SCANDIC ESTATE Gayrimenkul Sözlüğü

Açık alanlar, örneğin bahçe veya park yeri olarak kullanılabilen inşa edilmemiş arsa alanlarıdır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, kiracılar.
• Örnek: Bir evin yanında 200 m²’lik bir bahçe.

Açık gayrimenkul fonları, hisseleri her zaman alınıp satılabilir olan gayrimenkullere yatırım yapar.

• Kimler için önemli? Yatırımcılar.
• Örnek: Ofis binalarına sahip bir fon.

Alıcı komisyonu, alıcının ödediği emlakçı komisyonunun payıdır.

• Kimler için önemli? Alıcılar.
• Örnek: 200.000 €’luk bir satın alma için 10.000 € komisyon.

Amortisman (AfA, aşınma payı), binalar gibi varlıkların kullanım ömrü boyunca değer kaybını ifade eden bir vergi terimidir. Gayrimenkullerde sadece bina için geçerlidir, çünkü arsalar aşınmaz. Hesaplama, edinim maliyetlerine ve vergi dairesi tarafından belirlenen kullanım ömrüne (örneğin, konut binaları için 50 yıl) dayanır. Amortisman, vergiye tabi geliri azaltır.

• Kimler için önemli? Kiraya verenler, yatırımcılar, vergi danışmanları.
• Örnek: Bir bina 200.000 €’ya mal olur (arsa değeri hariç). 50 yıllık kullanım ömrü ile yılda 4.000 € amortisman yapılabilir.

Anıt korumalı gayrimenkul, tarihi veya kültürel değeri nedeniyle koruma altındadır. Değişiklikler için anıt koruma otoritesinin onayı gerekir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: 18. yüzyıldan kalma, yenileme zorunluluğu olan bir konak.

Anüite, bir kredinin düzenli geri ödemesidir ve faiz ile ana para ödemesinden oluşur. Anüite kredisinde anüite sabit kalır, ancak faiz kısmı azalır ve ana para kısmı artar, çünkü faiz sadece kalan borç üzerinden hesaplanır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Aylık 1.000 €’luk bir anüite, başlangıçta 800 € faiz ve 200 € ana para içerir, daha sonra 600 € faiz ve 400 € ana para olur.

Anüite kredisi, en yaygın inşaat finansmanı şeklidir. Aylık taksit (anüite) sabit kalır, faiz kısmı azalır ve ana para kısmı artar. Sabit faiz oranı ve vade ile planlama güvenliği sunar.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: 200.000 €’luk bir kredide, %2 faiz ve %1 geri ödeme ile anüite aylık 500 €’dur.

Apartman aidatı, bir apartman sahipleri topluluğunun işletme giderleri ve rezervler için ödediği aylık katkıdır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, sahipler.
• Örnek: Isıtma ve yönetim için aylık 200 € aidat.

Apartman binası, üç veya daha fazla konut birimine sahip bir yapıdır.

• Kimler için önemli? Yatırımcılar, ev sahipleri.
• Örnek: Altı kiralık daireli bir bina.

Apartman Mülkiyeti Yasası, sahipler topluluklarındaki hak ve yükümlülükleri düzenler.

• Kimler için önemli? Sahipler.
• Örnek: WEG Yasası, ortak mülkiyetin yönetimini belirler.

Arazi kullanım planı, bir belediyenin alanlarının planlanan kullanımını belirler (örneğin, yerleşim bölgeleri, ticari bölgeler) ve imar planlarının temelini oluşturur.

• Kimler için önemli? Yatırımcılar, uzmanlar.
• Örnek: Bir plan, bir alanı yerleşim yapı alanı olarak gösterir.

Bağımsız Bölüm Belgesi, bir dairenin veya bina parçasının diğer birimlerden yapısal olarak ayrıldığını doğrulayan resmi bir belgedir. İnşaat denetim otoritesi tarafından verilir ve bir dairenin tapu siciline bağımsız bir birim olarak kaydedilmesi için ön koşuldur. Bu belge olmadan bir daire bağımsız bir birim olarak satılamaz veya kiralanamaz. Belge, mekansal ayrımı gösteren bir bölme planına dayanır.

• Kimler için önemli? Daire alıcıları ve satıcıları, yatırımcılar.
• Örnek: Bir apartmanda kendi girişi ve ayrı altyapı bağlantıları olan bir daire bu belgeyi alır.

