Умови використання / Загальні умови договору (ЗУД)

Редакція: 1 липня 2025 року

1. Сфера застосування

Ці Загальні умови договору (ЗУД) застосовуються до всіх договорів, укладених між Legier Beteiligungs mbH, далі іменованою «Компанія», та її договірними партнерами, далі іменованими «Клієнт», щодо надання послуг, пов’язаних із проєктами нерухомості. Це включає використання платформи Scandic Estate, доступної за адресою www.ScandicEstate.de, ліцензійними партнерами, які пропонують нерухомість, та загальними користувачами, які шукають нерухомість або надсилають запити. Платформа є частиною мережі брендів SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST та SCANDIC TRADE.

Відхилення від умов Клієнта застосовуються лише за умови їх явного письмового визнання Компанією. Включення цих ЗУД до договору регулюється § 305 Цивільного кодексу Німеччини (BGB). Для ліцензійних партнерів ці ЗУД є частиною договору з Компанією. Для загальних користувачів вони регулюють використання платформи. Використовуючи платформу, ви погоджуєтеся з цими ЗУД. ЗУД можна переглянути, зберегти або роздрукувати в будь-який час на www.ScandicEstate.de, як це передбачено § 312i BGB для електронних транзакцій.

2. Предмет договору

Компанія надає послуги у сферах планування, розробки, будівництва та маркетингу проєктів нерухомості, зокрема житлової та комерційної нерухомості. Точний обсяг послуг визначається у відповідному договорі та пов’язаному з ним описі будівництва.

Платформа Scandic Estate дозволяє ліцензійним партнерам пропонувати нерухомість для продажу або оренди, а загальним користувачам — шукати нерухомість, переглядати пропозиції та контактувати з ліцензійними партнерами. Scandic Estate не володіє та не продає нерухомість безпосередньо, а виступає посередницькою платформою. Платформа пропонує такі функції, як детальний пошук нерухомості, інтерактивні карти та профілі користувачів.

3. Укладення договору

  1. Пропозиції Компанії не є обов’язковими, якщо не домовлено явно про інше.
  2. Договір укладається лише після письмового підтвердження пропозиції Компанією або підписання договору обома сторонами.
  3. Договір про посередництво між Клієнтом і нами укладається або шляхом письмової угоди, або шляхом використання наших посередницьких послуг на основі або з урахуванням вимоги про комісію, що виникає внаслідок успішної посередницької чи рекомендаційної діяльності. Якщо обставини або інші домовленості не вказують на інше, договір діє протягом шести місяців і автоматично продовжується на один додатковий місяць, якщо одна зі сторін договору не розірве його за місяць до закінчення терміну дії.

4. Умови оплати

  1. Винагорода Компанії визначається ціною, узгодженою в договорі. Усі ціни вказані без урахування встановленого законом податку на додану вартість.
  2. Платежі мають бути здійснені протягом 14 днів після виставлення рахунку без відрахувань.
  3. У разі прострочення платежу Компанія має право вимагати відсотки за прострочення у розмірі 3% вище базової процентної ставки.

5. Надання послуг та зміни

  1. Компанія надає свої послуги відповідно до договірно узгоджених специфікацій та поточного рівня техніки.
  2. Запити на зміни від Клієнта повинні повідомлятися письмово і можуть призвести до додаткових витрат або затримок у графіку.
  3. Наша посередницька та/або рекомендаційна діяльність базується на інформації, наданій нашими договірними партнерами або іншими уповноваженими третіми особами. Жодної відповідальності за цю інформацію не несуть. Помилки та/або попередні продажі чи оренда залишаються зарезервованими.
  4. За відсутності конфлікту інтересів ми маємо право діяти від імені іншої сторони основного договору на основі комісії.

6. Обов’язки користувачів

6.1 Ліцензійні партнери

Ліцензійні партнери зобов’язуються:

  • Надавати точну та повну інформацію про нерухомість.
  • Мати необхідні права та дозволи, зокрема відповідно до § 34c GewO, якщо вони діють як брокери нерухомості.
  • Дотримуватися всіх юридичних норм, наприклад, обов’язкових відомостей про енергетичний сертифікат відповідно до Закону про енергетику будівель (GEG).
  • Не залучати інших брокерів до посередницької та/або рекомендаційної діяльності щодо об’єкта договору протягом терміну дії посередницького договору. У разі винного порушення ліцензійний партнер несе відповідальність за будь-які збитки, що виникли внаслідок цього.
  • Негайно повідомляти нас, якщо на момент укладення посередницького договору вони знають про договірну можливість щодо пропонованого об’єкта договору та готовність іншої сторони укласти договір (попереднє знання) або отримують такі відомості від третьої сторони протягом терміну дії договору.
6.2 Загальні користувачі

Загальні користувачі зобов’язуються:

  • Надавати точну інформацію під час створення облікового запису або запитів.
  • Не використовувати платформу незаконно.
  • Поважати приватність та права інших.
  • Самостійно перевіряти точність пропозицій нерухомості та, за необхідності, звертатися за професійною консультацією.
6.3 Використання інструментів комунікації

Користувачі не повинні використовувати інструменти комунікації для спаму, переслідувань або незаконної діяльності.

