid:

upp till 5 år: tre gånger den månatliga nettohyran;
över 5 år: fyra gånger den månatliga nettohyran.

Den månatliga nettohyran avser alltid alla hyrda ytor, inklusive parkeringsplatser för bilar och cyklar. För beräkning av arvodet används den överenskomna månatliga nettohyran i det huvudsakliga avtalet. Vid överenskommelse om en stegvis hyra baseras arvodets storlek på den genomsnittliga månatliga nettohyran beräknad över den totala fasta löptiden för hyresavtalet. Hyresfria perioder och andra incitament minskar inte beräkningsgrunden för arvodet.

4.3 Vid köpeavtal används en stegvis modell för beräkning av arvodet baserat på köpeskillingen:

upp till 5 miljoner EUR: 5 % av den notariellt bekräftade nettoköpeskillingen;
över 5 miljoner EUR till 10 miljoner EUR: 4 % av den notariellt bekräftade nettoköpeskillingen;
över 10 miljoner EUR till 50 miljoner EUR: 3 % av den notariellt bekräftade nettoköpeskillingen;
över 50 miljoner EUR till 100 miljoner EUR: 2,5 % av den notariellt bekräftade nettoköpeskillingen;
över 100 miljoner EUR: 2 % av den notariellt bekräftade nettoköpeskillingen.

4.4 Vid överlåtelse av tomträtt på en fastighet beräknas vårt arvode enligt den stegvisa modellen i punkt 4.3, baserat på 80 % av fastighetens värde och eventuella byggnader inklusive väsentliga komponenter eller baserat på tomträttsavgiften för de kommande 20 åren efter ingåendet av tomträttsavtalet, där den högre värderingen används.

5. Anmälan om förkunskap

SCANDIC ESTATE har rätt till arvode oavsett kundens eventuella förkunskap, om SCANDIC ESTATE bidrar till att det huvudsakliga avtalet ingås.

6. Konfidentialitet för tillhandahållna uppgifter – Konsekvenser av bristande efterlevnad

Kunden är skyldig att behandla de uppgifter och dokument som tillhandahålls enbart för kundens användning konfidentiellt. Publicering, reproduktion eller vidarebefordran av dessa till tredje part är förbjudet. Om ett huvudsakligt avtal ingås till följd av obehörig vidarebefordran till tredje part, är kunden skyldig att betala det arvode som skulle ha tillfallit SCANDIC ESTATE om SCANDIC ESTATE hade bevisat möjligheten eller förmedlat det huvudsakliga avtalet.

7. Ytterligare kundens skyldigheter

7.1 Kunden är skyldig att i tid tillhandahålla SCANDIC ESTATE all nödvändig information för marknadsföring av fastigheter (t.ex. energicertifikat).

7.2 Kunden är skyldig att omedelbart informera SCANDIC ESTATE om ingåendet av det huvudsakliga avtalet och tillhandahålla en kopia av detta.

7.3 Kunden är skyldig att garantera att bilder eller andra visualiseringar som tillhandahålls är fria från tredje parts rättigheter och att hålla SCANDIC ESTATE skadeslös från alla krav från tredje part och därmed sammanhängande kostnader till följd av eventuella intrång eller avsaknad av rättigheter.

8. Pressmeddelanden / Online-marknadsföring

8.1 Vid kundens pressmeddelanden inom ramen för det givna uppdraget ska SCANDIC ESTATE anges som rådgivare.

8.2 SCANDIC ESTATE får marknadsföra kundens objekt även online, inklusive i ”SCANDIC ESTATE Objektsuche” (SCANDIC ESTATE), med användning av dokument som tillhandahållits av kunden. Kontroll av dokumentens riktighet utförs inte. Kunden är ensamt ansvarig för dokumentens riktighet, fullständighet och rättigheter till dem och fritar härmed SCANDIC ESTATE från alla krav från tredje part.

9. Ansvar

9.1 Informationen i dokument som skickats av SCANDIC ESTATE, särskilt uttalanden i erbjudanden om läge, beskaffenhet, storlek och villkor för det erbjudna utrymmet, fastigheter, eventuella rättigheter till objektföretag eller tomter, ges enligt bästa kunskap och samvete. Kunden är ansvarig för att självständigt verifiera denna information. Detsamma gäller för bilagorna till SCANDIC ESTATEs dokument.

