SCANDIC ESTATE Genel İş Şartları
Tarih: 1 Temmuz 2025
1. Uygulama Kapsamı
1.1 SCANDIC ESTATE (bundan sonra SCANDIC ESTATE olarak anılacaktır) hizmetlerini, sözleşmeli ortağına (bundan sonra Müşteri olarak anılacaktır) bu Genel İş Şartları temelinde sunar. Bu, SCANDIC ESTATE’in teklifinde bu şartlara atıfta bulunduğu durumlarda da geçerlidir.
1.2 SCANDIC ESTATE’in çalışanları ve diğer personeli, en azından metin biçiminde sunulan ilgili teklifin içeriğini aşan sözlü yan anlaşmalar yapmaya veya sözlü güvenceler vermeye yetkili değildir, bu Genel İş Şartları da dahil olmak üzere.
2. Teklifler
Tekliflerimiz en iyi bilgi ve inancımıza göre sunulur. Bunlar bağlayıcı değildir ve değiştirilebilir.
3. Ücret Hakkı
SCANDIC ESTATE’in aracılık hizmeti, bir sözleşme fırsatının kanıtını sunmak veya ana sözleşmenin (satın alma, ön satın alma, kiralama, kiraya verme, takas, uzun vadeli arazi kiralama haklarının devri veya ekonomik olarak eşdeğer sözleşmeler) aracılığını yapmak olup, bu en azından kısmen ana sözleşmenin akdedilmesine neden olur.
4. Ücretin Miktarı ve Hesaplama Temeli
4.1 Teklifte ücret belirtilmediği ve teklif sözleşmeli ortak için ücretsiz olmadığı sürece, bir kiracı/satın alıcı kanıtının başarılı bir şekilde sunulması veya kira veya satın alma sözleşmesinin başarılı bir şekilde aracılık edilmesi durumunda aşağıdaki ücret oranları geçerlidir. Ücret oranları her zaman geçerli katma değer vergisi hariçtir.
4.2 Kiralama veya leasing sözleşmeleri için ücret şudur:
- 5 yıla kadar olan süre için, net aylık kiranın üç katı
- 5 yıldan fazla olan süre için, net aylık kiranın dört katı
Net aylık kira, her zaman tüm kiralık alanların yanı sıra araba ve bisiklet park yerlerini de ifade eder. Ücretin hesaplanması, ana sözleşmede kararlaştırılan net aylık kiraya dayanır. Kademeli kira üzerinde anlaşmaya varılması durumunda, ücret miktarını belirlemek için kira sözleşmesinin tüm sabit süresi boyunca hesaplanan ortalama net aylık kira kullanılır. Kiradan muaf dönemler ve diğer teşvikler, ücret hakkının hesaplanması için temeli azaltmaz.
4.3 Satın alma sözleşmeleri için, satın alma fiyatına göre kademeli bir kayar model uygulanır:
- 5 milyon €’ya kadar: noter tarafından onaylanmış net satın alma fiyatının %5’i,
- 5 milyon €’dan fazla 10 milyon €’ya kadar: noter tarafından onaylanmış net satın alma fiyatının %4’ü,
- 10 milyon €’dan fazla 50 milyon €’ya kadar: noter tarafından onaylanmış net satın alma fiyatının %3’ü,
- 50 milyon €’dan fazla 100 milyon €’ya kadar: noter tarafından onaylanmış net satın alma fiyatının %2,5’i ve
- 100 milyon €’dan fazla: noter tarafından onaylanmış net satın alma fiyatının %2’si
4.4 Bir mülk üzerindeki uzun vadeli kira hakkının devri durumunda, ücretimiz 4.3’te belirtilen kademeli ölçeğe göre hesaplanır, mülkün değerinin %80’i ve mevcut binalar dahil temel bileşenler veya uzun vadeli kira sözleşmesinin akdedilmesinden sonraki 20 yıl için arazi kirası kullanılarak, daha yüksek değer kullanılır.
5. Ön Bilgi Bildirimi
SCANDIC ESTATE, Müşteri’nin herhangi bir ön bilgisi ne olursa olsun, SCANDIC ESTATE’in ana sözleşmenin akdedilmesine nedensel bir katkı sağlaması koşuluyla ücrete hak kazanır.
