เงื่อนไขและข้อกำหนดทั่วไป SCANDIC ESTATE

ณ วันที่: 1 กรกฎาคม 2568

1. ขอบเขตการบังคับใช้

1.1 SCANDIC ESTATE (ต่อไปนี้เรียกว่า SCANDIC ESTATE) ให้บริการแก่คู่สัญญา (ต่อไปนี้เรียกว่าลูกค้า) บนพื้นฐานของเงื่อนไขและข้อกำหนดทั่วไปเหล่านี้ นอกจากนี้ยังใช้บังคับในกรณีที่ SCANDIC ESTATE อ้างถึงเงื่อนไขและข้อกำหนดทั่วไปในข้อเสนอของตน

1.2 พนักงานและบุคลากรอื่น ๆ ของ SCANDIC ESTATE ไม่ได้รับอนุญาตให้ทำข้อตกลงเพิ่มเติมด้วยวาจาหรือให้การรับประกันด้วยวาจาที่เกินกว่าเนื้อหาของข้อเสนอที่นำเสนออย่างน้อยในรูปแบบข้อความ รวมถึงเงื่อนไขและข้อกำหนดทั่วไปเหล่านี้

2. ข้อเสนอ

ข้อเสนอของเราจะจัดทำขึ้นตามความรู้และความเชื่อที่ดีที่สุด ข้อเสนอเหล่านี้ไม่ผูกมัดและสามารถเปลี่ยนแปลงได้

3. สิทธิ์ในการรับค่าธรรมเนียม

บริการนายหน้าของ SCANDIC ESTATE ประกอบด้วยการพิสูจน์โอกาสสัญญาหรือการเป็นตัวกลางในการทำสัญญาหลัก (การซื้อ การซื้อล่วงหน้า การเช่า การเช่าซื้อ การแลกเปลี่ยน การโอนสิทธิการเช่าที่ดินระยะยาว หรือสัญญาที่มีมูลค่าเทียบเท่าทางเศรษฐกิจ) ซึ่งอย่างน้อยมีส่วนทำให้เกิดการสรุปสัญญาหลัก

4. จำนวนและพื้นฐานการคำนวณค่าธรรมเนียม

4.1 เว้นแต่จะระบุค่าธรรมเนียมในข้อเสนอและข้อเสนอนั้นไม่ฟรีสำหรับคู่สัญญา อัตราค่าธรรมเนียมต่อไปนี้จะใช้บังคับในกรณีที่พิสูจน์ได้สำเร็จว่ามีผู้เช่า/ผู้ซื้อ หรือการเป็นตัวกลางสำเร็จในการทำสัญญาเช่าหรือซื้อ อัตราค่าธรรมเนียมทั้งหมดไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มที่อาจเกิดขึ้น

4.2 สำหรับสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าซื้อ ค่าธรรมเนียมคือ:

• สำหรับระยะเวลาสูงสุด 5 ปี เท่ากับ 3 เท่าของค่าเช่ารายเดือนสุทธิ
• สำหรับระยะเวลามากกว่า 5 ปี เท่ากับ 4 เท่าของค่าเช่ารายเดือนสุทธิ

ค่าเช่ารายเดือนสุทธิหมายถึงพื้นที่ทั้งหมดที่เช่ารวมถึงที่จอดรถยนต์และจักรยาน การคำนวณค่าธรรมเนียมจะอิงตามค่าเช่ารายเดือนสุทธิที่ตกลงในสัญญาหลัก ในกรณีที่มีค่าเช่าแบบขั้นบันได ค่าเช่ารายเดือนสุทธิเฉลี่ยที่คำนวณจากระยะเวลาคงที่ทั้งหมดของสัญญาเช่าจะใช้เป็นพื้นฐานในการกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียม ระยะเวลาปลอดค่าเช่าและสิ่งจูงใจอื่น ๆ ไม่ลดพื้นฐานการคำนวณสิทธิ์ในค่าธรรมเนียม

4.3 สำหรับสัญญาซื้อ จะใช้วิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมแบบขั้นบันไดตามราคาซื้อ:

• สูงสุด €5 ล้าน: 5% ของราคาซื้อสุทธิที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ,
• มากกว่า €5 ล้านถึง €10 ล้าน: 4% ของราคาซื้อสุทธิที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ,
• มากกว่า €10 ล้านถึง €50 ล้าน: 3% ของราคาซื้อสุทธิที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ,
• มากกว่า €50 ล้านถึง €100 ล้าน: 2.5% ของราคาซื้อสุทธิที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ และ
• มากกว่า €100 ล้าน: 2% ของราคาซื้อสุทธิที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ

4.4 ในกรณีการโอนสิทธิการเช่าที่ดินระยะยาวสำหรับทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมของเราจะคำนวณตามขั้นบันไดในข้อ 4.3 โดยใช้ 80% ของมูลค่าทรัพย์สินและสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ รวมถึงส่วนประกอบสำคัญ หรือค่าเช่าที่ดินในช่วง 20 ปีถัดไปหลังจากการสรุปสัญญาเช่าที่ดิน โดยจะใช้มูลค่าสูงกว่าในการคำนวณ

5. การแจ้งความรู้ล่วงหน้า

SCANDIC ESTATE มีสิทธิ์ได้รับค่าธรรมเนียมโดยไม่คำนึงถึงความรู้ล่วงหน้าของลูกค้า หาก SCANDIC ESTATE มีส่วนช่วยในการสรุปสัญญาหลัก

6. การรักษาความลับของข้อมูลที่ให้ไว้ – ผลที่ตามมาจากการไม่ปฏิบัติตาม

ลูกค้ามีหน้าที่ต้องปฏิบัติต่อข้อมูลและเอกสารที่ให้ไว้เพื่อการใช้งานของตนอย่างเป็นความลับ การเผยแพร่ การทำซ้ำ หรือการส่งต่อให้บุคคลที่สามถูกห้าม หากการส่งต่อโดยไม่ได้รับอนุญาตให้บุคคลที่สามส่งผลให้เกิดสัญญาหลัก ลูกค้าจะต้องรับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมที่ควรจะเป็นของ SCANDIC ESTATE หาก SCANDIC ESTATE เป็นผู้พิสูจน์หรือเป็นตัวกลางในการทำสัญญาหลัก

7. หน้าที่เพิ่มเติมของลูกค้า

7.1 ลูกค้ามีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการทำการตลาดทรัพย์สิน (เช่น ใบรับรองพลังงาน) แก่ SCANDIC ESTATE ภายในเวลาที่เหมาะสม

7.2 ลูกค้ามีหน้าที่ต้องแจ้ง SCANDIC ESTATE ทันทีเมื่อมีการสรุปสัญญาหลักและจัดหาสำเนาของสัญญานั้น

7.3 ลูกค้ามีหน้าที่ต้องรับประกันว่าภาพหรือการนำเสนอภาพอื่น ๆ ที่ให้ไว้ปราศจากสิทธิของบุคคลที่สาม และต้องชดใช้ค่าเสียหายให้ SCANDIC ESTATE จากการเรียกร้องใด ๆ ของบุคคลที่สามและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการละเมิดหรือการขาดสิทธิใด ๆ

8. ข่าวประชาสัมพันธ์ / การตลาดออนไลน์

8.1 ในข่าวประชาสัมพันธ์ของลูกค้าเกี่ยวกับงานที่ได้รับมอบหมาย SCANDIC ESTATE ต้องถูกระบุว่าเป็นที่ปรึกษา

8.2 SCANDIC ESTATE สามารถทำการตลาดทรัพย์สินของลูกค้าทางออนไลน์ รวมถึงใน “การค้นหาทรัพย์สิน SCANDIC ESTATE” (SCANDIC ESTATE) โดยใช้เอกสารที่ลูกค้าให้มา ไม่มีการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร ลูกค้าเป็นผู้รับผิดชอบเพียงผู้เดียวต่อความถูกต้องและความสมบูรณ์ของเอกสารและสิทธิในเอกสารเหล่านั้น และด้วยนี้ชดใช้ SCANDIC ESTATE จากการเรียกร้องใด ๆ ของบุคคลที่สาม

9. ความรับผิด

9.1 ข้อความในเอกสารที่ส่งโดย SCANDIC ESTATE โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับที่ตั้ง สภาพ ขนาด และเงื่อนไขของพื้นที่ที่นำเสนอ ทรัพย์สิน และหาก適用ได้ สิทธิในบริษัททรัพย์สินและ/หรือที่ดิน จัดทำขึ้นตามความรู้และความเชื่อที่ดีที่สุด ลูกค้ามีหน้าที่ตรวจสอบข้อมูลเหล่านี้อย่างอิสระ เช่นเดียวกันกับเอกสารแนบที่รวมอยู่ในเอกสารของ SCANDIC ESTATE