Bakım, bir gayrimenkulün durumunu korumak için yapılan önlemleri içerir, örneğin onarımlar.

• Kimler için önemli? Sahipler, ev sahipleri.
• Örnek: Her 10 yılda bir cephenin boyanması.

Bakım rezervi, bir sahipler topluluğunda gelecekteki onarımlar için finansal bir rezervdir.

• Kimler için önemli? Sahipler.
• Örnek: Daire başına yıllık 1.000 € rezerv.

Bodrum, bir binanın yeraltı kısmıdır ve depolama veya yaşam alanı olarak kullanılabilir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, kiracılar.
• Örnek: Hobi odası olarak düzenlenmiş bir bodrum.

Bölme beyanı, bir binayı özel mülkiyet ve ortak mülkiyete ayırır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, sahipler.
• Örnek: Bir belge, altı daire için payları belirler.

Çatı katı, bir binanın çatının altındaki en üst kısmıdır ve yaşam veya depolama alanı olarak kullanılabilir. Eğimli çatılar kullanımı kısıtlayabilir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, kiracılar.
• Örnek: Eğimli duvarlara sahip bir çatı katı dairesi.

Değer belirleme, tanınmış yöntemlerle bir gayrimenkulün değerini belirler.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: Bir ekspertiz raporu 280.000 € belirtir.

Değerleme, bir uzmanın belirlediği bir gayrimenkulün değeridir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: Bir ev 300.000 € olarak değerlendirilir.

Depozito, genellikle iki ila üç aylık kira tutarında olan ve zararları veya ödeme eksikliklerini kapsayan kiracı teminatıdır.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: 500 €’luk bir daire için 1.500 € depozito.

Devir, alıcı ile satıcı arasında bir gayrimenkulün mülkiyetinin devri konusunda noter huzurunda yapılan anlaşmadır. Satış sözleşmesini ve mülkiyetin teslimini içerir. Devir şerhi, alıcıyı korumak için satıcının başka işlemlerde bulunmasını engelleyen tapu siciline yapılan bir kayıttır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar, uzmanlar.
• Örnek: Sözleşme tamamlandıktan sonra, alıcı tapuya kaydedilene kadar devir şerhi yapılır.

Dış komisyon, alıcının ödediği emlakçı komisyonudur. Eyalete bağlı olarak satın alma fiyatının %3,57 ila %7,14’ü (KDV dahil) arasında değişir. 2020’den itibaren kural: Çift taraflı işlemde alıcı ve satıcı maliyetleri paylaşır; münhasır işlemde ise yetki veren taraf öder, ancak %50’ye kadar geri ödeme alabilir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: Bavyera’da 300.000 €’luk bir satın alma fiyatında (%7,14), dış komisyon 21.420 €’dur.

Dönüşüm, örneğin yeni duvarlarla bir gayrimenkulün yapısını değiştirir.

• Kimler için önemli? Sahipler, yatırımcılar.
• Örnek: Çatı katı düzenlenir.

Emanetçi, başka bir taraf için varlıkları yönetir, örneğin satın alma fiyatı.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: Satın alma fiyatı için bir noter emanetçi olarak hareket eder.

Emlakçı, gayrimenkul işlemlerini aracı olarak yapar ve bunun için komisyon alır.

• Kimler için önemli? Tüm hedef gruplar.
• Örnek: Bir emlakçı, 300.000 €’ya bir daire satar.

Emlakçı, alıcılar ve satıcılar veya kiracılar ve ev sahipleri arasında gayrimenkul işlemlerini komisyon karşılığında aracı yapar.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar, kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Bir emlakçı bir evi satar ve %5 komisyon alır.

Enerji sertifikası, bir binanın enerji tüketimi hakkında bilgi verir ve satış veya kiralama için zorunludur. Enerji maliyetlerini tahmin etmeye yardımcı olur.

• Kimler için önemli? Alıcılar, kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Bir sertifika, yıllık 120 kWh/m² tüketim gösterir.