9.2 SCANDIC ESTATE ansvarar för riktigheten, fullständigheten eller aktualiteten hos denna information endast vid avsiktligt eller grovt vårdslöst beteende från SCANDIC ESTATE, dess lagliga företrädare eller deras ombud. Särskilt ger överlämnandet av ett prospekt inte grund för krav på skadestånd eller informationsgivning på grund av ofullständiga eller felaktiga uppgifter.

9.3 SCANDIC ESTATE ansvarar för skador – oavsett rättslig grund – inom ramen för skuldansvar vid avsikt och grov vårdslöshet. Vid enkel vårdslöshet ansvarar SCANDIC ESTATE för skador till följd av brott mot väsentliga avtalsförpliktelser (förpliktelser vars uppfyllande överhuvudtaget möjliggör en korrekt utförande av uppdraget och på vars efterlevnad kunden regelbundet litar och får lita, se § 241 Abs. 2), begränsat till ersättning för förutsägbar, typiskt uppkommen skada. Detta ansvar undantas och begränsas inte för skador till följd av skada på liv, kropp eller hälsa som beror på en vårdslös pliktförsummelse från SCANDIC ESTATE eller en avsiktlig eller vårdslös pliktförsummelse från en laglig företrädare eller ombud för SCANDIC ESTATE, samt för andra skador som beror på en grovt vårdslös pliktförsummelse från SCANDIC ESTATE eller en avsiktlig eller grovt vårdslös pliktförsummelse från en laglig företrädare eller ombud för SCANDIC ESTATE, samt för personer som anges i § 1816 Absatz 6.

9.4 Ovanstående ansvarsbegränsningar gäller även för pliktförsummelser av eller till förmån för personer vars skuld SCANDIC ESTATE enligt lag är ansvarig för.

10. Penningtvättslagen, mutor och korruption

10.1 Kunden är medveten om att SCANDIC ESTATE enligt bestämmelserna i Penningtvättslagen (GwG) är skyldigt att verifiera sina kunders identitet vid bevisning eller förmedling av ett fastighetsköp- eller hyresavtal (vid en nettohyra över 10 000 EUR per månad). Kunden är också medveten om att den enligt bestämmelserna i GwG är skyldig att tillhandahålla SCANDIC ESTATE nödvändig information och omedelbart skriftligen (e-post räcker) meddela eventuella ändringar som uppstår under affärsrelationen.

10.2 Kunden och SCANDIC ESTATE försäkrar att de inom ramen för sin affärsrelation kommer att följa bestämmelserna i GwG. Vid överträdelse förbehåller sig SCANDIC ESTATE rätten till extraordinär uppsägning.

10.3 Parterna försäkrar att de följer alla tillämpliga lagar mot mutor och korruption (”antikorruptionslagar”), särskilt §§ 331–337 i Strafflagen (StGB).

Vad är penningtvätt?

Penningtvätt är processen där olagligt förvärvade medel omvandlas så att de verkar komma från lagliga källor. Syftet med denna process är att dölja pengarnas ursprung och integrera dem i den lagliga ekonomiska kretsloppet. Penningtvätt genomgår vanligtvis tre faser: placering, skiktning och integration.

Faser av penningtvätt

Placering
I denna inledande fas förs de olagliga medlen in i det finansiella systemet, till exempel genom insättningar på bankkonton, köp av tillgångar (som fastigheter eller värdefulla föremål) eller andra metoder. Målet är att få de ”smutsiga” pengarna in i det reguljära finansiella kretsloppet.
Skiktning
Här flyttas medlen genom en serie transaktioner för att dölja deras ursprung. Detta kan omfatta överföringar mellan olika konton, köp och försäljning av tillgångar eller användning av komplexa finansiella instrument. Det stora antalet steg gör det svårt att spåra pengarnas ursprung.
Integration
I den avslutande fasen återinförs de tvättade medlen i ekonomin som om de kom från lagliga källor. Detta sker ofta genom investeringar, affärsverksamhet eller köp av lyxvaror, så att pengarna nu kan användas obegränsat.

