พจนานุกรมอสังหาริมทรัพย์ของ SCANDIC ESTATE

กฎหมายเพื่อนบ้านควบคุมสิทธิและหน้าที่ระหว่างเจ้าของที่ดิน เช่น ระยะห่างขั้นต่ำ

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, เจ้าของ
• ตัวอย่าง: ระยะห่างขั้นต่ำ 3 เมตรจากที่ดินของเพื่อนบ้าน

กรรมสิทธิ์คือสิทธิเต็มที่ในสิ่งของ เช่น อสังหาริมทรัพย์ เพื่อใช้งานตามใจชอบ ตราบใดที่ไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมาย

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: การเป็นเจ้าของบ้านรวมถึงที่ดิน

กรรมสิทธิ์เฉพาะคือส่วนพิเศษของอพาร์ตเมนต์ที่เป็นเจ้าของ เช่น ตัวอพาร์ตเมนต์

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, เจ้าของ
• ตัวอย่าง: อพาร์ตเมนต์ภายในอาคาร

กรรมสิทธิ์ร่วมคือส่วนของอาคารที่เป็นของเจ้าของทั้งหมดในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย เช่น หลังคาหรือด้านหน้า

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, เจ้าของ
• ตัวอย่าง: บันไดในอาคารหลายครอบครัว

กองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยหุ้นสามารถซื้อขายได้ตลอดเวลา

• เกี่ยวข้องกับใคร? นักลงทุน
• ตัวอย่าง: กองทุนที่มีอาคารสำนักงาน

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงด้วยการสนับสนุนจากรัฐ

• เกี่ยวข้องกับใคร? นักลงทุน, ผู้เช่า
• ตัวอย่าง: อพาร์ตเมนต์ที่มีค่าเช่าจำกัด

การก่อสร้างแบบแห้งใช้ส่วนประกอบสำเร็จรูป (เช่น แผ่นยิปซัม) สำหรับภายใน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้พัฒนา, ผู้เชี่ยวชาญ
• ตัวอย่าง: ผนังกั้นในอพาร์ตเมนต์

การขยายตัวของเมืองอธิบายถึงการเติบโตของเมืองและความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองที่เพิ่มขึ้น

• เกี่ยวข้องกับใคร? นักลงทุน
• ตัวอย่าง: อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นในเมืองใหญ่

การค้างชำระเกิดขึ้นเมื่อการชำระเงิน เช่น ค่าเช่า ไม่ได้รับการชำระตามกำหนด

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ค่าเช่าค้างชำระสองเดือน

การคุ้มครองผู้เช่าครอบคลุมถึงระเบียบทางกฎหมายเพื่อปกป้องผู้เช่า เช่น จากการยกเลิกสัญญา

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ระยะเวลาการแจ้งยกเลิกสามเดือน

การจัดไฟแนนซ์ครอบคลุมการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น ผ่านเงินทุนของตนเอง, สินเชื่อ, หรือเงินอุดหนุน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ผู้ซื้อรวมเงินทุนของตนเอง 20% กับสินเชื่อธนาคาร

การจัดไฟแนนซ์ชั่วคราวช่วยเชื่อมช่องว่างสภาพคล่องระยะสั้น เช่น จนกว่าการขายอสังหาริมทรัพย์จะเสร็จสิ้น

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ
• ตัวอย่าง: สินเชื่อ 50,000 € สำหรับสามเดือน

การจัดไฟแนนซ์เต็มจำนวนครอบคลุมราคาซื้อทั้งหมดโดยไม่มีเงินทุนของตนเอง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ
• ตัวอย่าง: การซื้อ 300,000 € ได้รับการจัดไฟแนนซ์เต็มจำนวน

การจัดไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์อธิบายถึงการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อ เช่น ผ่านสินเชื่อและเงินทุนของตนเอง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: สินเชื่อสำหรับ 80% ของราคาซื้อ

การจัดสรรใหม่จัดระเบียบที่ดินเพื่อปรับปรุงการใช้งาน

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของ, ผู้เชี่ยวชาญ
• ตัวอย่าง: ที่ดินสองแปลงถูกรวมกัน

การชำระคืนคือการชำระคืนสินเชื่อ โดยทั่วไปในรูปแบบการผ่อนชำระ

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: การชำระคืน 2% ของสินเชื่อ 200,000 € = 4,000 € ต่อปี

การเช่าคือการให้ใช้สิ่งของโดยมีค่าใช้จ่าย มักมาพร้อมกับการใช้ผลประโยชน์

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: การเช่าที่ดินเกษตรสำหรับการเกษตร

