SCANDIC ESTATE

Загальні умови ведення бізнесу SCANDIC ESTATE

Дата: 1 липня 2025 року

1. Сфера застосування

1.1 SCANDIC ESTATE (далі іменується «SCANDIC ESTATE»), бренд компанії LEGIER BETEILIGUNGS MBH, надає свої послуги контрактному партнеру (далі іменується «Клієнт») на основі цих загальних умов ведення бізнесу. Ці умови застосовуються також у випадках, коли SCANDIC ESTATE посилається на ці умови у своїй пропозиції.

1.2 Співробітники або інші працівники SCANDIC ESTATE не мають повноважень укладати усні додаткові угоди або надавати усні запевнення, які виходять за межі змісту відповідної пропозиції, наданої щонайменше у текстовій формі, включаючи ці загальні умови ведення бізнесу.

2. Пропозиції

Наші пропозиції надаються відповідно до найкращих знань і совісті. Вони є необов’язковими та не створюють зобов’язань.

3. Виникнення права на гонорар

Послуга посередництва SCANDIC ESTATE полягає у наданні доказу контрактної можливості або посередництві в укладенні основного договору (купівля, оренда, попереднє право купівлі, оренда землі, обмін, передача прав на довгострокову оренду землі або договори з еквівалентною економічною вартістю), які принаймні частково сприяють укладенню основного договору.

4. Розмір і основи розрахунку гонорару

4.1 Якщо гонорар не зазначений у пропозиції, і пропозиція не є безкоштовною для контрактного партнера, застосовуються наступні ставки гонорару у разі успішного підтвердження орендаря/покупця або успішного посередництва в укладенні договору оренди чи купівлі-продажу. Ставки гонорару завжди вказуються без урахування можливого податку на додану вартість.

4.2 У разі договорів оренди або лізингу гонорар становить за терміном дії:

  • до 5 років: трикратна сума чистої місячної орендної плати;
  • понад 5 років: чотирикратна сума чистої місячної орендної плати.

Чиста місячна орендна плата завжди стосується всіх орендованих площ, включаючи паркувальні місця для автомобілів і велосипедів. Для розрахунку гонорару використовується узгоджена чиста місячна орендна плата в основному договорі. У разі домовленості про ступінчасту оренду розмір гонорару визначається на основі середньої чистої місячної орендної плати, розрахованої за весь фіксований термін дії договору оренди. Періоди безкоштовної оренди та інші стимули не зменшують основу для розрахунку гонорару.

4.3 Для договорів купівлі-продажу застосовується ступінчаста модель для розрахунку гонорару залежно від купівельної ціни:

  • до 5 мільйонів EUR: 5 % від нотаріально засвідченої чистої купівельної ціни;
  • від 5 до 10 мільйонів EUR: 4 % від нотаріально засвідченої чистої купівельної ціни;
  • від 10 до 50 мільйонів EUR: 3 % від нотаріально засвідченої чистої купівельної ціни;
  • від 50 до 100 мільйонів EUR: 2,5 % від нотаріально засвідченої чистої купівельної ціни;
  • понад 100 мільйонів EUR: 2 % від нотаріально засвідченої чистої купівельної ціни.

4.4 У разі передачі права довгострокової оренди землі наш гонорар розраховується відповідно до ступінчастої моделі з пункту 4.3 на основі 80 % вартості землі та наявних будівель разом із суттєвими компонентами або на основі орендної плати за наступні 20 років після укладення договору довгострокової оренди, при цьому використовується вища вартість.

5. Повідомлення про попереднє знання

SCANDIC ESTATE має право на гонорар незалежно від можливого попереднього знання клієнта, якщо SCANDIC ESTATE сприяє укладенню основного договору.

6. Конфіденційність наданої інформації – Наслідки недотримання

Клієнт зобов’язаний поводитися з інформацією та документами, наданими виключно для його використання, конфіденційно. Публікація, відтворення або передача їх третім особам заборонені. Якщо через несанкціоновану передачу третім особам буде укладено основний договір, клієнт зобов’язаний сплатити гонорар, який би належав SCANDIC ESTATE, якби SCANDIC ESTATE надала доказ можливості або посередництво в укладенні основного договору.

7. Додаткові обов’язки клієнта

7.1 Клієнт зобов’язаний своєчасно надати SCANDIC ESTATE всю необхідну інформацію для маркетингу нерухомості (наприклад, енергетичний сертифікат).

7.2 Клієнт зобов’язаний негайно повідомити SCANDIC ESTATE про укладення основного договору та надати його копію.

7.3 Клієнт зобов’язаний гарантувати, що надані ним зображення чи інші візуальні матеріали вільні від прав третіх осіб, і звільнити SCANDIC ESTATE від усіх претензій третіх осіб та пов’язаних із цим витрат через можливі порушення або відсутність прав.