6. Sağlanan Bilgilerin Gizliliği – Uyulmamasının Sonuçları
Müşteri, yalnızca kendi kullanımı için sağlanan bilgi ve belgeleri gizli olarak ele almakla yükümlüdür. Yayınlama, çoğaltma veya üçüncü taraflara aktarma yasaktır. Eğer üçüncü taraflara yetkisiz aktarım ana sözleşmenin akdedilmesine yol açarsa, Müşteri, SCANDIC ESTATE’in kanıt sunması veya ana sözleşmeyi aracılık etmesi durumunda hak kazanacağı ücreti ödemekten sorumludur.
7. Müşteri’nin Ek Yükümlülükleri
7.1 Müşteri, mülklerin pazarlanması için gerekli tüm bilgileri (örneğin, enerji sertifikası) zamanında SCANDIC ESTATE’e sağlamakla yükümlüdür.
7.2 Müşteri, ana sözleşmenin akdedilmesi hakkında SCANDIC ESTATE’i derhal bilgilendirmek ve bunun bir kopyasını sağlamakla yükümlüdür.
7.3 Müşteri, sağlanan herhangi bir görsel veya diğer görselleştirmelerin üçüncü taraf haklarından arınmış olduğunu garanti etmek ve herhangi bir ihlal veya hak eksikliği nedeniyle ortaya çıkan üçüncü taraf taleplerinden ve ilgili maliyetlerden SCANDIC ESTATE’i tazmin etmekle yükümlüdür.
8. Basın Bültenleri / Çevrimiçi Pazarlama
8.1 Müşteri’nin görevlendirilen işle ilgili basın bültenlerinde SCANDIC ESTATE danışman olarak belirtilmelidir.
8.2 SCANDIC ESTATE, Müşteri’nin mülkünü çevrimiçi olarak pazarlayabilir, “SCANDIC ESTATE Mülk Arama” (SCANDIC ESTATE) dahil olmak üzere, Müşteri tarafından sağlanan belgeleri kullanarak. Belgelerin doğruluğu doğrulanmaz. Belgelerin doğruluğu ve eksiksizliği ile bunların hakları için Müşteri tamamen sorumludur ve bu nedenle SCANDIC ESTATE’i üçüncü taraf taleplerinden tazmin eder.
9. Sorumluluk
9.1 SCANDIC ESTATE tarafından gönderilen belgelerde yapılan açıklamalar, özellikle sunulan alanın, mülklerin ve varsa mülk şirketlerinin ve/veya arazinin haklarının konumu, durumu, boyutu ve koşullarıyla ilgili olarak, en iyi bilgi ve inancımıza göre yapılır. Müşteri bu bilgilerin bağımsız olarak doğrulanmasından sorumludur. Aynı durum SCANDIC ESTATE’in belgelerine dahil edilen ekler için de geçerlidir.
9.2 SCANDIC ESTATE, bu bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği için yalnızca SCANDIC ESTATE, yasal temsilcileri veya ajanları tarafından kasıtlı veya ağır ihmalkâr davranış durumlarında sorumludur. Özellikle, exposédaki eksik veya yanlış bilgiler nedeniyle tazminat veya bilgi talepleri temelsizdir.
9.3 SCANDIC ESTATE, hukuki temelden bağımsız olarak, kasıt ve ağır ihmal durumlarında hata temelli sorumluluk kapsamında zararlardan sorumludur. Basit ihmal durumunda, SCANDIC ESTATE, temel sözleşme yükümlülüklerinin ihlalinden kaynaklanan zararlardan sorumludur (sözleşmenin uygun şekilde yürütülmesini sağlayan ve Müşteri’nin düzenli olarak güvendiği ve güvenebileceği yükümlülükler, bkz. § 241 Abs. 2), öngörülebilir, tipik olarak ortaya çıkan zararların tazminiyle sınırlıdır. Bu sorumluluk muafiyeti ve sınırlaması, SCANDIC ESTATE’in ihmalkâr görev ihlali veya SCANDIC ESTATE’in yasal temsilcisi veya ajanının kasıtlı veya ihmalkâr görev ihlali nedeniyle ortaya çıkan yaşam, beden veya sağlık zararları için geçerli değildir, ayrıca SCANDIC ESTATE’in ağır ihmalkâr görev ihlali veya SCANDIC ESTATE’in yasal temsilcisi veya ajanının kasıtlı veya ağır ihmalkâr görev ihlali nedeniyle ortaya çıkan diğer zararlar için de geçerli değildir, ve § 1816 Absatz 6’da belirtilen kişiler için de geçerli değildir.