9.2 SCANDIC ESTATE รับผิดชอบต่อความถูกต้อง ความสมบูรณ์ และความทันสมัยของข้อมูลนี้เฉพาะในกรณีที่มีการกระทำโดยเจตนาหรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงโดย SCANDIC ESTATE ตัวแทนตามกฎหมาย หรือตัวแทนของตน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเรียกร้องค่าเสียหายหรือข้อมูลเนื่องจากข้อมูลที่ไม่สมบูรณ์หรือไม่ถูกต้องในเอกสารนำเสนอไม่ได้รับการสนับสนุน

9.3 SCANDIC ESTATE รับผิดชอบต่อความเสียหาย – โดยไม่คำนึงถึงพื้นฐานทางกฎหมาย – ภายในขอบเขตของความรับผิดตามความผิดในกรณีที่มีเจตนาและประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง ในกรณีของการประมาทเลินเล่อทั่วไป SCANDIC ESTATE รับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดจากการละเมิดภาระผูกพันตามสัญญาที่สำคัญ (ภาระผูกพันที่ทำให้การดำเนินการตามสัญญาเป็นไปได้อย่างเหมาะสมและที่ลูกค้ามักจะไว้วางใจและอาจไว้วางใจได้ ดู § 241 Abs. 2) โดยจำกัดอยู่ที่การชดเชยความเสียหายที่คาดการณ์ได้และเกิดขึ้นตามปกติ การยกเว้นและการจำกัดความรับผิดนี้ไม่ใช้บังคับกับความเสียหายที่เกิดจากการบาดเจ็บต่อชีวิต ร่างกาย หรือสุขภาพที่เกิดจากการละเมิดหน้าที่โดยประมาทของ SCANDIC ESTATE หรือการละเมิดหน้าที่โดยเจตนาหรือโดยประมาทของตัวแทนตามกฎหมายหรือตัวแทนของ SCANDIC ESTATE และความเสียหายอื่น ๆ ที่เกิดจากการละเมิดหน้าที่โดยประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของ SCANDIC ESTATE หรือการละเมิดหน้าที่โดยเจตนาหรือโดยประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของตัวแทนตามกฎหมายหรือตัวแทนของ SCANDIC ESTATE รวมถึงบุคคลที่ระบุใน § 1816 Absatz 6

9.4 การจำกัดความรับผิดข้างต้นยังใช้บังคับกับการละเมิดหน้าที่โดยหรือเพื่อประโยชน์ของบุคคลที่ SCANDIC ESTATE ต้องรับผิดตามบทบัญญัติทางกฎหมาย

10. กฎหมายป้องกันการฟอกเงิน การติดสินบน และการทุจริต

10.1 ลูกค้าทราบว่า SCANDIC ESTATE มีหน้าที่ตามบทบัญญัติของ กฎหมายป้องกันการฟอกเงิน (GwG) ในการตรวจสอบตัวตนของลูกค้าเมื่อมีการพิสูจน์หรือเป็นตัวกลางในสัญญาซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ (สำหรับค่าเช่ารายเดือนสุทธิเกิน €10,000) ลูกค้ายังทราบว่า ตามบทบัญญัติของ GwG พวกเขามีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลที่จำเป็นแก่ SCANDIC ESTATE และแจ้งการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่างความสัมพันธ์ทางธุรกิจทันทีเป็นลายลักษณ์อักษร (อีเมลเพียงพอ)

10.2 ลูกค้าและ SCANDIC ESTATE ยืนยันว่าจะปฏิบัติตามบทบัญญัติของ GwG ภายในขอบเขตของความสัมพันธ์ทางธุรกิจของพวกเขา ในกรณีที่มีการละเมิด SCANDIC ESTATE ขอสงวนสิทธิ์ในการบอกเลิกสัญญาโดยทันที

10.3 คู่สัญญายืนยันว่าจะปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเพื่อต่อสู้กับการติดสินบนและการทุจริต (“กฎหมายต่อต้านการทุจริต”) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง §§ 331–337 ของประมวลกฎหมายอาญา (StGB)

การฟอกเงินคืออะไร?