8. Публікації в пресі / Онлайн-маркетинг

8.1 У публікаціях клієнта в пресі в рамках виконаного замовлення SCANDIC ESTATE має бути зазначений як консультант.

8.2 SCANDIC ESTATE має право рекламувати об’єкт клієнта також онлайн, зокрема в «SCANDIC ESTATE Objektsuche» (SCANDIC ESTATE), використовуючи документи, надані клієнтом. Перевірка правильності документів не проводиться. Клієнт несе виключну відповідальність за правильність, повноту та права на ці документи і звільняє SCANDIC ESTATE від усіх претензій третіх осіб.

9. Відповідальність

9.1 Інформація, що міститься в документах, надісланих SCANDIC ESTATE, зокрема заяви в пропозиціях щодо розташування, стану, розміру та умов пропонованих площ, нерухомості, можливих прав на об’єктні компанії або земельні ділянки, надається відповідно до найкращих знань і совісті. Клієнт відповідає за самостійну перевірку цієї інформації. Те саме стосується додатків до документів SCANDIC ESTATE.

9.2 SCANDIC ESTATE несе відповідальність за правильність, повноту або актуальність цієї інформації лише у разі умисної або грубої недбалості з боку SCANDIC ESTATE, її законних представників або їхніх довірених осіб. Зокрема, надання проспекту не створює підстав для вимог про відшкодування збитків або надання інформації через неповні або неправильні дані.

9.3 SCANDIC ESTATE несе відповідальність за збитки – незалежно від правової підстави – в межах відповідальності за провину у разі умислу або грубої недбалості. У разі простої недбалості SCANDIC ESTATE відповідає за збитки, спричинені порушенням суттєвих договірних зобов’язань (зобов’язань, виконання яких узагалі уможливлює належне виконання замовлення і на дотримання яких клієнт регулярно покладається і може покладатися, див. § 241 Abs. 2), обмежено відшкодуванням передбачуваних, типово виникаючих збитків. Це виключення та обмеження відповідальності не застосовуються до збитків, спричинених порушенням життя, тіла або здоров’я, що базуються на недбалому порушенні обов’язків SCANDIC ESTATE або умисному чи недбалому порушенні обов’язків законним представником або довіреною особою SCANDIC ESTATE, а також до інших збитків, спричинених грубо недбалим порушенням обов’язків SCANDIC ESTATE або умисним чи грубо недбалим порушенням обов’язків законним представником або довіреною особою SCANDIC ESTATE, а також до осіб, зазначених у § 1816 Absatz 6.

9.4 Вищезазначені обмеження відповідальності застосовуються також до порушень обов’язків особами, за чию провину SCANDIC ESTATE несе відповідальність відповідно до закону.

10. Закон про відмивання грошей, хабарництво та корупція

10.1 Клієнту відомо, що SCANDIC ESTATE відповідно до положень Закону про відмивання грошей (GwG) зобов’язана перевіряти ідентичність своїх клієнтів при підтвердженні або посередництві в укладенні договору купівлі чи оренди нерухомості (за чистої місячної орендної плати, що перевищує 10 000 EUR). Клієнту також відомо, що він відповідно до положень GwG зобов’язаний надавати SCANDIC ESTATE необхідну інформацію та негайно повідомляти письмово (електронна пошта достатня) про будь-які зміни, що виникають під час ділових відносин.

10.2 Клієнт і SCANDIC ESTATE запевняють, що в рамках своїх ділових відносин дотримуватимуться положень GwG. У разі порушення SCANDIC ESTATE залишає за собою право на позачергове припинення договору.

10.3 Сторони запевняють, що дотримуватимуться всіх застосовних законів проти хабарництва та корупції (»антикорупційні закони»), зокрема §§ 331–337 Кримінального кодексу (StGB).

Що таке відмивання грошей?

Відмивання грошей – це процес, у ході якого незаконно отримані кошти перетворюються так, щоб виглядати, ніби вони походять із законних джерел. Метою цього процесу є приховування походження грошей та введення їх у законний економічний обіг. Зазвичай відмивання грошей проходить через три фази: розміщення, приховування та інтеграція.

Фази відмивання грошей

  • Розміщення

    На цій початковій фазі незаконні кошти вводяться у фінансову систему, наприклад, через внески на банківські рахунки, купівлю активів (таких як нерухомість або цінні предмети) чи інші методи. Мета – ввести «брудні» гроші в регулярний фінансовий обіг.

  • Приховування

    Тут кошти переміщуються через низку транзакцій, щоб приховати їх походження. Це може включати перекази між різними рахунками, купівлю та продаж активів або використання складних фінансових інструментів. Велика кількість кроків ускладнює відстеження походження грошей.

  • Інтеграція

    На завершальній фазі відмиті кошти повертаються в економіку, ніби вони походять із законних джерел. Це часто відбувається через інвестиції, ділову діяльність або купівлю розкішних товарів, щоб гроші могли використовуватися без обмежень.