9.4 Yukarıdaki sorumluluk sınırlamaları, SCANDIC ESTATE’in yasal düzenlemelere göre sorumlu olduğu kişiler tarafından veya onların lehine işlenen görev ihlalleri için de geçerlidir.
10. Kara Para Aklama Kanunu, Rüşvet ve Yolsuzluk
10.1 Müşteri, SCANDIC ESTATE’in, Kara Para Aklama Kanunu (GwG) hükümlerine göre, bir mülk satın alma veya kiralama sözleşmesi için kanıt sunduğunda veya aracılık yaptığında (aylık net kira 10.000 €’yu aştığında) müşterilerinin kimliğini doğrulama yükümlülüğü olduğunu bilir. Müşteri ayrıca, GwG hükümlerine göre, SCANDIC ESTATE’e gerekli bilgileri sağlama ve iş ilişkisi sırasında ortaya çıkan herhangi bir değişikliği derhal yazılı olarak (e-posta yeterlidir) bildirme yükümlülüğü olduğunu bilir.
10.2 Müşteri ve SCANDIC ESTATE, iş ilişkileri kapsamında GwG hükümlerine uyacaklarını teyit ederler. İhlal durumunda, SCANDIC ESTATE olağanüstü fesih hakkını saklı tutar.
10.3 Taraflar, rüşvet ve yolsuzlukla mücadele için geçerli tüm yasalara (“Anti-Yolsuzluk Yasaları”), özellikle Ceza Kanunu’nun §§ 331–337 maddelerine uyacaklarını teyit ederler.
Kara para aklama nedir?
Kara para aklama, yasa dışı yollarla elde edilen fonların, sanki yasal kaynaklardan geliyormuş gibi görünmesini sağlayan süreçtir. Bu sürecin amacı, paranın kökenini gizlemek ve onu yasal ekonomik döngüye entegre etmektir. Genellikle kara para aklama üç aşamayı içerir: yerleştirme, katmanlama ve entegrasyon.
Kara para aklamanın aşamaları
- Yerleştirme
Bu başlangıç aşamasında, yasa dışı fonlar finansal sisteme sokulur. Bu, örneğin banka hesaplarına para yatırma, varlıklar (emlak veya değerli eşyalar gibi) satın alma veya diğer yöntemlerle olabilir. Amaç, “kirli” parayı düzenli finansal döngüye sokmaktır.
- Katmanlama
Burada, fonlar kökenlerini gizlemek için bir dizi işlem yoluyla taşınır. Bu, farklı hesaplar arasında transferler, varlıkların alımı ve satımı veya karmaşık finansal araçların kullanımı içerebilir. Çok sayıda adım, paranın kökenini izlemeyi zorlaştırır.
- Entegrasyon
Son aşamada, aklamış fonlar, sanki yasal kaynaklardan geliyormuş gibi ekonomiye yeniden entegre edilir. Bu genellikle yatırımlar, iş projeleri veya lüks malların satın alınması yoluyla olur, böylece para serbestçe kullanılabilir.
Kara para aklamayla mücadele için ilgili Alman yasaları
Almanya, kara para aklamayı önlemek ve cezalandırmak için kapsamlı bir yasal çerçeve geliştirmiştir. En önemli yasalar ve düzenlemeler şunlardır:
- Kara Para Aklama Kanunu (GwG)
- Kara Para Aklama Kanunu (GwG), Almanya’da kara para aklamayla mücadele için merkezi düzenlemedir. Finansal kurumlar, belirli şirketler (örneğin, emlakçılar, avukatlar) ve diğer yükümlü kuruluşlar için kara para aklama ve terörizmin finansmanını önlemek için yükümlülükler belirler. Ana noktalar şunlardır:
- Müşteri Durum Tespiti (Customer Due Diligence, CDD): Yükümlü kuruluşlar, müşterilerinin kimliğini doğrulamalı, nihai mal sahibi belirlemeli ve kara para aklama riskini değerlendirmelidir.
- Raporlama Yükümlülükleri: Şüpheli işlemler derhal Finansal İstihbarat Birimi’ne (FIU) bildirilmelidir, bu birim Alman Gümrük Servisi’nde bulunmaktadır.
- Kayıt Tutma Yükümlülükleri: İşlem ve müşteri verileri en az beş yıl süreyle saklanmalıdır.
