Användarvillkor / Allmänna villkor (AV)
Version: 1 juli 2025
1. Tillämpningsområde
Dessa Allmänna villkor (AV) gäller för alla avtal som ingås mellan Legier Beteiligungs mbH, nedan kallat „Företaget“, och dess avtalspartner, nedan kallade „Kunden“, avseende tillhandahållande av tjänster relaterade till fastighetsprojekt. Detta inkluderar användningen av Scandic Estate-plattformen, tillgänglig på www.ScandicEstate.de, av licenspartner som erbjuder fastigheter och allmänna användare som söker fastigheter eller gör förfrågningar. Plattformen är en del av varumärkesnätverket SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST och SCANDIC TRADE.
Avvikande villkor från Kunden gäller endast om de uttryckligen erkänns skriftligen av Företaget. Inkluderingen av dessa AV i avtalet regleras av § 305 i den tyska civillagen (BGB). För licenspartner utgör dessa AV en del av avtalet med Företaget. För allmänna användare reglerar de användningen av plattformen. Genom att använda plattformen godkänner du dessa AV. AV kan när som helst visas, sparas eller skrivas ut på www.ScandicEstate.de, enligt vad som föreskrivs i § 312i BGB för elektroniska transaktioner.
2. Avtalets föremål
Företaget tillhandahåller tjänster inom områdena planering, utveckling, byggnation och marknadsföring av fastighetsprojekt, särskilt bostads- och kommersiella fastigheter. Den exakta omfattningen av tjänsterna anges i respektive avtal och tillhörande byggbeskrivning.
Scandic Estate-plattformen gör det möjligt för licenspartner att erbjuda fastigheter till försäljning eller uthyrning och för allmänna användare att söka efter fastigheter, visa erbjudanden och kontakta licenspartner. Scandic Estate äger eller säljer inte fastigheter direkt utan fungerar som en förmedlingsplattform. Plattformen erbjuder funktioner som detaljerad fastighetssökning, interaktiva kartor och användarprofiler.
3. Avtalsslut
- Företagets erbjudanden är icke-bindande, såvida inte annat uttryckligen avtalats.
- Ett avtal ingås först genom Företagets skriftliga bekräftelse av erbjudandet eller genom undertecknande av ett avtal av båda parter.
- Mäklingsavtalet mellan Kunden och oss ingås antingen genom skriftlig överenskommelse eller genom att Kunden utnyttjar våra mäklings tjänster baserat på eller med kännedom om provisionskravet som uppstår från framgångsrik förmedlings- eller hänvisningsverksamhet. Om inte omständigheterna eller avvikande avtal indikerar annat, har avtalet en löptid på sex månader och förlängs automatiskt med ytterligare en månad om inte någon av avtalsparterna säger upp avtalet med en månads varsel före avtalets utgång.
4. Betalningsvillkor
- Företagets ersättning baseras på det pris som avtalats i avtalet. Alla priser är exklusive lagstadgad moms.
- Betalningar förfaller inom 14 dagar efter fakturering utan avdrag.
- Vid betalningsdröjsmål har Företaget rätt att kräva dröjsmålsränta med 3 % över basräntan.
5. Tjänsteleverans och ändringar
- Företaget tillhandahåller sina tjänster i enlighet med de avtalade specifikationerna och den aktuella tekniska standarden.
- Ändringsförfrågningar från Kunden ska meddelas skriftligen och kan leda till ytterligare kostnader eller förseningar i tidsschemat.
- Vår förmedlings- och/eller hänvisningsverksamhet baseras på information som tillhandahålls av våra avtalspartner eller andra behöriga tredje parter. Inget ansvar tas för denna information. Fel och/eller tidigare försäljningar eller uthyrningar förbehålles.
- Så länge det inte föreligger någon intressekonflikt har vi rätt att agera på uppdrag av den andra parten i huvudavtalet på provisionsbasis.
6. Användarnas skyldigheter
6.1 Licenspartner
Licenspartner åtar sig att:
- Tillhandahålla korrekt och fullständig information om fastigheter.
- Inneha nödvändiga rättigheter och tillstånd, särskilt enligt § 34c GewO, om de agerar som fastighetsmäklare.
- Följa alla rättsliga bestämmelser, t.ex. obligatorisk information om energicertifikat enligt byggenergilagen (GEG).
- Under mäklingsavtalets löptid inte anlita andra mäklare för förmedlings- och/eller hänvisningsverksamhet avseende avtalets objekt. Vid culpös överträdelse är licenspartnern ansvarig för skador som uppstår till följd av detta.
- Omedelbart meddela oss om de, vid ingåendet av mäklingsavtalet, är medvetna om avtalsmöjligheten avseende det erbjudna avtalsobjektet och den andra partens vilja att ingå avtal (förkunskap) eller om de får sådan kunskap från en tredje part under avtalets löptid.
6.2 Allmänna användare
Allmänna användare åtar sig att:
- Tillhandahålla korrekt information vid skapande av konto eller förfrågningar.
- Inte använda plattformen olagligt.
- Respektera andras integritet och rättigheter.
- Självständigt verifiera riktigheten av fastighetserbjudanden och vid behov söka professionell rådgivning.
6.3 Användning av kommunikationsverktyg
Användare får inte använda kommunikationsverktyg för spam, trakasserier eller olagliga aktiviteter.