Eski bina, İkinci Dünya Savaşı’ndan önce (yaklaşık 1945’e kadar) inşa edilmiş bir yapıdır. Özellikleri arasında ahşap kirişli tavanlar, kasalı pencereler, tuğla duvarlar ve genellikle yüksek tavanlar ile sıva süslemeleri bulunur. 1949’dan itibaren beton duvarlar ve modern pencerelerle yeni yapılar yaygınlaştı. Eski binalar çekici olsa da bakımları daha maliyetli olabilir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, kiracılar, yatırımcılar.
• Örnek: 1920’de inşa edilmiş ve orijinal ahşap pencerelere sahip bir ev, eski bina olarak kabul edilir.

Faiz oranı, bir kredinin faizinin hesaplandığı yüzdedir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: %2 faiz oranına sahip bir kredi.

Fesih bildirim süresi, fesih bildirimi ile kira sözleşmesinin sona ermesi arasındaki süredir, genellikle üç aydır.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Bir kiracı, 31 Aralık’tan itibaren 31 Mart’a kadar fesih bildirimi yapar.

Finansman, bir gayrimenkul satın alımı için kaynak toplama sürecini kapsar, örneğin öz sermaye, krediler veya teşvikler yoluyla.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Bir alıcı, %20 öz sermayeyi banka kredisiyle birleştirir.

Fotovoltaik, güneş ışığını elektriğe dönüştürür ve genellikle çatılarda kullanılır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Bir ev çatısında güneş enerjisi sistemi.

Garanti, örneğin bir inşaatçının, bir yapının belirli bir süre boyunca belirli özellikleri karşılayacağına dair gönüllü taahhüdüdür.

• Kimler için önemli? Alıcılar, inşaatçılar.
• Örnek: Bir çatı için 5 yıllık garanti.

Gayrimenkul, arsa veya bina gibi taşınmaz bir maldır.

• Kimler için önemli? Tüm hedef gruplar.
• Örnek: Bahçeli tek ailelik bir ev.

Gayrimenkul alım vergisi, gayrimenkul satın alırken alıcı tarafından ödenir ve eyalete bağlı olarak satın alma fiyatının %3,5 ila %6,5’i arasında değişir.

• Kimler için önemli? Alıcılar.
• Örnek: Berlin’de 300.000 €’luk bir satın alma fiyatı için: 18.000 € vergi (%6).

Gayrimenkul değerleme, örneğin karşılaştırma veya gelir yöntemleriyle bir gayrimenkulün piyasa değerini belirler.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Bir değerleme uzmanı, bir evi 250.000 € olarak değerlendirir.

Gayrimenkul finansmanı, satın alma için kaynak toplama sürecini tanımlar, örneğin krediler ve öz sermaye yoluyla.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Satın alma fiyatının %80’ini kapsayan bir kredi.

Geçici finansman, örneğin bir gayrimenkulün satışına kadar kısa vadeli likidite açıklarını kapatır.

• Kimler için önemli? Alıcılar.
• Örnek: Üç ay için 50.000 €’luk bir kredi.

Geri ödeme, genellikle taksitler halinde bir kredinin geri ödenmesidir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: 200.000 €’luk bir kredinin %2 geri ödemesi = yıllık 4.000 €.

Getiri, kira veya değer artışı yoluyla bir gayrimenkul yatırımının kazancıdır.

• Kimler için önemli? Yatırımcılar.
• Örnek: Kira gelirlerinden yıllık %4 getiri.

Havadan görüntü, örneğin drone ile çekilen bir arsanın görüntüsüdür.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: Bir havadan görüntü, bir evin konumunu gösterir.

Isıtma giderleri, bir gayrimenkulün ısıtma maliyetleridir ve kiracılara yansıtılabilir.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Gazlı ısıtma için aylık 100 € ısıtma gideri.

İnşaat beklentisi olan araziler, şu anda yapı arazisi olmayan ancak konumu nedeniyle gelecekte inşaat için kullanılabilecek alanlardır. Yapı arazilerinden daha ucuzdur ve yatırımcılar için caziptir.

• Kimler için önemli? Yatırımcılar.
• Örnek: Bir şehir yakınında, yakında imar planına dahil edilebilecek bir tarla.

İnşaat belgeleri, yer planı ve inşaat çizimleri gibi yapı ruhsatı başvurusu ile sunulan dokümanlardır. İnşaat otoritesi tarafından incelenir ve eyalet inşaat yönetmeliklerinde düzenlenir.

• Kimler için önemli? İnşaatçılar, uzmanlar.
• Örnek: Bir mimar yeni bir ev için planlar sunar.