- Ceza Kanunu (StGB)
- Ceza Kanunu (StGB), kara para aklamayla ilgili cezai hükümleri içerir. Özellikle § 261 StGB, kara para aklamayı suç olarak tanımlar. Bu, belirli önceki suçlardan elde edilen varlıkların gizlenmesi, örtbas edilmesi veya kullanılması anlamına gelir. İhlaller beş yıla kadar hapis cezasıyla cezalandırılabilir (ağır vakalarda on yıla kadar).
- Bankacılık Kanunu (KWG)
- Bankacılık Kanunu, finansal kurumların faaliyetlerini düzenler ve kara para aklamayı önleme hükümlerini içerir. Bankaları ve diğer finansal kurumları, şüpheli faaliyetleri tespit etmek ve önlemek için risk yönetimi sistemleri gibi iç güvenlik önlemleri kurmaya zorlar.
İhlaller için cezalar
Yasal gerekliliklere uyulmaması ciddi sonuçlar doğurabilir:
- Para Cezaları: Hem şirketler hem de bireyler yüksek para cezalarıyla karşılaşabilir.
- Hapis: Ceza gerektiren davranış durumlarında (örneğin, § 261 StGB uyarınca), hapis cezası mümkündür.
- İtibar Kaybı: Şirketler için bir ihlal, önemli itibar kaybına da yol açabilir.
Uluslararası İşbirliği
Almanya, kara para aklamayla mücadele için uluslararası kuruluşlarla aktif olarak işbirliği yapmaktadır. Özellikle Finansal Eylem Görev Gücü (FATF) üyeliği önemlidir; bu, kara para aklama ve terörizmin finansmanıyla mücadele için küresel standartlar belirleyen bir hükümetler arası kuruluştur. Bu standartlar Alman mevzuatını da etkiler.
11. Veri Koruma
Müşteri ve SCANDIC ESTATE arasındaki iş ilişkisi kapsamında kişisel verilerin işlenmesi hakkında bilgiler, Veri Koruma Bildirimimizde bulunabilir.
12. Masrafların Geri Ödenmesi
Eğer bir ana sözleşme akdedilmezse, SCANDIC ESTATE, reklam masrafları, seyahat masrafları vb. gibi kanıtlanabilir masrafların geri ödenmesini Müşteri’den talep edebilir, bu miktar kararlaştırılan komisyonun maksimum %10’u ile sınırlıdır.
13. Zamanaşımı Süresi
SCANDIC ESTATE’e karşı Müşteri’nin talepleri, kanunda aksi belirtilmedikçe üç yıl içinde zamanaşımına uğrar.
14. Aracının Çift Faaliyeti
Göreve bağlı olarak, SCANDIC ESTATE satıcı/kiraya veren veya alıcı/kiracı adına hareket edebilir. Ancak, her iki taraf için aynı anda aracılık makamı olarak faaliyet göstermek hariç tutulmuştur.
15. Çeşitli
15.1 Eğer Müşteri § 14 BGB anlamında bir girişimci, kamu hukuku altında bir tüzel kişi veya kamu hukuku altında özel bir fon ise, sözleşme ilişkisinden doğrudan veya dolaylı olarak doğan tüm anlaşmazlıklar için yerine getirme yeri ve münhasır yargı yetkisi Frankfurt am Main’dir. Ancak, SCANDIC ESTATE her durumda Müşteri’nin genel yargı yetkisi yerinde dava açma hakkına sahiptir. Yalnızca Alman hukuku uygulanır, uluslararası çatışma kurallarına atıf kuralları hariç tutulur.
15.2 Bu Genel İş Şartları’nın herhangi bir hükmü tamamen veya kısmen geçersiz veya uygulanamaz hale gelirse, kalan hükümlerin geçerliliği etkilenmez. Geçersiz veya uygulanamaz hüküm, yasal hüküm ile değiştirilir. Eğer böyle bir hüküm mevcut değilse, geçersiz veya uygulanamaz hükmün yerine, öngörülen ekonomik amaca mümkün olduğunca yakın olan geçerli bir yedek hüküm uygulanır. Aynı durum bu hükümlerin eksikliği için de geçerlidir.
Bu Genel İş Şartları’nın Almanca versiyonu yetkilidir.
SCANDIC ESTATE, bir markaLEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (Almanya Federal Cumhuriyeti)
Telefon: +49 30 99211 - 3 469
Telefon: +49 30 99211 - 3 225
E-posta: info@ScandicEstate.de
Berlin-Charlottenburg Ticaret Sicili
(Almanya Federal Cumhuriyeti) HRB 57837
KDV Kimlik No: DE 413445833