การฟอกเงินคือกระบวนการที่เงินที่ได้มาอย่างผิดกฎหมายถูกแปลงให้ดูเหมือนมาจากแหล่งที่ถูกกฎหมาย จุดประสงค์ของกระบวนการนี้คือการปกปิดที่มาของเงินและนำเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจที่ถูกกฎหมาย โดยทั่วไปการฟอกเงินมีสามขั้นตอน: การวางเงิน การซ่อน และการรวม

ขั้นตอนของการฟอกเงิน

• การวางเงิน

  ในขั้นตอนเริ่มต้นนี้ เงินที่ได้มาอย่างผิดกฎหมายจะถูกนำเข้าสู่ระบบการเงิน ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้ เช่น ผ่านการฝากเงินเข้าบัญชีธนาคาร การซื้อสินทรัพย์ (เช่น อสังหาริมทรัพย์หรือของมีค่า) หรือวิธีการอื่น ๆ จุดมุ่งหมายคือการนำเงิน “สกปรก” เข้าสู่ระบบการเงินปกติ

• การซ่อน

  ที่นี่ เงินจะถูกเคลื่อนย้ายผ่านชุดของการทำธุรกรรมเพื่อปกปิดที่มา ซึ่งอาจรวมถึงการโอนเงินระหว่างบัญชีต่าง ๆ การซื้อและขายสินทรัพย์ หรือการใช้เครื่องมือทางการเงินที่ซับซ้อน การมีขั้นตอนจำนวนมากทำให้ยากต่อการติดตามที่มาของเงิน

• การรวม

  ในขั้นตอนสุดท้าย เงินที่ฟอกแล้วจะถูกนำกลับเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจราวกับว่ามาจากแหล่งที่ถูกกฎหมาย ซึ่งมักเกิดขึ้นผ่านการลงทุน โครงการธุรกิจ หรือการซื้อสินค้าหรู ทำให้เงินสามารถใช้งานได้อย่างอิสระ

กฎหมายเยอรมันที่เกี่ยวข้องเพื่อต่อสู้กับการฟอกเงิน

เยอรมนีได้พัฒนากรอบกฎหมายที่ครอบคลุมเพื่อป้องกันและลงโทษการฟอกเงิน กฎหมายและระเบียบที่สำคัญที่สุดคือ:

กฎหมายป้องกันการฟอกเงิน (GwG)

กฎหมายป้องกันการฟอกเงิน (GwG) เป็นระเบียบหลักในการต่อสู้กับการฟอกเงินในเยอรมนี โดยกำหนดหน้าที่สำหรับสถาบันการเงิน บริษัทบางประเภท (เช่น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทนายความ) และหน่วยงานที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อป้องกันการฟอกเงินและการเงินเพื่อการก่อการร้าย จุดสำคัญรวมถึง:

• หน้าที่ตรวจสอบความระมัดระวังของลูกค้า (CDD): หน่วยงานที่ต้องปฏิบัติตามต้องตรวจสอบตัวตนของลูกค้า ระบุเจ้าของผลประโยชน์ที่แท้จริง และประเมินความเสี่ยงของการฟอกเงิน
• หน้าที่รายงาน: ธุรกรรมที่น่าสงสัยต้องรายงานทันทีไปยังหน่วยข่าวกรองทางการเงิน (FIU) ซึ่งตั้งอยู่ในกรมศุลกากรเยอรมัน
• หน้าที่เก็บรักษาบันทึก: ข้อมูลธุรกรรมและลูกค้าต้องเก็บรักษาไว้อย่างน้อยห้าปี

ประมวลกฎหมายอาญา (StGB)

ประมวลกฎหมายอาญา (StGB) มีบทบัญญัติทางอาญาสำหรับการฟอกเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง § 261 StGB กำหนดว่าการฟอกเงินเป็นความผิดทางอาญา ซึ่งรวมถึงการซ่อน ปกปิด หรือใช้สินทรัพย์ที่ได้มาจากความผิดบางประการ การละเมิดอาจถูกลงโทษด้วยการจำคุกสูงสุดห้าปี (ในกรณีร้ายแรงถึงสิบปี)

กฎหมายธนาคาร (KWG)

กฎหมายธนาคารควบคุมกิจกรรมของสถาบันการเงินและมีบทบัญญัติสำหรับการป้องกันการฟอกเงิน โดยกำหนดให้ธนาคารและสถาบันการเงินอื่น ๆ จัดตั้งมาตรการป้องกันภายใน เช่น ระบบการจัดการความเสี่ยง เพื่อตรวจจับและป้องกันกิจกรรมที่น่าสงสัย

บทลงโทษสำหรับการละเมิด

การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายอาจมีผลกระทบร้ายแรง:

• ค่าปรับ: ทั้งบริษัทและบุคคลอาจต้องเผชิญกับค่าปรับสูง
• การจำคุก: ในกรณีที่มีพฤติกรรมที่เกี่ยวข้องกับความผิดทางอาญา (เช่น ตาม § 261 StGB) การจำคุกเป็นไปได้
• ความเสียหายต่อชื่อเสียง: สำหรับบริษัท การละเมิดอาจนำไปสู่ความเสียหายต่อชื่อเสียงอย่างมาก