İnşaat tamamlanması, bir inşaat projesinin sona ermesini işaret eder ve gayrimenkul yaşanabilir hale gelip kabul edilir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, inşaatçılar.
• Örnek: Bir ev, iki yıllık inşaat süresinden sonra tamamlanır.

İnşaat yükleri sicili, inşaat denetim otoritesi tarafından tutulan ve bir arsanın tüm inşaat yüklerini listeleyen bir kayıttır. Satın almada şeffaflık sağlar.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar, uzmanlar.
• Örnek: Bir alıcı, satın almadan önce inşaat yüklerinin kaydedilip kaydedilmediğini kontrol eder.

İnşaat yükü, bir arsa sahibinin kamu hukuku yükümlülüğüdür, örneğin bir şeyi tolere etmek (örneğin, borular) veya bir şeyden kaçınmak (inşaat yapmamak). İnşaat yükleri siciline kaydedilir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: Bir komşu, arsadan su borusu geçirme hakkına sahiptir.

İnşaata hazır arazi, altyapıya tamamen bağlı ve hemen inşa edilebilir durumda olan yapılandırılmamış bir arsadır, örneğin inşaat bölgelerinde veya arazi boşluklarında.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Yol ve kanalizasyon bağlantısı olan bir arsa.

İpotek, bir krediyi teminat altına almak için tapu siciline kaydedilen bir güvence hakkıdır ve alacaklıya gayrimenkulün değerlendirilmesinde öncelik sağlar.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Bir banka, bir krediyi ipotekle teminat altına alır.

İrtifak hakkı, başka birinin arsasını kullanma hakkı veren maddi bir haktır, örneğin geçiş hakkı. Tapu siciline kaydedilir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: Bir komşu, arsadan geçerek yola ulaşabilir.

İskonto, kredi miktarında ödeme sırasında kesilen bir indirimdir. Faizin ön ödemesi gibi işler ve vergisel avantaj sağlayabilir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: 100.000 €’luk bir kredide %5 iskonto ile 95.000 € ödenir.

İşletme giderleri, gayrimenkul yönetiminin devam eden maliyetleridir, örneğin emlak vergisi, ısıtma, çöp toplama. İşletme giderleri yönetmeliğine (BetrKV) göre kiracılara yansıtılabilir, ancak yönetim veya bakım giderleri yansıtılamaz.

• Kimler için önemli? Ev sahipleri, kiracılar.
• Örnek: Sokak temizlik maliyetleri kiracıya yansıtılır.

Kalan borç, geri ödemelerden sonra ödenmemiş kredi miktarıdır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: 5 yıl sonra 180.000 € kalan borç.

Kapıcı, bir gayrimenkulün bakım ve onarımından sorumludur, örneğin tamirat veya temizlik.

• Kimler için önemli? Ev sahipleri, sahipler.
• Örnek: Bir kapıcı, haftalık olarak merdivenleri temizler.

Kapsamlı yenileme, yalnızca temel yapının korunduğu kapsamlı bir restorasyondur.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Eski bir binada yeni tesisatlar ve duvarlar.

Kentleşme, kentsel konut talebinin artmasını ve kentleşmeyi tanımlar.

• Kimler için önemli? Yatırımcılar.
• Örnek: Büyük şehirlerde daha fazla daire.

Kira, bir gayrimenkulün kullanımı için yapılan ödemedir.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Aylık 700 € soğuk kira.

Kira sınırlandırması, belirli bölgelerde yeni kiralamalarda kira artışlarını sınırlar.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Kira, yerel karşılaştırma kirasını aşamaz.

Kira sözleşmesi, kiralama koşullarını düzenler, örneğin kira miktarı ve süresi.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: 600 € kira ile bir daire için sözleşme.

Kiracı koruması, kiracıları örneğin fesihlere karşı koruyan yasal düzenlemeleri içerir.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Üç aylık fesih bildirim süresi.

Kiralama, genellikle gelir kullanımıyla birlikte bir şeyin ücret karşılığı bırakılmasıdır.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Tarım için bir arsanın kiralanması.

Kiralama, bir gayrimenkulün kira karşılığında bırakılmasıdır.

• Kimler için önemli? Ev sahipleri, kiracılar.
• Örnek: Bir daire 800 €’ya kiralanır.