6.4 Sekretess
Våra fastighetsexposéer, objekt-/avtalsrelaterad information som tillhandahålls av oss och hela vår förmedlings- och/eller hänvisningsverksamhet är avsedda uteslutande för respektive Kund som mottagare. Kunden är skyldig att hantera denna information konfidentiellt efter ingåendet av mäklingsavtalet och inte vidarebefordra den till tredje part. Vid culpös överträdelse är Kunden ansvarig gentemot oss för skador om framgången för vår verksamhet påverkas negativt. Om ett huvudavtal ingås med en tredje part på grund av obehörigt avslöjande, är Kunden ansvarig för den förlorade provisionen.
7. Provisionskrav
Provisionskravet förfaller vid ingåendet av det giltiga huvudavtalet, förutsatt att det baseras på vår kontraktuellt överenskomna hänvisnings-/förmedlingsverksamhet, i enlighet med § 652 (1) BGB. Kunden är skyldig att omedelbart informera oss om när, till vilket pris och med vilka parter huvudavtalet ingicks. Denna informationsskyldighet kvarstår även om huvudavtalet är villkorat av ett uppskovsvillkor som ännu inte har uppfyllts.
Om ett hyresavtal ingås istället för ett köpeavtal eller vice versa till följd av vår verksamhet, påverkas inte provisionskravet. I sådana fall anses den sedvanliga mäklararvodet enligt § 653 (2) BGB vara skyldigt.
Kunden får endast göra gällande rättigheter till retention eller kvittning mot vårt provisionskrav om deras krav baseras på samma kontraktuella förhållande (mäklingsavtalet) eller om andra krav är odisputabla eller rättsligt bindande.
8. Anspråk på fel och ansvar
- Företaget ansvarar för fel i enlighet med lagstadgade bestämmelser, särskilt enligt reglerna för entreprenadrätt (§§ 631 ff. BGB).
- Ansvar för ringa vårdslöshet är uteslutet, såvida det inte rör brott mot väsentliga kontraktuella förpliktelser.
- Preskriptionstiden för anspråk på fel är 3 år från godkännandet.
- Scandic Estate strävar efter att säkerställa riktigheten av plattformens innehåll men garanterar inte fullständighet eller tillförlitlighet. Användning sker på användarens egen risk. Scandic Estate ansvarar inte för skador, såvida de inte orsakas av uppsåt eller grov vårdslöshet (§ 309 BGB). Ansvaret för skador på liv, kropp eller hälsa förblir opåverkat. Scandic Estate ansvarar inte för användarinnehåll enligt § 10 TMG, såvida de inte är medvetna om rättsliga överträdelser och inte agerar omedelbart efter att ha fått sådan kännedom.
9. Återkallande och uppsägning
- Återkallande eller uppsägning av avtalet är endast möjligt av viktiga skäl eller om lagstadgade förutsättningar är uppfyllda.
- Vid återkallande av Kunden har Företaget rätt till ersättning för tjänster som tillhandahållits fram till den tidpunkten.
- Scandic Estate kan säga upp licenspartners konton vid överträdelser (t.ex. felaktig information, betalningsförsummelse) med iakttagande av lagstadgade uppsägningstider. Allmänna användares konton kan spärras när som helst utan angivande av skäl. Användare kommer att informeras om möjligt. Data raderas efter uppsägning i enlighet med integritetspolicyn.
10. Dataskydd
Företaget behandlar Kundens personuppgifter uteslutande för kontraktuella ändamål och i enlighet med den allmänna dataskyddsförordningen (GDPR). Syftena inkluderar tillhandahållande av plattformen, kommunikation och lagliga skyldigheter (artikel 6.1 b och f GDPR). Data delas med licenspartner vid förfrågningar. Detaljer finns i integritetspolicyn.
11. Immateriella rättigheter
Innehållet på plattformen är egendom till Scandic Estate eller dess licensgivare och skyddas av upphovsrätt. Licenspartner beviljar Scandic Estate en icke-exklusiv licens att använda uppladdat innehåll. De garanterar att sådant innehåll inte kränker tredje parts rättigheter.
12. Tvistlösning
Tvister omfattas av tysk lag och jurisdiktionen hos domstolarna i Berlin. Konsumenter kan också väcka talan i sitt bosättningsland. Vi deltar inte i tvistlösningsförfaranden inför konsumentmedlingsorgan.
13. Ändringar av AV
Ändringar kommer att meddelas via e-post eller plattformsmeddelande. Utan invändning inom fyra veckor anses de accepterade (§ 308 nr 5 BGB). Vid invändning kan kontot sägas upp.
14. Säkerhetsåtgärder
Scandic Estate säkerställer plattformen och data på lämpligt sätt men garanterar inte absolut säkerhet. Användare måste skydda sina åtkomstuppgifter; Scandic Estate ansvarar inte för missbruk, förutom vid grov vårdslöshet eller uppsåt.
15. Slutbestämmelser
- Tysklands förbundsrepubliks lag gäller, med undantag för FN-konventionen om internationella köpavtal.
- Domstolsort för alla tvister är Berlin, om Kunden är näringsidkare.
- Om någon bestämmelse i dessa AV är ogiltig påverkas inte giltigheten av de återstående bestämmelserna.
- Dessa AV utgör hela avtalet. Ogiltiga bestämmelser påverkar inte resten. Den tyska versionen har företräde.
Kontaktinformation
Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 Berlin
Tyskland
Telefon: +49 30 99211 - 3 469
E-post: Mail@ScandicEstate.de
Konsumentinformation om alternativ tvistlösning
Enligt artikel 14.1 i ODR-förordningen och § 36 VSBG:
Plattform för online-tvistlösning: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Vi deltar inte i tvistlösningsförfaranden inför konsumentmedlingsorgan.