การเช่าที่ดินระยะยาวคือสิทธิการใช้ที่ดินระยะยาวโดยมีการจ่ายค่าเช่าที่ดิน ผู้เช่าสามารถก่อสร้างได้ แต่ไม่เป็นเจ้าของที่ดิน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: สัญญา 99 ปีด้วยค่าเช่าที่ดินต่อปี 500 €

การซื้อแบบมีตัวเลือกช่วยให้ผู้เช่าสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในภายหลัง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ผู้เช่าได้รับสิทธิซื้อก่อน

การดูแลรักษาคือค่าใช้จ่ายต่อเนื่องเพื่อรักษาอสังหาริมทรัพย์

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของ, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: การบำรุงรักษาระบบทำความร้อนประจำปี

การบริจาคตามโควตาจ่ายโดยนายจ้างที่ไม่ได้จ้างผู้พิการ เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เหมาะกับผู้พิการ

• เกี่ยวข้องกับใคร? นักลงทุน, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: บริษัทจ่ายเงินสำหรับการขาดสถานที่ที่เหมาะกับผู้พิการ

การบริหารครอบคลุมถึงการจัดการและดูแลอสังหาริมทรัพย์

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของ, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ผู้จัดการดูแลค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

การบำรุงรักษาครอบคลุมถึงการดำเนินการเพื่อรักษาสภาพของอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซ่อมแซม

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของ, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: การทาสีด้านหน้าทุก 10 ปี

การประกาศแบ่งส่วนแบ่งอาคารเป็นกรรมสิทธิ์เฉพาะและกรรมสิทธิ์ร่วม

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, เจ้าของ
• ตัวอย่าง: เอกสารกำหนดส่วนแบ่งสำหรับอพาร์ตเมนต์หกหน่วย

การประมูลบังคับคือการขายอสังหาริมทรัพย์โดยศาลเพื่อชำระหนี้

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: บ้านถูกประมูลในราคา 200,000 €

การประเมินมูลค่ากำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ผ่านวิธีการที่ได้รับการยอมรับ

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: รายงานการประเมินให้ผล 280,000 €

การประเมินอสังหาริมทรัพย์กำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ผ่านวิธีการเปรียบเทียบหรือวิธีการรายได้

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ผู้ประเมินประเมินบ้านที่ 250,000 €

การปรับปรุงครอบคลุมถึงการปรับปรุงเล็กน้อยในอสังหาริมทรัพย์ เช่น การทาสี

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของ, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: พื้นใหม่ในอพาร์ตเมนต์

การปรับปรุงทั้งหมดคือการปรับปรุงอย่างครอบคลุมที่รักษาเฉพาะโครงสร้างพื้นฐาน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ท่อและผนังใหม่ในอาคารเก่า

การปรับปรุงใหม่คือการซ่อมแซมอย่างครอบคลุมของอสังหาริมทรัพย์ มักมีการปรับปรุงด้านพลังงาน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: หน้าต่างใหม่และฉนวนในอาคารเก่า

การปรับเปลี่ยนเปลี่ยนโครงสร้างของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ด้วยผนังใหม่

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ชั้นใต้หลังคาถูกพัฒนา

การยกเลิกพิเศษช่วยให้สามารถยุติสัญญาเช่าได้ทันทีหากมีเหตุผลสำคัญ เช่น ทรัพย์สินที่เป็นอันตรายต่อสุขภาพ (สำหรับผู้เช่า) หรือค้างชำระค่าเช่ามากกว่าสองเดือน (สำหรับเจ้าของที่ให้เช่า) โดยทั่วไปต้องมีการเตือน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: เจ้าของที่ให้เช่ายกเลิกสัญญาทันทีหากค่าเช่าไม่ได้รับการชำระเป็นเวลาสองเดือน

การรับประกันคือการรับประกันโดยสมัครใจ เช่น จากผู้พัฒนา ว่าอาคารมีคุณสมบัติบางอย่างเป็นระยะเวลาหนึ่ง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้พัฒนา
• ตัวอย่าง: การรับประกัน 5 ปีสำหรับหลังคา

การรื้อถอนคือการกำจัดโครงสร้างอาคาร เช่น เพื่อการก่อสร้างใหม่

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: การรื้อถอนโรงเก็บของเก่า

การเสร็จสิ้นคือการสิ้นสุดของโครงการก่อสร้าง เมื่ออสังหาริมทรัพย์พร้อมอยู่อาศัยและได้รับการยอมรับ

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้พัฒนา
• ตัวอย่าง: บ้านเสร็จสิ้นหลังจากการก่อสร้างสองปี

