
Глосарій з нерухомості від SCANDIC ESTATE
Ласкаво просимо до детального глосарію з нерухомості від SCANDIC ESTATE, бренду компанії LEGIER BETEILIGUNGS MBH. Цей словник пропонує повний огляд ключових термінів у сфері нерухомості — від А, як «Аерофотознімок», до Я, як «Яхтова пристань». Він створений для покупців, продавців, орендарів, орендодавців, інвесторів і професіоналів та пояснює терміни детально, зрозуміло і доступно, зокрема для тих, хто не має спеціальних знань. Якщо у вас є запитання або ви не знайшли якогось терміну, зв’яжіться з нами за адресою Mail@ScandicEstate.de.
А
Аерофотознімок — це фотографія ділянки, зроблена з повітря, наприклад, за допомогою дрона.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: Аерофотознімок показує розташування будинку.
Амортизація (AfA, знос) — це податковий термін, який описує зменшення вартості активів, таких як будівлі, протягом терміну їх експлуатації. Для нерухомості вона застосовується лише до будівлі, оскільки земельні ділянки не підлягають зносу. Розрахунок базується на вартості придбання та встановленому податковими органами терміні експлуатації (наприклад, 50 років для житлових будівель). Амортизація знижує оподатковуваний прибуток.
- Для кого важливий? Орендодавцям, інвесторам, податковим консультантам.
- Приклад: Будівля коштує 200 000 € (без урахування вартості землі). За 50 років терміну експлуатації можна щорічно списувати 4000 €.
Ануїтет — це регулярний платіж за кредитом, який складається з відсотків і погашення основного боргу. У разі ануїтетного кредиту ануїтет залишається незмінним, при цьому частка відсотків зменшується, а частка погашення зростає, оскільки відсотки нараховуються лише на залишок боргу.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Щомісячний ануїтет у 1000 € спочатку включає 800 € відсотків і 200 € погашення, пізніше — 600 € відсотків і 400 € погашення.
Ануїтетний кредит — найпоширеніша форма фінансування нерухомості. Щомісячний платіж (ануїтет) залишається незмінним, при цьому частка відсотків зменшується, а частка погашення зростає. Він забезпечує передбачуваність за фіксованої відсоткової ставки та терміну.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: За кредитом у 200 000 € з відсотками 2% і погашенням 1% ануїтет становить 500 € щомісяця.
Б
Багатоквартирний будинок має три або більше житлових одиниць.
- Для кого важливий? Інвесторам, орендодавцям.
- Приклад: Будинок із шістьма орендними квартирами.
Брокер посередничає в угодах із нерухомістю і отримує за це комісію.
- Для кого важливий? Усім цільовим групам.
- Приклад: Брокер продає квартиру за 300 000 €.
Будівельна ділянка (або будівельна земля) — це територія, яка юридично і фізично придатна для забудови. Вона позначена як будівельна площа в плані забудови або плані використання земель і часто вже підключена до комунікацій.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Ділянка в житловому районі з підключенням до водопостачання.
Будівельна документація — це матеріали, такі як план ділянки та будівельні креслення, які подаються разом із заявою на будівництво. Вони перевіряються будівельним органом і регулюються земельними будівельними нормами.
- Для кого важливий? Забудовникам, фахівцям.
- Приклад: Архітектор подає плани для нового будинку.
Будівельне обтяження — це публічно-правове зобов’язання власника ділянки, наприклад, терпіти прокладання комунікацій або утримуватися від забудови. Воно реєструється в реєстрі обтяжень.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: Сусід має право прокласти водопровід через ділянку.
В
Витрати на опалення — це витрати на обігрів нерухомості, які можуть бути перекладені на орендарів.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: 100 € щомісячних витрат на газове опалення.
Відкриті площі — це незабудовані ділянки землі, які можуть використовуватися, наприклад, як сад або парковка.
- Для кого важливий? Покупцям, орендарям.
- Приклад: Сад площею 200 м² поруч із будинком.
Відкриті фонди нерухомості інвестують у нерухомість, їхні частки можуть вільно торгуватися.
- Для кого важливий? Інвесторам.
- Приклад: Фонд з офісними будівлями.
Відсоткова ставка — це відсоток, за яким нараховуються відсотки на кредит.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Кредит із відсотковою ставкою 2%.
Власна квартира — це самостійна квартира з правом індивідуальної власності та часткою в загальній власності (наприклад, сходова клітка).
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Квартира 80 м² у багатоквартирному будинку.
Власний капітал — це частина купівельної ціни, яку покупець фінансує з власних коштів. Він покращує умови кредиту та знижує ризики.
- Для кого важливий? Покупцям.
- Приклад: 50 000 € власного капіталу для покупки за 300 000 €.