Komisyon, bir gayrimenkulün aracı tarafından alınır ve satın alma veya kira fiyatının yüzdesi olarak hesaplanır. Alıcı, satıcı veya her ikisi tarafından ödenebilir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: 200.000 €’luk bir satın alma fiyatında, %5 komisyon 10.000 €’dur.

Komşuluk hukuku, arsa sahipleri arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenler, örneğin mesafe alanları.

• Kimler için önemli? Alıcılar, sahipler.
• Örnek: Komşu arsaya minimum 3 m mesafe.

Konut mülkiyeti, özel mülkiyete sahip bağımsız bir daire ve ortak mülkiyet payıdır (örneğin, merdivenler).

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Bir apartmanda 80 m²’lik bir daire.

Kredi limiti, bir borç verenin ipotek değerine dayalı olarak verdiği maksimum kredi miktarıdır, örneğin ipotek bankalarında %60.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: 250.000 € ipotek değeri için limit 150.000 €’dur.

Kredi sözleşmesi, borç veren ve borç alan arasındaki kredi koşullarını düzenler, örneğin faiz oranı, vade ve teminatlar.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: 150.000 €’luk bir kredi için 10 yıllık bir sözleşme.

Kredi, genellikle bir gayrimenkul teminatına karşı verilen borçtur. İpotek değeri, borç vereni korumak için piyasa değerinden daha düşük olan, gayrimenkulün sürdürülebilir şekilde elde edilebilir değeridir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: 300.000 € piyasa değerine sahip bir gayrimenkulün ipotek değeri 250.000 €’dur.

Kullanım hakkı, mülkiyetsiz bir gayrimenkulün kullanımına olanak tanır, örneğin oturma veya gelir elde etme.

• Kimler için önemli? Satıcılar, mirasçılar.
• Örnek: Bir ebeveyn, bağıştan sonra oturma hakkını korur.

Kuru inşaat, iç mekanlar için örneğin alçıpan gibi prefabrike elemanlar kullanır.

• Kimler için önemli? İnşaatçılar, uzmanlar.
• Örnek: Bir dairede bölme duvarlar.

Kusurlar, bir gayrimenkulün kararlaştırılan durumdan sapmalarıdır, örneğin yapısal kusurlar.

• Kimler için önemli? Alıcılar, kiracılar.
• Örnek: Satın alımdan sonra sızdıran bir çatı.

Mülkiyet, bir şey üzerinde, örneğin bir gayrimenkul üzerinde, yasal kısıtlamalar olmadıkça istenildiği gibi kullanma hakkıdır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: Arsa dahil bir evin mülkiyeti.

Nesne, örneğin bir ev veya daire gibi belirli bir gayrimenkuldür.

• Kimler için önemli? Tüm hedef gruplar.
• Örnek: Satın alma nesnesi olarak tek ailelik bir ev.

Nitelikli kira endeksi, yerel alışılagelmiş kirayı belirlemek için tanınmış bir belgedir.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Bir endeks, 10 €/m²’yi alışılagelmiş olarak gösterir.

Noter, gayrimenkul sözleşmelerini onaylar ve tapu siciline kaydedilmesini sağlar.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: Bir noter, bir satış sözleşmesini onaylar.

Olağanüstü fesih, önemli bir nedenle kira sözleşmesinin derhal sona erdirilmesine olanak tanır, örneğin sağlık için tehlikeli bir daire (kiracı) veya iki aydan fazla ödeme gecikmesi (ev sahibi). Genellikle bir uyarı gereklidir.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Ev sahibi, kira iki ay ödenmediğinde sözleşmeyi derhal fesheder.

Opsiyonlu satın almada, kiracı daha sonra gayrimenkulü satın alma imkanına sahiptir.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Bir kiracı, ön alım hakkı elde eder.

Ortak mülkiyet, bir apartmanın tüm sahiplerine ait olan bina bölümleridir, örneğin çatı veya cephe.

• Kimler için önemli? Alıcılar, sahipler.
• Örnek: Bir apartmanda merdivenler.

Otopark, araçlar için açık, çatılı bir park çözümüdür. Hava koşullarına karşı koruma sağlar, garajdan daha ucuzdur ve genellikle onaylanması daha kolaydır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, kiracılar.
• Örnek: Tek ailelik bir evin yanında ahşap bir otopark.

Oturma hakkı, mülkiyetsiz bir gayrimenkulün kullanımına olanak tanır.