การให้กู้ยืมคือการให้เครดิตที่มีหลักประกัน (มักเป็นอสังหาริมทรัพย์) มูลค่าการให้กู้ยืมคือมูลค่าที่ยั่งยืนของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต่ำกว่ามูลค่าตลาด เพื่อปกป้องผู้ให้กู้

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าตลาด 300,000 € มีมูลค่าการให้กู้ยืม 250,000 €

การให้เช่าคือการมอบอสังหาริมทรัพย์ให้ใช้เพื่อแลกกับค่าเช่า

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของที่ให้เช่า, ผู้เช่า
• ตัวอย่าง: อพาร์ตเมนต์ให้เช่าในราคา 800 €

การโอนหลักประกันทำหน้าที่เป็นหลักประกันสินเชื่อผ่านการโอนสินทรัพย์

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: รถยนต์ถูกโอนเป็นหลักประกัน

ข้อจำกัดค่าเช่าจำกัดการเพิ่มค่าเช่าสำหรับการเช่าใหม่ในพื้นที่บางแห่ง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ค่าเช่าไม่เกินค่าเช่าเปรียบเทียบในท้องถิ่น

ข้อบกพร่องคือความแตกต่างของอสังหาริมทรัพย์จากสภาพที่ตกลงกัน เช่น ข้อบกพร่องทางเทคนิคของการก่อสร้าง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้เช่า
• ตัวอย่าง: หลังคารั่วหลังจากการซื้อ

ขีดจำกัดการให้กู้ยืมคือจำนวนเงินกู้สูงสุดที่ผู้ให้กู้ให้ตามมูลค่าการให้กู้ยืม เช่น 60% สำหรับธนาคารจำนอง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: สำหรับมูลค่าการให้กู้ยืม 250,000 € ขีดจำกัดคือ 150,000 €

ความเกลียดกลัวชาวต่างชาติคือความไม่ชอบต่อคนต่างชาติ ซึ่งอาจปรากฏในการจัดสรรอสังหาริมทรัพย์ (ผิดกฎหมาย)

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: การเลือกปฏิบัติในการจัดสรรอพาร์ตเมนต์

ค่าคอมมิชชันภายนอกคือค่าคอมมิชชันนายหน้าที่ผู้ซื้อจ่าย มีมูลค่าระหว่าง 3.57% ถึง 7.14% ของราคาซื้อ (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ขึ้นอยู่กับภูมิภาค ตั้งแต่ปี 2020 มีกฎว่า หากนายหน้าทำงานให้ทั้งสองฝ่าย ค่าใช้จ่ายจะแบ่งกัน หากเป็นการทำงานแบบพิเศษ ฝ่ายที่ว่าจ้างจ่าย แต่สามารถรับเงินคืนได้สูงสุด 50%

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: สำหรับราคาซื้อ 300,000 € ในบาวาเรีย (7.14%) ค่าคอมมิชชันภายนอกคือ 21,420 €

ค่างวดคือการชำระเงินตามปกติสำหรับสินเชื่อ ซึ่งประกอบด้วยดอกเบี้ยและการชำระเงินต้น ในสินเชื่อค่างวด ค่างวดจะคงที่ โดยส่วนของดอกเบี้ยลดลงและส่วนของการชำระเงินต้นเพิ่มขึ้น เนื่องจากดอกเบี้ยจะคำนวณจากยอดหนี้คงเหลือเท่านั้น

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ค่างวดรายเดือน 1,000 € ในช่วงแรกประกอบด้วย 800 € ดอกเบี้ยและ 200 € เงินต้น ต่อมาเป็น 600 € ดอกเบี้ยและ 400 € เงินต้น

ค่าเช่าคือการชำระเงินสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ค่าเช่าดั้งเดิมรายเดือน 700 €

ค่าเช่าดั้งเดิมประจำปีคือผลรวมของค่าเช่าดั้งเดิมรายเดือนตลอดหนึ่งปี

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของที่ให้เช่า, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ค่าเช่าดั้งเดิม 800 € x 12 = 9,600 € ค่าเช่าดั้งเดิมประจำปี

ค่าใช้จ่ายการทำความร้อนคือค่าใช้จ่ายสำหรับการทำความร้อนของอสังหาริมทรัพย์และสามารถโอนไปให้ผู้เช่าได้

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ค่าใช้จ่ายการทำความร้อนรายเดือน 100 € สำหรับระบบทำความร้อนด้วยแก๊ส

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานคือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นต่อเนื่องสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ เช่น ภาษีทรัพย์สิน, การทำความร้อน, การกำจัดขยะ สามารถโอนไปให้ผู้เช่าได้ตามระเบียบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน แต่ไม่รวมค่าใช้จ่ายด้านการบริหารหรือการบำรุงรักษา