6.4 Конфіденційність

Наші експозе об’єктів, інформація, пов’язана з об’єктом/договором, надана нами, та вся наша посередницька та/або рекомендаційна діяльність призначені виключно для відповідного Клієнта як одержувача. Клієнт зобов’язаний після укладення посередницького договору поводитися з цією інформацією конфіденційно та не передавати її третім особам. У разі винного порушення Клієнт несе відповідальність перед нами за збитки, якщо успіх нашої діяльності зазнає шкоди. Якщо внаслідок несанкціонованого розголошення укладається основний договір із третьою стороною, Клієнт несе відповідальність за втрачену комісію.

7. Право на комісію

Право на комісію виникає при укладенні чинного основного договору, якщо він ґрунтується на нашій договірній рекомендаційній/посередницькій діяльності, відповідно до § 652 (1) BGB. Клієнт зобов’язаний негайно повідомити нас про те, коли, за якою ціною та з якими сторонами було укладено основний договір. Цей обов’язок надання інформації зберігається, навіть якщо основний договір залежить від відкладальної умови, яка ще не виконана.

Якщо внаслідок нашої діяльності замість договору купівлі-продажу укладається договір оренди або навпаки, право на комісію залишається незмінним. У такому разі вважається, що належить звичайна брокерська винагорода відповідно до § 653 (2) BGB.

Клієнт може висувати права на утримання або залік щодо нашого вимоги про комісію лише в тому разі, якщо його вимоги ґрунтуються на тому самому договірному відношенні (посередницький договір) або якщо інші вимоги є безспірними чи юридично обов’язковими.

8. Претензії щодо дефектів та відповідальність

  1. Компанія несе відповідальність за дефекти відповідно до законодавчих положень, зокрема відповідно до норм права про договори підряду (§§ 631 і далі BGB).
  2. Відповідальність за легку недбалість виключається, якщо це не стосується порушення суттєвих договірних зобов’язань.
  3. Строк позовної давності для претензій щодо дефектів становить 3 роки від моменту приймання.
  4. Scandic Estate прагне забезпечити точність вмісту платформи, але не гарантує повноту чи надійність. Використання здійснюється на власний ризик користувача. Scandic Estate не несе відповідальності за збитки, крім випадків, коли вони спричинені умислом або грубою недбалістю (§ 309 BGB). Відповідальність за шкоду життю, тілу чи здоров’ю залишається незмінною. Scandic Estate не несе відповідальності за вміст користувачів відповідно до § 10 TMG, якщо вона не знає про юридичні порушення та не діє негайно після отримання таких відомостей.

9. Відмова та розірвання

  1. Відмова або розірвання договору можливі лише за наявності вагомих причин або за умови виконання законодавчих вимог.
  2. У разі відмови Клієнта Компанія має право на винагороду за надані до цього моменту послуги.
  3. Scandic Estate може розірвати облікові записи ліцензійних партнерів за порушення (наприклад, надання неправдивих відомостей, невиконання платежів) із дотриманням встановлених законом строків повідомлення. Облікові записи загальних користувачів можуть бути призупинені в будь-який час без зазначення причин. Користувачів буде повідомлено, якщо це можливо. Дані буде видалено після розірвання відповідно до політики конфіденційності.

10. Захист даних

Компанія обробляє персональні дані Клієнта виключно для договірних цілей і відповідно до Загального регламенту захисту даних (GDPR). Цілі включають надання платформи, комунікацію та юридичні зобов’язання (ст. 6 (1) п. b і f GDPR). Дані передаються ліцензійним партнерам при запитах. Деталі можна знайти в політиці конфіденційності.

11. Інтелектуальна власність

Вміст на платформі є власністю Scandic Estate або її ліцензіарів і захищений авторським правом. Ліцензійні партнери надають Scandic Estate невиключну ліцензію на використання завантаженого вмісту. Вони гарантують, що цей вміст не порушує права третіх осіб.

12. Вирішення спорів

Суперечки підлягають німецькому законодавству та юрисдикції судів у Берліні. Споживачі також можуть подавати позови в країні свого проживання. Ми не беремо участі в процедурах вирішення спорів перед споживчими арбітражними органами.

13. Зміни ЗУД

Зміни будуть оголошені електронною поштою або повідомленням на платформі. Без заперечень протягом чотирьох тижнів вони вважаються прийнятими (§ 308 № 5 BGB). У разі заперечення обліковий запис може бути розірваний.

14. Заходи безпеки

Scandic Estate належним чином захищає платформу та дані, але не гарантує абсолютної безпеки. Користувачі повинні захищати свої облікові дані; Scandic Estate не несе відповідальності за зловживання, крім випадків грубої недбалості або умислу.

15. Заключні положення

  1. Застосовується законодавство Федеративної Республіки Німеччина, за винятком Конвенції ООН про договори міжнародної купівлі-продажу товарів.
  2. Місцем судового розгляду для всіх спорів є Берлін, якщо Клієнт є комерсантом.
  3. Якщо будь-яке положення цих ЗУД є недійсним, це не впливає на дійсність решти положень.
  4. Ці ЗУД становлять повну угоду. Недійсні положення не впливають на решту. Німецька версія має пріоритет.
Контактна інформація

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 Берлін
Німеччина

Телефон: +49 30 99211 - 3 469
Електронна пошта: Mail@ScandicEstate.de

Інформація для споживачів щодо альтернативного вирішення спорів

Відповідно до ст. 14 (1) Регламенту ODR та § 36 VSBG:
Платформа для онлайн-вирішення спорів: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ми не беремо участі в процедурах вирішення спорів перед споживчими арбітражними органами.

Accessibility