• Kimler için önemli? Satıcılar, mirasçılar.
• Örnek: Bir ebeveyn, devirden sonra yaşamaya devam eder.

Ödeme gecikmesi, örneğin kira gibi ödemelerin zamanında yapılmaması durumunda ortaya çıkar.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: İki ay ödenmemiş kira.

Ömür boyu rant, bir mal sahibinin gayrimenkulünü devretmesi karşılığında aldığı, genellikle oturma hakkı ile birlikte olan bir ödemedir.

• Kimler için önemli? Satıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Bir emekli, ömür boyu aylık 500 € alır.

Ön alım hakkı, bir gayrimenkulü bir üçüncü tarafın aynı koşullarıyla satın alma hakkı verir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, kiracılar.
• Örnek: Bir kiracı, satışta ön alım hakkına sahiptir.

Öz sermaye, alıcının kendi kaynaklarıyla finanse ettiği satın alma fiyatının bir kısmıdır. Kredi koşullarını iyileştirir ve riski azaltır.

• Kimler için önemli? Alıcılar.
• Örnek: 300.000 €’luk bir satın alma için 50.000 € öz sermaye.

Özel mülkiyet, örneğin dairenin kendisi gibi bir apartman mülkiyetinin münhasır kısmıdır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, sahipler.
• Örnek: Bir binada bir daire.

Parsel, kadastroda sınırları belirlenmiş bir arsadır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, uzmanlar.
• Örnek: 500 m²’lik bir parsel.

Piyasa değeri, bir gayrimenkulün mevcut piyasa değeridir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: Bir evin piyasa değeri 350.000 €’dur.

Rehin, bir krediyi teminat altına almak için kullanılan bir gayrimenkul teminatıdır ve geri ödeme ile sona erer.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Bir ev için 150.000 €’luk bir rehin.

Rehin hakkı, örneğin ipotek veya teminat sözleşmesiyle bir alacağı teminat altına alır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Bir teminat sözleşmesi olarak rehin hakkı.

Restorasyon, genellikle enerji iyileştirmeleriyle birlikte bir gayrimenkulün kapsamlı onarımıdır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Eski bir binada yeni pencereler ve yalıtım.

Sosyal konut, devlet desteğiyle uygun fiyatlı konutlar yaratır.

• Kimler için önemli? Yatırımcılar, kiracılar.
• Örnek: Sınırlı kiralı bir daire.

Sürekli bakım, bir gayrimenkulün korunması için devam eden maliyetlerdir.

• Kimler için önemli? Sahipler, ev sahipleri.
• Örnek: Yıllık ısıtma bakımı.

Taksitli veya anüite kredisi, borçlunun krediyi sabit taksitlerle geri ödediği bir kredi türüdür. Taksit, sabit bir ana para geri ödeme kısmı ve kalan borç üzerinden hesaplanan azalan bir faiz kısmından oluşur. Bu nedenle, toplam yük zamanla azalır.

• Avantajlar: Azalan faiz yükü.
• Dezavantajlar: Yüksek başlangıç maliyetleri.
• Kimler için önemli? Gayrimenkul finanse eden alıcılar.
• Örnek: 100.000 €’luk bir kredide, yıllık 2.000 € ana para geri ödemesi ve %2 faiz ile aylık taksit zamanla azalır.

Tam finansman, öz sermaye olmadan tüm satın alma fiyatını kapsar.

• Kimler için önemli? Alıcılar.
• Örnek: 300.000 €’luk bir satın alma tamamen finanse edilir.

Tapu sicili, bir gayrimenkulün mülkiyet ilişkilerini ve yüklerini belgeleyen kamu sicilidir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar, uzmanlar.
• Örnek: Tapu sicilinden alınan bir belge, kaydedilmiş bir ipoteği gösterir.

Taşınmaz, tapu siciline kaydedilmiş bir gayrimenkul veya arsadır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, satıcılar.
• Örnek: Ev ile birlikte kaydedilmiş bir arsa.

Telafi ücreti, engelli kişileri istihdam etmeyen işverenler tarafından ödenir ve engelsiz ticari gayrimenkuller için önemlidir.

• Kimler için önemli? Yatırımcılar, ev sahipleri.
• Örnek: Bir şirket, engelsiz yerler eksikliği için ödeme yapar.