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของที่ให้เช่า, ผู้เช่า
• ตัวอย่าง: ค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดถนนถูกโอนไปให้ผู้เช่า

ค่าใช้จ่ายบ้านคือการบริจาครายเดือนจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์สำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและเงินสำรอง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, เจ้าของ
• ตัวอย่าง: ค่าใช้จ่ายบ้าน 200 € ต่อเดือนสำหรับการทำความร้อนและการบริหาร

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมคือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากค่าเช่า เช่น การทำความร้อนหรือการกำจัดขยะ

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรายเดือน 150 €

ค่านายหน้าคือค่าตอบแทนสำหรับการเป็นตัวกลางในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ คำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อหรือค่าเช่า และสามารถจ่ายโดยผู้ซื้อ, ผู้ขาย หรือทั้งสองฝ่าย

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: สำหรับราคาซื้อ 200,000 € ค่านายหน้า 5% คือ 10,000 €

ค่านายหน้าผู้ซื้อคือส่วนของค่านายหน้าที่ผู้ซื้อจ่าย

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ
• ตัวอย่าง: ค่านายหน้า 10,000 € สำหรับการซื้อ 200,000 €

ค่าเสื่อมราคา (AfA) เป็นศัพท์ด้านภาษีที่อธิบายถึงการลดลงของมูลค่าสินทรัพย์ เช่น อาคาร ตลอดอายุการใช้งาน ในด้านอสังหาริมทรัพย์ ค่าเสื่อมราคาจะใช้กับอาคารเท่านั้น เนื่องจากที่ดินไม่มีการเสื่อมราคา การคำนวณขึ้นอยู่กับต้นทุนการซื้อและอายุการใช้งานที่กำหนดโดยหน่วยงานภาษี (เช่น 50 ปีสำหรับอาคารที่อยู่อาศัย) ค่าเสื่อมราคาจะช่วยลดกำไรที่ต้องเสียภาษี

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของที่ให้เช่า, นักลงทุน, ที่ปรึกษาด้านภาษี
• ตัวอย่าง: อาคารมีมูลค่า 200,000 € (ไม่รวมมูลค่าที่ดิน) ด้วยอายุการใช้งาน 50 ปี สามารถหักค่าเสื่อมราคาได้ 4,000 € ต่อปี

เงินงวดตลอดชีพคือการชำระเงินที่เจ้าของได้รับสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ มักมาพร้อมกับสิทธิอยู่อาศัย

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ขาย, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ผู้เกษียณได้รับ 500 € ต่อเดือนตลอดชีพ

เงินทุนของตนเองคือส่วนของราคาซื้อที่ผู้ซื้อจัดหาจากเงินส่วนตัว ช่วยปรับปรุงเงื่อนไขสินเชื่อและลดความเสี่ยง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ
• ตัวอย่าง: เงินทุนของตนเอง 50,000 € สำหรับการซื้อ 300,000 €

เงินประกันคือการชำระเงินเพื่อความปลอดภัยจากผู้เช่า โดยทั่วไปคือสองถึงสามเดือนของค่าเช่า เพื่อครอบคลุมความเสียหายหรือการไม่ชำระเงิน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: เงินประกัน 1,500 € สำหรับอพาร์ตเมนต์ค่าเช่า 500 €

เงินสำรองการบำรุงรักษาคือเงินสำรองทางการเงินสำหรับการซ่อมแซมในอนาคตในชุมชนเจ้าของ

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของ
• ตัวอย่าง: เงินสำรองต่อปี 1,000 € ต่ออพาร์ตเมนต์

เงินอุดหนุนคือเงินช่วยเหลือจากรัฐหรือสินเชื่อราคาถูกสำหรับโครงการก่อสร้างหรือปรับปรุง เช่น เพื่อประสิทธิภาพพลังงาน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: เงินอุดหนุน KfW สำหรับระบบทำความร้อนใหม่

เอกสารการก่อสร้างคือเอกสารเช่นแผนที่ตั้งและแบบก่อสร้างที่ยื่นพร้อมกับคำขอใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารเหล่านี้ได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานก่อสร้างและควบคุมโดยกฎระเบียบการก่อสร้างของรัฐ

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้พัฒนา, ผู้เชี่ยวชาญ
• ตัวอย่าง: สถาปนิกยื่นแบบสำหรับบ้านใหม่

จำนองคือสิทธิการจำนองที่ดินเพื่อรักษาความปลอดภัยสินเชื่อ ซึ่งสิ้นสุดเมื่อมีการชำระคืน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: จำนอง 150,000 € สำหรับบ้าน