Власність — це повне право на річ, наприклад, нерухомість, використовувати її за власним бажанням, якщо немає юридичних обмежень.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: Володіння будинком разом із ділянкою.
Г
Гарантія — це добровільне зобов’язання, наприклад, забудовника, що об’єкт відповідатиме певним характеристикам протягом певного часу.
- Для кого важливий? Покупцям, забудовникам.
- Приклад: 5-річна гарантія на дах.
Готова до забудови ділянка — це незабудована, повністю підключена до комунікацій ділянка, готова до негайної забудови, наприклад, у будівельних зонах або як будівельний пробіл.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Ділянка з під’їзною дорогою та каналізацією.
Д
Декларація про розподіл ділить будівлю на індивідуальну та спільну власність.
- Для кого важливий? Покупцям, власникам.
- Приклад: Документ визначає частки для шести квартир.
Демонтаж — це видалення будівельних об’єктів, наприклад, для нової забудови.
- Для кого важливий? Власникам, інвесторам.
- Приклад: Знесення старого сараю.
Дисконт — це знижка на суму кредиту, яка віднімається при виплаті. Це свого роду передоплата відсотків і може бути податковою вигодою.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: За кредитом у 100 000 € з дисконтом 5% виплачується 95 000 €.
Ділянка — це відмежована територія, зареєстрована в кадастрі.
- Для кого важливий? Покупцям, фахівцям.
- Приклад: Ділянка площею 500 м².
Довірена особа управляє активами від імені іншої сторони, наприклад, купівельною ціною.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: Нотаріус як довірена особа для купівельної ціни.
Договір оренди регулює умови оренди, наприклад, розмір орендної плати та термін дії.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Договір на квартиру з орендною платою 600 €.
Дозвіл на будівництво — це офіційний дозвіл на реалізацію будівельного проекту. Він підтверджує відповідність публічно-правовим нормам і видається на основі будівельної документації.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам, забудовникам.
- Приклад: Будівельний орган видає дозвіл на будівництво приватного будинку.
Дохідність — це прибуток від інвестицій у нерухомість, наприклад, від оренди або зростання вартості.
- Для кого важливий? Інвесторам.
- Приклад: Річна дохідність 4% від орендних платежів.
Е
Експлуатаційні витрати — це поточні витрати на управління нерухомістю, наприклад, податок на нерухомість, опалення, вивезення сміття. Їх можна перекласти на орендарів відповідно до постанови про експлуатаційні витрати, але вони не включають адміністративні або ремонтні витрати.
- Для кого важливий? Орендодавцям, орендарям.
- Приклад: Витрати на прибирання вулиць перекладаються на орендаря.
Енергетичний паспорт надає інформацію про споживання енергії будівлею і є обов’язковим при продажу або оренді. Він допомагає оцінити витрати на енергію.
- Для кого важливий? Покупцям, орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Паспорт показує річний витрата 120 кВт·год/м².
Ербпахт — це довгострокове право користування ділянкою за плату (ербпахтний внесок). Ербпахтник може будувати, але не стає власником землі.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: 99-річний договір із щорічним внеском 500 €.
Ж
Житлова площа — це корисна площа квартири, розрахована відповідно до постанови про житлову площу.
- Для кого важливий? Покупцям, орендарям.
- Приклад: Квартира має житлову площу 90 м².
З
Завершення будівництва — це закінчення будівельного проекту, коли нерухомість готова до заселення і прийнята.
- Для кого важливий? Покупцям, забудовникам.
- Приклад: Будинок завершений через два роки будівництва.
Закон про власність на житло регулює права та обов’язки в спільнотах власників.
- Для кого важливий? Власникам.
- Приклад: Закон визначає управління спільною власністю.
Залишок боргу — це непогашена сума кредиту після виплат.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Після 5 років залишається залишок боргу 180 000 €.
Застава — це забезпечувальний платіж орендаря, зазвичай дві-три місячні орендні плати, який покриває збитки або несплату.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Застава 1500 € для квартири за 500 €.
Заставне право забезпечує зобов’язання, наприклад, через іпотеку або заставу нерухомості.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Іпотека як заставне право.
Захист орендарів включає законодавчі норми для захисту орендарів, наприклад, від розірвання договору.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Строк повідомлення про розірвання три місяці.
Земельна книга — це публічний реєстр, у якому фіксуються права власності та обтяження нерухомості.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям, фахівцям.
- Приклад: Витяг із земельної книги показує зареєстровану іпотеку.
Земля в очікуванні забудови — це ділянки, які наразі не є будівельними, але через їх розташування можуть бути використані для будівництва в майбутньому. Вони дешевші за будівельні ділянки і привабливі для інвесторів.