Relevanta tyska lagar mot penningtvätt

Tyskland har utvecklat ett omfattande rättsligt ramverk för att förhindra och bestraffa penningtvätt. De viktigaste lagarna och bestämmelserna är:

Penningtvättslagen (GwG)

Penningtvättslagen (GwG) är den centrala bestämmelsen för att bekämpa penningtvätt i Tyskland. Den fastställer skyldigheter för finansiella institut, vissa företag (t.ex. fastighetsmäklare, advokater) och andra ansvariga enheter för att förhindra penningtvätt och finansiering av terrorism. Bland nyckelpunkterna finns:

Kunddue diligence (Customer Due Diligence, CDD): Ansvariga enheter måste verifiera sina kunders identitet, identifiera den ekonomiska ägaren och bedöma risken för penningtvätt.
Rapporteringsskyldigheter: Misstänkta transaktioner måste omedelbart rapporteras till Financial Intelligence Unit (FIU), som är baserad hos tullen i Tyskland.
Lagringsplikt: Transaktions- och kunddata måste lagras i minst fem år.

Strafflagen (StGB)

Strafflagen (StGB) innehåller de straffrättsliga bestämmelserna om penningtvätt. Särskilt § 261 StGB definierar penningtvätt som ett brott. Detta omfattar att dölja, skymma eller använda tillgångar som härrör från vissa brott (s.k. förbrott). Överträdelser kan bestraffas med fängelse i upp till fem år (i grova fall upp till tio år).

Banklagen (KWG)

Banklagen reglerar verksamheten hos finansiella institut och innehåller bestämmelser om förebyggande av penningtvätt. Den ålägger banker och andra finansiella institut att införa interna säkerhetsåtgärder, såsom riskhanteringssystem, för att identifiera och förhindra misstänkta aktiviteter.

Sanktioner vid överträdelser

Underlåtenhet att följa de rättsliga kraven kan få allvarliga konsekvenser:

Böter: Både företag och individer kan få höga böter.
Fängelsestraff: Vid straffrättsligt relevant beteende (t.ex. enligt § 261 StGB) hotar fängelse.
Reputationsskador: För företag kan en överträdelse också leda till en betydande förlust av anseende.

Internationellt samarbete

Tyskland samarbetar aktivt med internationella organisationer för att bekämpa penningtvätt. Särskilt viktigt är medlemskapet i Financial Action Task Force (FATF), en mellanstatlig organisation som sätter globala standarder för att bekämpa penningtvätt och finansiering av terrorism. Dessa standarder påverkar även tysk lagstiftning.

11. Dataskydd

Information om behandlingen av personuppgifter inom ramen för affärsrelationen mellan kunden och SCANDIC ESTATE finns i vårt dataskyddsmeddelande.

12. Kostnadsersättning

Om inget huvudsakligt avtal ingås kan SCANDIC ESTATE kräva ersättning från kunden för bevisade kostnader, såsom annonseringskostnader, resekostnader etc., upp till högst 10 % av den överenskomna provisionen.

13. Preskription

Kundens krav mot SCANDIC ESTATE preskriberas inom tre år, såvida inte annat anges i lag.

14. Mäklarens dubbla verksamhet

SCANDIC ESTATE kan beroende på uppdraget agera för säljaren/hyresvärden eller för köparen/hyresgästen. Samtidig verksamhet som förmedlingsmäklare för båda parter är dock utesluten.

15. Övrigt

15.1 Om kunden är en företagare enligt § 14 BGB, en juridisk person enligt offentlig rätt eller en särskild offentlig fond, är uppfyllelseorten och den exklusiva domstolsorten för alla tvister som direkt eller indirekt härrör från avtalsförhållandet Frankfurt am Main. SCANDIC ESTATE har dock i alla fall rätt att väcka talan vid kundens allmänna domstolsort. Endast tysk lag gäller, med uteslutande av hänvisningsnormer till internationella kollisionsnormer.

15.2 Om någon av bestämmelserna i dessa allmänna villkor helt eller delvis är ogiltiga eller inte kan verkställas, påverkas inte giltigheten av de återstående bestämmelserna. Istället för en sådan bestämmelse träder den lagstadgade bestämmelsen i kraft. Om en sådan saknas ersätts den ogiltiga eller icke verkställbara bestämmelsen av en giltig ersättningsbestämmelse som så nära som möjligt uppfyller det avsedda ekonomiska syftet. Detsamma gäller för ofullständigheter i dessa bestämmelser.

Den tyska versionen av dessa allmänna villkor är bindande.

SCANDIC ESTATE, ett varumärke under
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (Förbundsrepubliken Tyskland)
Telefon: +49 30 99211 - 3 469
Telefon: +49 30 99211 - 3 225
E-post: info@ScandicEstate.de
Handelsregistret Berlin-Charlottenburg
(Förbundsrepubliken Tyskland) HRB 57837
Moms-ID: DE 413445833

Accessibility

Text size