โฉนดโอนคือข้อตกลงที่รับรองโดยทนายความระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงสัญญาการซื้อและการโอน บันทึกการโอนล่วงหน้าเป็นการบันทึกในสมุดที่ดินที่ปกป้องผู้ซื้อโดยป้องกันการดำเนินการเพิ่มเติมจากผู้ขาย

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย, ผู้เชี่ยวชาญ
• ตัวอย่าง: หลังจากลงนามในสัญญา บันทึกการโอนล่วงหน้าจะถูกบันทึกจนกว่าผู้ซื้อจะได้รับการจดทะเบียนในสมุดที่ดิน

โฟโตโวลตาอิกแปลงแสงแดดเป็นไฟฟ้าและมักติดตั้งบนหลังคา

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ระบบพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคาบ้าน

ชั้นใต้ดินคือส่วนใต้ดินของอาคาร สามารถใช้เป็นที่เก็บของหรือพื้นที่อยู่อาศัย

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้เช่า
• ตัวอย่าง: ชั้นใต้ดินที่พัฒนาเป็นห้องงานอดิเรก

ชั้นใต้หลังคาคือส่วนบนสุดของอาคารใต้หลังคา สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่เก็บของ ความลาดเอียงของหลังคาอาจจำกัดการใช้งาน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้เช่า
• ตัวอย่าง: อพาร์ตเมนต์ชั้นใต้หลังคาที่มีผนังลาดเอียง

ดัชนีค่าเช่าที่ผ่านการรับรองคือเอกสารที่ได้รับการยอมรับสำหรับการกำหนดค่าเช่าท้องถิ่นที่เหมาะสม

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ดัชนีค่าเช่าแสดง 10 €/ตร.ม. เป็นมาตรฐาน

ทนายความรับรองสัญญาอสังหาริมทรัพย์และดูแลการจดทะเบียนในสมุดที่ดิน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: ทนายความรับรองสัญญาการซื้อ

ทรัพย์สินที่ลงทะเบียนคืออสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินที่ลงทะเบียนในสมุดที่ดิน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: ที่ดินที่ลงทะเบียนพร้อมบ้าน

ทะเบียนภาระผูกพันการก่อสร้างคือทะเบียนที่ดูแลโดยหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้าง ซึ่งระบุภาระผูกพันการก่อสร้างทั้งหมดของที่ดิน ช่วยให้เกิดความโปร่งใสในการซื้อ

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย, ผู้เชี่ยวชาญ
• ตัวอย่าง: ผู้ซื้อตรวจสอบก่อนการซื้อว่ามีภาระผูกพันการก่อสร้างที่ลงทะเบียนหรือไม่

ท่าเรือยอชต์คือสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับเรือ อสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงมักมีมูลค่าสูง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: บ้านที่ท่าเรือยอชต์มีราคา 500,000 €

ที่จอดรถมีหลังคาคือที่จอดรถแบบเปิดที่มีหลังคาคลุมสำหรับยานพาหนะ ให้การป้องกันจากสภาพอากาศ มีราคาถูกกว่าอู่รถ และมักได้รับอนุญาตง่ายกว่า

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้เช่า
• ตัวอย่าง: ที่จอดรถมีหลังคาไม้ข้างบ้านเดี่ยว

ที่ดินก่อสร้างคือที่ดินที่สามารถก่อสร้างได้ทั้งทางกฎหมายและทางกายภาพ ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ก่อสร้างในแผนการใช้ที่ดินหรือแผนการพัฒนา และมักมีระบบสาธารณูปโภคพร้อม

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยที่มีการเชื่อมต่อน้ำ

ที่ดินพร้อมก่อสร้างคือที่ดินเปล่าที่มีระบบสาธารณูปโภคครบถ้วนและสามารถก่อสร้างได้ทันที เช่น ในพื้นที่พัฒนาหรือเป็นที่ดินว่าง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ที่ดินที่มีการเชื่อมต่อถนนและระบบระบายน้ำ

ที่ดินรอการพัฒนาคือที่ดินที่ปัจจุบันไม่ใช่ที่ดินสำหรับก่อสร้าง แต่เนื่องจากตำแหน่งที่ตั้ง อาจถูกใช้เพื่อการก่อสร้างในอนาคต ที่ดินนี้มีราคาถูกกว่าที่ดินก่อสร้างและน่าสนใจสำหรับนักลงทุน

• เกี่ยวข้องกับใคร? นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ทุ่งนาใกล้เมืองที่อาจถูกรวมเข้าในแผนการพัฒนาในไม่ช้า

นายหน้าเป็นตัวกลางในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และได้รับค่านายหน้า