ความร่วมมือระหว่างประเทศ

เยอรมนีร่วมมืออย่างแข็งขันกับองค์กรระหว่างประเทศเพื่อต่อสู้กับการฟอกเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเป็นสมาชิกใน Financial Action Task Force (FATF) ซึ่งเป็นองค์กรระหว่างรัฐบาลที่กำหนดมาตรฐานสากลสำหรับการต่อสู้กับการฟอกเงินและการเงินเพื่อการก่อการร้าย มาตรฐานเหล่านี้ยังมีอิทธิพลต่อกฎหมายเยอรมัน

11. การคุ้มครองข้อมูล

ข้อมูลเกี่ยวกับการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลภายในขอบเขตของความสัมพันธ์ทางธุรกิจระหว่างลูกค้าและ SCANDIC ESTATE สามารถพบได้ในประกาศการคุ้มครองข้อมูลของเรา

12. การชดเชยค่าใช้จ่าย

หากไม่มีสัญญาหลักเกิดขึ้น SCANDIC ESTATE สามารถเรียกร้องการชดเชยจากลูกค้าสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง เช่น ค่าโฆษณา ค่าเดินทาง เป็นต้น สูงสุด 10% ของค่าคอมมิชชันที่ตกลงไว้

13. ระยะเวลาการจำกัด

การเรียกร้องของลูกค้าต่อ SCANDIC ESTATE จะมีอายุความสามปี เว้นแต่จะมีกฎหมายกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

14. กิจกรรมคู่ของนายหน้า

ขึ้นอยู่กับสัญญา SCANDIC ESTATE สามารถปฏิบัติหน้าที่ให้กับผู้ขาย/ผู้ให้เช่าหรือผู้ซื้อ/ผู้เช่า อย่างไรก็ตาม การปฏิบัติหน้าที่พร้อมกันในฐานะนายหน้าตัวกลางสำหรับทั้งสองฝ่ายถูกยกเว้น

15. เบ็ดเตล็ด

15.1 หากลูกค้าเป็นผู้ประกอบการตามความหมายของ § 14 BGB นิติบุคคลตามกฎหมายสาธารณะ หรือกองทุนพิเศษตามกฎหมายสาธารณะ สถานที่ปฏิบัติและเขตอำนาจศาลเฉพาะสำหรับข้อพิพาททั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยตรงหรือโดยอ้อมจากความสัมพันธ์ตามสัญญาคือเมืองแฟรงก์เฟิร์ตอัมไมน์ อย่างไรก็ตาม SCANDIC ESTATE มีสิทธิ์ในทุกกรณีที่จะยื่นฟ้องในเขตอำนาจศาลทั่วไปของลูกค้า ใช้กฎหมายเยอรมันเพียงอย่างเดียว โดยไม่รวมถึงบรรทัดฐานอ้างอิงไปยังกฎการขัดกันแห่งกฎหมายระหว่างประเทศ

15.2 หากข้อกำหนดใด ๆ ของเงื่อนไขและข้อกำหนดทั่วไปเหล่านี้ทั้งหมดหรือบางส่วนไม่ถูกต้องหรือไม่สามารถบังคับใช้ได้ ความถูกต้องของข้อกำหนดที่เหลือจะไม่ได้รับผลกระทบ ข้อกำหนดที่ไม่ถูกต้องหรือไม่สามารถบังคับใช้ได้จะถูกแทนที่ด้วยข้อกำหนดทางกฎหมาย หากไม่มีข้อกำหนดดังกล่าว ข้อกำหนดทดแทนที่ถูกต้องซึ่งเข้าใกล้วัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจที่ตั้งใจไว้มากที่สุดจะถูกนำมาใช้ เช่นเดียวกันกับความไม่สมบูรณ์ของข้อกำหนดเหล่านี้

ฉบับภาษาเยอรมันของเงื่อนไขและข้อกำหนดทั่วไปเหล่านี้เป็นฉบับที่มีผลผูกพัน

SCANDIC ESTATE แบรนด์ของ
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (สหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมนี)
โทรศัพท์: +49 30 99211 - 3 469
โทรศัพท์: +49 30 99211 - 3 225
อีเมล: info@ScandicEstate.de
ทะเบียนพาณิชย์ เบอร์ลิน-ชาร์ล็อตเทนบวร์ก
(สหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมนี) HRB 57837
รหัสภาษีมูลค่าเพิ่ม: DE 413445833