Teminat devir, varlıkların devriyle bir krediyi teminat altına alır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Bir araba teminat olarak devredilir.

Teşvikler, inşaat veya yenileme projeleri için devlet hibeleri veya avantajlı kredilerdir, örneğin enerji verimliliği için.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Yeni bir ısıtma sistemi için KfW teşviki.

Ticari gayrimenkuller, örneğin ofisler veya mağazalar gibi iş amaçlarına hizmet eder ve konut gayrimenkullerinden farklı düzenlemelere tabidir.

• Kimler için önemli? Yatırımcılar, ev sahipleri.
• Örnek: Şehir merkezinde bir mağaza.

Tüzel kişi, örneğin bir mal sahibi olarak yasal olarak gerçek kişi gibi hareket edebilen bir organizasyondur.

• Kimler için önemli? Yatırımcılar, uzmanlar.
• Örnek: Bir limited şirket bir ofis binası satın alır.

Uzun vadeli arazi kiralama, yıllık bir kira bedeli karşılığında bir arsanın uzun süreli kullanım hakkıdır. Kiracı inşa edebilir, ancak toprağın sahibi olmaz.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Yıllık 500 € kira bedeli ile 99 yıllık bir sözleşme.

Yabancı düşmanlığı, gayrimenkul tahsisinde kendini gösterebilen ve yasal olarak yasaklanmış olan yabancılara karşı antipatidir.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Daire tahsisinde ayrımcılık.

Yan giderler, kira dışındaki ek maliyetlerdir, örneğin ısıtma veya çöp toplama.

• Kimler için önemli? Kiracılar, ev sahipleri.
• Örnek: Aylık 150 € yan giderler.

Yapı arazisi (inşaat arsası), yasal ve doğal olarak inşaata uygun bir alandır. İmar veya arazi kullanım planında yapı alanı olarak belirlenmiştir ve genellikle altyapıya bağlanmıştır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Su bağlantısı olan bir yerleşim bölgesinde bir arsa.

Yapı ruhsatı, bir inşaat projesinin uygulanması için resmi izindir. Kamu hukuku düzenlemelerine uygunluğu doğrular ve inşaat belgelerine dayalı olarak verilir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar, inşaatçılar.
• Örnek: İnşaat otoritesi, tek ailelik bir evin inşasını onaylar.

Yaşam alanı, bir dairenin kullanılabilir zemin alanıdır ve yaşam alanı yönetmeliğine göre hesaplanır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, kiracılar.
• Örnek: Bir dairenin yaşam alanı 90 m²’dir.

Yat limanı, tekneler için bir tesistir; yakınındaki gayrimenkuller genellikle değerlidir.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Bir yat limanında bir ev 500.000 €’ya mal olur.

Yeniden düzenleme, kullanımını iyileştirmek için arsaları yeniden organize eder.

• Kimler için önemli? Sahipler, uzmanlar.
• Örnek: İki arsa birleştirilir.

Yenileme, bir gayrimenkuldeki küçük iyileştirmeleri içerir, örneğin boyama.

• Kimler için önemli? Sahipler, ev sahipleri.
• Örnek: Bir dairede yeni zeminler.

Yer planı, bir arsadaki yapının konumunu gösterir ve inşaat belgelerinin bir parçasıdır.

• Kimler için önemli? İnşaatçılar, uzmanlar.
• Örnek: Ev ve erişim yolunu gösteren bir plan.

Yıkım, örneğin yeni inşaat için yapı tesislerinin kaldırılmasıdır.

• Kimler için önemli? Sahipler, yatırımcılar.
• Örnek: Eski bir barakanın yıkılması.

Yıllık soğuk kira, bir yıl boyunca aylık soğuk kiraların toplamıdır.

• Kimler için önemli? Ev sahipleri, yatırımcılar.
• Örnek: 800 € soğuk kira x 12 = 9.600 € yıllık soğuk kira.

Yönetim, bir gayrimenkulün organizasyonunu ve bakımını kapsar.

• Kimler için önemli? Sahipler, ev sahipleri.
• Örnek: Bir yönetici, işletme giderleriyle ilgilenir.

Zorunlu ihale, bir borcun ödenmesi için bir gayrimenkulün yargısal satışıdır.

• Kimler için önemli? Alıcılar, yatırımcılar.
• Örnek: Bir ev 200.000 €’ya ihale edilir.