• เกี่ยวข้องกับใคร? ทุกกลุ่มเป้าหมาย
• ตัวอย่าง: นายหน้าขายอพาร์ตเมนต์ในราคา 300,000 €

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวกลางในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายหรือผู้เช่าและเจ้าของที่ให้เช่าโดยมีค่าคอมมิชชัน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย, ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: นายหน้าขายบ้านและรับค่าคอมมิชชัน 5%

นิติบุคคลคือองค์กรที่สามารถดำเนินการตามกฎหมายเหมือนบุคคลธรรมดา เช่น เป็นเจ้าของ

• เกี่ยวข้องกับใคร? นักลงทุน, ผู้เชี่ยวชาญ
• ตัวอย่าง: บริษัทจำกัดซื้ออาคารสำนักงาน

ใบรับรองความเป็นอิสระเป็นเอกสารทางการที่ยืนยันว่าอพาร์ตเมนต์หรือส่วนหนึ่งของอาคารถูกแยกออกจากหน่วยอื่น ๆ ตามโครงสร้าง เอกสารนี้จะออกโดยหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้างและเป็นข้อกำหนดสำหรับการจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินอิสระในสมุดที่ดิน หากไม่มีใบรับรองนี้ อพาร์ตเมนต์ไม่สามารถขายหรือให้เช่าเป็นหน่วยอิสระได้ ใบรับรองนี้ยึดตามแผนการแบ่งที่แสดงถึงการแบ่งแยกพื้นที่

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อและผู้ขายอพาร์ตเมนต์, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: อพาร์ตเมนต์ในอาคารหลายครอบครัวจะได้รับใบรับรองหากมีทางเข้าส่วนตัวและระบบสาธารณูปโภคแยกต่างหาก

ใบรับรองพลังงานให้ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้พลังงานของอาคารและจำเป็นต้องใช้ในการขายหรือให้เช่า ช่วยประเมินค่าใช้จ่ายพลังงาน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ใบรับรองแสดงถึงการใช้พลังงานต่อปี 120 kWh/ตร.ม.

ใบอนุญาตก่อสร้างคือการอนุญาตอย่างเป็นทางการสำหรับการดำเนินโครงการก่อสร้าง ยืนยันการปฏิบัติตามกฎระเบียบสาธารณะและออกให้ตามเอกสารการก่อสร้าง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน, ผู้พัฒนา
• ตัวอย่าง: สำนักงานก่อสร้างอนุมัติการก่อสร้างบ้านเดี่ยว

แปลงที่ดินคือที่ดินที่มีขอบเขตในสมุดที่ดิน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้เชี่ยวชาญ
• ตัวอย่าง: แปลงที่ดินขนาด 500 ตร.ม.

แผนการใช้ที่ดินกำหนดการใช้งานที่วางแผนไว้สำหรับที่ดินในเขตเทศบาล (เช่น เขตที่อยู่อาศัย, โซนพาณิชย์) และเป็นพื้นฐานสำหรับแผนการพัฒนา

• เกี่ยวข้องกับใคร? นักลงทุน, ผู้เชี่ยวชาญ
• ตัวอย่าง: แผนแสดงพื้นที่เป็นที่ดินสำหรับก่อสร้างที่อยู่อาศัย

แผนที่ตั้งแสดงตำแหน่งของอาคารในที่ดินและเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารการก่อสร้าง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้พัฒนา, ผู้เชี่ยวชาญ
• ตัวอย่าง: แผนที่มีบ้านและทางเข้า

ผลตอบแทนคือกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น ผ่านค่าเช่าหรือการเพิ่มมูลค่า

• เกี่ยวข้องกับใคร? นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ผลตอบแทนต่อปี 4% จากรายได้ค่าเช่า

ผู้ดูแลทรัพย์จัดการสินทรัพย์ให้กับฝ่ายอื่น เช่น ราคาซื้อ

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: ทนายความเป็นผู้ดูแลทรัพย์สำหรับราคาซื้อ

ผู้ดูแลอาคารจัดการการบำรุงรักษาและดูแลอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซ่อมแซมหรือทำความสะอาด

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของที่ให้เช่า, เจ้าของ
• ตัวอย่าง: ผู้ดูแลอาคารทำความสะอาดบันไดทุกสัปดาห์

พื้นที่เปิดโล่งคือที่ดินที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง ซึ่งสามารถใช้เป็นสวนหรือที่จอดรถได้

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้เช่า
• ตัวอย่าง: สวนขนาด 200 ตร.ม. ข้างบ้าน

พื้นที่อยู่อาศัยคือพื้นที่พื้นที่มีประโยชน์ของอพาร์ตเมนต์ คำนวณตามระเบียบพื้นที่อยู่อาศัย

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้เช่า
• ตัวอย่าง: อพาร์ตเมนต์มีพื้นที่อยู่อาศัย 90 ตร.ม.