Відповідні німецькі закони проти відмивання грошей

Німеччина розробила комплексну правову базу для запобігання та покарання відмивання грошей. Найважливіші закони та положення включають:

Закон про відмивання грошей (GwG)
Закон про відмивання грошей (GwG) є центральним положенням для боротьби з відмиванням грошей у Німеччині. Він встановлює обов’язки для фінансових установ, певних компаній (наприклад, брокерів нерухомості, адвокатів) та інших відповідальних суб’єктів для запобігання відмиванню грошей і фінансуванню тероризму. Основні пункти включають:
  • Належна перевірка клієнтів (Customer Due Diligence, CDD): Відповідальні суб’єкти повинні перевіряти ідентичність своїх клієнтів, визначати економічного власника та оцінювати ризик відмивання грошей.
  • Зобов’язання щодо звітності: Підозрілі транзакції повинні негайно повідомлятися до підрозділу фінансової розвідки (FIU), який розташований при митній службі Німеччини.
  • Зобов’язання щодо зберігання: Дані про транзакції та клієнтів повинні зберігатися щонайменше п’ять років.
Кримінальний кодекс (StGB)
Кримінальний кодекс (StGB) містить кримінальні положення щодо відмивання грошей. Зокрема, § 261 StGB визначає відмивання грошей як злочин. Це включає приховування, маскування або використання активів, отриманих від певних злочинів (так званих попередніх злочинів). Порушення можуть каратися позбавленням волі до п’яти років (у тяжких випадках до десяти років).
Закон про банківську діяльність (KWG)
Закон про банківську діяльність регулює діяльність фінансових установ і містить положення щодо запобігання відмиванню грошей. Він зобов’язує банки та інші фінансові установи запроваджувати внутрішні заходи безпеки, такі як системи управління ризиками, для виявлення та запобігання підозрілим діям.

Санкції за порушення

Недотримання законних вимог може мати серйозні наслідки:

  • Штрафи: Як компанії, так і фізичні особи можуть отримати високі штрафи.
  • Позбавлення волі: У разі кримінально значущої поведінки (наприклад, за § 261 StGB) загрожує в’язниця.
  • Репутаційні збитки: Для компаній порушення може також призвести до значної втрати репутації.

Міжнародна співпраця

Німеччина активно співпрацює з міжнародними організаціями для боротьби з відмиванням грошей. Особливо важливим є членство в Financial Action Task Force (FATF), міжурядовій організації, яка встановлює глобальні стандарти для боротьби з відмиванням грошей і фінансуванням тероризму. Ці стандарти впливають також на німецьке законодавство.

11. Захист даних

Інформація про обробку персональних даних у рамках ділових відносин між клієнтом і SCANDIC ESTATE міститься в нашому повідомленні про захист даних.

12. Відшкодування витрат

Якщо основний договір не укладається, SCANDIC ESTATE може вимагати від клієнта відшкодування підтверджених витрат, таких як витрати на рекламу, транспортні витрати тощо, але не більше 10 % від узгодженої комісії.

13. Позовна давність

Вимоги клієнта до SCANDIC ESTATE підлягають позовній давності через три роки, якщо законом не передбачено інше.

14. Подвійна діяльність брокера

SCANDIC ESTATE може діяти залежно від замовлення для продавця/орендодавця або для покупця/орендаря. Одночасна діяльність як посередницький брокер для обох сторін виключена.

15. Різне

15.1 Якщо клієнт є підприємцем у розумінні § 14 BGB, юридичною особою публічного права або спеціальним фондом публічного права, місцем виконання та виключною юрисдикцією для всіх спорів, що прямо чи опосередковано виникають із договірних відносин, є Франкфурт-на-Майні. Проте SCANDIC ESTATE у всіх випадках має право подавати позови за загальною юрисдикцією клієнта. Застосовується виключно німецьке право з виключенням норм, що відсилають до міжнародних колізійних норм.

15.2 Якщо будь-яке з положень цих загальних умов ведення бізнесу є повністю або частково недійсним або невиконуваним, це не впливає на дійсність решти положень. Замість такого положення застосовується законодавче положення. Якщо такого немає, недійсне або невиконуване положення замінюється дійсним замінним положенням, яке якомога ближче відповідає передбаченій економічній меті. Те саме стосується неповноти цих положень.

Вирішальною є німецька версія цих загальних умов ведення бізнесу.

SCANDIC ESTATE, бренд компанії
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Берлін (Федеративна Республіка Німеччина)
Телефон: +49 30 99211 - 3 469
Телефон: +49 30 99211 - 3 225
Електронна пошта: info@ScandicEstate.de
Торговий реєстр Берлін-Шарлоттенбург
(Федеративна Республіка Німеччина) HRB 57837
Ідентифікатор ПДВ: DE 413445833
Accessibility