ภาพถ่ายทางอากาศคือภาพของที่ดินที่ถ่ายจากอากาศ เช่น ด้วยโดรน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: ภาพถ่ายทางอากาศแสดงตำแหน่งของบ้าน

ภาระผูกพันการก่อสร้างคือภาระผูกพันทางกฎหมายสาธารณะของเจ้าของที่ดิน เช่น การอนุญาตให้ใช้ (สาธารณูปโภค) หรือการงดเว้น (การก่อสร้าง) ถูกบันทึกในทะเบียนภาระผูกพันการก่อสร้าง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: เพื่อนบ้านอาจวางท่อน้ำข้ามที่ดินได้

ภาษีการซื้อที่ดินจ่ายโดยผู้ซื้อเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีมูลค่าระหว่าง 3.5% ถึง 6.5% ของราคาซื้อ ขึ้นอยู่กับภูมิภาค

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ
• ตัวอย่าง: สำหรับราคาซื้อ 300,000 € ในเบอร์ลิน: ภาษี 18,000 € (6%)

มูลค่าตลาดคือมูลค่าตลาดปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: บ้านมีมูลค่าตลาด 350,000 €

มูลค่าประเมินคือมูลค่าที่กำหนดโดยผู้ประเมินสำหรับอสังหาริมทรัพย์

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: บ้านถูกประเมินที่ 300,000 €

ระยะเวลาการแจ้งยกเลิกคือช่วงเวลาระหว่างการแจ้งและการสิ้นสุดของสัญญาเช่า โดยทั่วไปคือสามเดือน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ผู้เช่ายกเลิกสัญญา ณ วันที่ 31 มีนาคม โดยแจ้งตั้งแต่ 31 ธันวาคม

วัตถุคืออสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง เช่น บ้านหรืออพาร์ตเมนต์

• เกี่ยวข้องกับใคร? ทุกกลุ่มเป้าหมาย
• ตัวอย่าง: บ้านเดี่ยวเป็นวัตถุการซื้อ

สมุดที่ดินคือทะเบียนสาธารณะที่บันทึกความเป็นเจ้าของและภาระผูกพันของอสังหาริมทรัพย์

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย, ผู้เชี่ยวชาญ
• ตัวอย่าง: สารสกัดจากสมุดที่ดินแสดงถึงหนี้ที่ดินที่ลงทะเบียน

ส่วนลดเงินกู้คือส่วนลดจากจำนวนเงินกู้ที่หักออกเมื่อมีการจ่ายเงิน ทำหน้าที่เหมือนการชำระดอกเบี้ยล่วงหน้าและอาจมีประโยชน์ด้านภาษี

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: สำหรับสินเชื่อ 100,000 € พร้อมส่วนลด 5% จะจ่ายเพียง 95,000 €

สัญญากู้ยืมกำหนดเงื่อนไขของสินเชื่อระหว่างผู้ให้กู้และผู้กู้ เช่น อัตราดอกเบี้ย, ระยะเวลา, และหลักประกัน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: สัญญาสำหรับสินเชื่อ 150,000 € ด้วยระยะเวลา 10 ปี

สัญญาเช่ากำหนดเงื่อนไขของการเช่า เช่น ค่าเช่าและระยะเวลา

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้เช่า, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: สัญญาสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีค่าเช่า 600 €

สิทธิการจำนองรักษาความปลอดภัยให้กับการเรียกร้อง เช่น ผ่านหนี้ที่ดินหรือจำนอง

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: หนี้ที่ดินเป็นสิทธิการจำนอง

สิทธิการใช้ช่วยให้สามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ เช่น การอยู่อาศัยหรือรับผลประโยชน์

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ขาย, ทายาท
• ตัวอย่าง: ผู้ปกครองรักษาสิทธิอยู่อาศัยหลังจากการบริจาค

สิทธิการใช้ประโยชน์คือสิทธิที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินของผู้อื่น เช่น สิทธิผ่านทาง ถูกบันทึกในสมุดที่ดิน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้ขาย
• ตัวอย่าง: เพื่อนบ้านอาจผ่านที่ดินไปยังถนนได้

สิทธิซื้อก่อนช่วยให้สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเงื่อนไขเดียวกับบุคคลที่สาม

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้เช่า
• ตัวอย่าง: ผู้เช่ามีสิทธิซื้อก่อนเมื่อมีการขาย

สิทธิอยู่อาศัยช่วยให้สามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ขาย, ทายาท
• ตัวอย่าง: ผู้ปกครองอยู่อาศัยต่อไปหลังจากการโอน

สินเชื่อค่างวดเป็นรูปแบบการจัดไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ที่พบได้บ่อยที่สุด การผ่อนชำระรายเดือน (ค่างวด) คงที่ โดยส่วนของดอกเบี้ยลดลงและส่วนของการชำระเงินต้นเพิ่มขึ้น ให้ความแน่นอนในการวางแผนด้วยอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาคงที่

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: สำหรับสินเชื่อ 200,000 € ด้วยดอกเบี้ย 2% และการชำระเงินต้น 1% ค่างวดคือ 500 € ต่อเดือน

สินเชื่อผ่อนชำระเป็นรูปแบบของสินเชื่อที่ผู้กู้ชำระคืนสินเชื่อด้วยการผ่อนชำระคงที่ การผ่อนชำระประกอบด้วยส่วนของการชำระเงินต้นที่คงที่และส่วนของดอกเบี้ยที่ลดลง เนื่องจากดอกเบี้ยจะคำนวณจากยอดหนี้คงเหลือเท่านั้น ส่งผลให้ภาระรวมลดลงเมื่อเวลาผ่านไป

• ข้อดี: ภาระดอกเบี้ยลดลง
• ข้อเสีย: ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสูง
• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อที่จัดไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์
• ตัวอย่าง: สำหรับสินเชื่อ 100,000 € ด้วยการชำระเงินต้น 2,000 € ต่อปีและดอกเบี้ย 2% การผ่อนชำระรายเดือนจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไป

หนี้คงเหลือคือจำนวนเงินกู้ที่ยังค้างชำระหลังจากการชำระเงิน

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: หลังจาก 5 ปี หนี้คงเหลือคือ 180,000 €

หนี้ที่ดินคือสิทธิการจำนองในสมุดที่ดินที่ให้ความสำคัญแก่เจ้าหนี้ในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: ธนาคารรักษาความปลอดภัยสินเชื่อด้วยหนี้ที่ดิน

อพาร์ตเมนต์ที่เป็นเจ้าของคืออพาร์ตเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์เฉพาะและส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วม (เช่น บันได)

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: อพาร์ตเมนต์ขนาด 80 ตร.ม. ในอาคารหลายครอบครัว

อสังหาริมทรัพย์คือสินทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น ที่ดินหรืออาคาร

• เกี่ยวข้องกับใคร? ทุกกลุ่มเป้าหมาย
• ตัวอย่าง: บ้านเดี่ยวพร้อมสวน

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เช่น สำนักงานหรือร้านค้า และอยู่ภายใต้ระเบียบที่แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

• เกี่ยวข้องกับใคร? นักลงทุน, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: ร้านค้าในตัวเมือง

อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการคุ้มครองอนุสรณ์ได้รับการปกป้องเนื่องจากคุณค่าทางประวัติศาสตร์หรือวัฒนธรรม การเปลี่ยนแปลงต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานคุ้มครองอนุสรณ์

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: คฤหาสน์จากศตวรรษที่ 18 พร้อมข้อกำหนดการปรับปรุง

อัตราดอกเบี้ยคือเปอร์เซ็นต์ที่ใช้คำนวณดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อ

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ย 2%

อาคารเก่าคืออาคารที่สร้างขึ้นก่อนสงครามโลกครั้งที่สอง (ประมาณถึงปี 1945) คุณสมบัติรวมถึงเพดานคานไม้, หน้าต่างแบบกล่อง, ผนังอิฐ และมักมีเพดานสูงพร้อมปูนปั้น ตั้งแต่ปี 1949 การก่อสร้างอาคารใหม่ที่มีผนังคอนกรีตและหน้าต่างทันสมัยเริ่มแพร่หลาย อาคารเก่ามีเสน่ห์ แต่การบำรุงรักษาอาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า

• เกี่ยวข้องกับใคร? ผู้ซื้อ, ผู้เช่า, นักลงทุน
• ตัวอย่าง: บ้านที่สร้างในปี 1920 พร้อมหน้าต่างไม้ดั้งเดิมถือเป็นอาคารเก่า

อาคารหลายครอบครัวมีหน่วยที่อยู่อาศัยตั้งแต่สามหน่วยขึ้นไป

• เกี่ยวข้องกับใคร? นักลงทุน, เจ้าของที่ให้เช่า
• ตัวอย่าง: อาคารที่มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าหกหน่วย

WEG ควบคุมสิทธิและหน้าที่ในชุมชนเจ้าของ

• เกี่ยวข้องกับใคร? เจ้าของ
• ตัวอย่าง: WEG กำหนดการจัดการกรรมสิทธิ์ร่วม