- Для кого важливий? Інвесторам.
- Приклад: Поле поблизу міста, яке незабаром може бути включене до плану забудови.
Зовнішня комісія — це комісія брокера, яку сплачує покупець. Вона становить від 3,57% до 7,14% від купівельної ціни (включаючи ПДВ) залежно від федеральної землі. З 2020 року діє правило: за подвійної діяльності витрати ділять покупець і продавець; за ексклюзивності платить замовник, але може бути відшкодовано до 50%.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: За купівельної ціни 300 000 € у Баварії (7,14%) зовнішня комісія становить 21 420 €.
І
Індивідуальна власність — це ексклюзивна частина власної квартири, наприклад, сама квартира.
- Для кого важливий? Покупцям, власникам.
- Приклад: Квартира всередині будівлі.
Іпотека — це право застави на нерухомість для забезпечення кредиту, яке припиняється з погашенням боргу.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Іпотека на 150 000 € для будинку.
Іпотека — це право застави в земельній книзі, яке надає кредитору пріоритет при реалізації нерухомості.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Банк забезпечує кредит іпотекою.
К
Капітальний ремонт — це повна реконструкція, при якій зберігається лише основна конструкція.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Нові комунікації та стіни в старій будівлі.
Кваліфікований орендний індекс — це визнаний документ для визначення місцевої порівняльної орендної плати.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Індекс показує 10 €/м² як стандартну ставку.
Квотний збір сплачують роботодавці, які не наймають людей з обмеженими можливостями, що актуально для доступної комерційної нерухомості.
- Для кого важливий? Інвесторам, орендодавцям.
- Приклад: Компанія сплачує за відсутність доступних робочих місць.
Комерційна нерухомість призначена для ділових цілей, наприклад, офісів або магазинів, і регулюється інакше, ніж житлова нерухомість.
- Для кого важливий? Інвесторам, орендодавцям.
- Приклад: Магазин у центрі міста.
Комісія — це винагорода брокера за посередництво в угоді з нерухомістю. Вона розраховується як відсоток від купівельної або орендної ціни і може сплачуватися покупцем, продавцем або обома.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: За купівельної ціни 200 000 € комісія при 5% становить 10 000 €.
Комісія покупця — це частина брокерської комісії, яку сплачує покупець.
- Для кого важливий? Покупцям.
- Приклад: 10 000 € комісії при покупці за 200 000 €.
Комунальні витрати — це додаткові витрати до орендної плати, наприклад, на опалення або вивезення сміття.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: 150 € щомісячних комунальних витрат.
Комунальні платежі — це щомісячний внесок власників у спільноті жильців на експлуатаційні витрати та резерви.
- Для кого важливий? Покупцям, власникам.
- Приклад: 200 € щомісячних платежів на опалення та управління.
Кредит з виплатою частинами або розстрочкою — це форма кредиту, за якої позичальник погашає борг рівними платежами. Платіж складається з фіксованої частини погашення основного боргу та зменшуваної частини відсотків, оскільки відсотки нараховуються лише на залишок боргу. В результаті загальне фінансове навантаження з часом зменшується.
- Переваги: Зменшення відсоткового навантаження.
- Недоліки: Високі початкові витрати.
- Для кого важливий? Покупцям, які фінансують нерухомість.
- Приклад: За кредитом у 100 000 € з річним погашенням 2000 € і відсотками 2% місячний платіж з часом зменшується.
Кредитний договір регулює умови кредиту між кредитором і позичальником, наприклад, відсоткову ставку, термін і забезпечення.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Договір на кредит у 150 000 € з 10-річним терміном.
Кредитний ліміт — це максимальна сума кредиту, яку кредитор надає на основі кредитної вартості, наприклад, 60% для іпотечних банків.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: За кредитної вартості 250 000 € ліміт становить 150 000 €.
Кредитування — це надання кредиту під заставу (зазвичай нерухомості). Кредитна вартість — це стабільно досяжна вартість нерухомості, нижча за ринкову, для захисту кредитора.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Нерухомість із ринковою вартістю 300 000 € має кредитну вартість 250 000 €.
Ксенофобія — це неприязнь до іноземців, яка може проявлятися при розподілі нерухомості (заборонена законом).
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Дискримінація при наданні житла.
М
Мансарда — це верхня частина будівлі під дахом, яка використовується як житлове або складське приміщення. Скошені стелі можуть обмежувати використання.
- Для кого важливий? Покупцям, орендарям.
- Приклад: Мансардна квартира зі скошеними стінами.
Н
Навіс для автомобіля — це відкрите, крите місце для паркування транспортних засобів. Він захищає від погодних умов, дешевший за гараж і часто простіший в отриманні дозволу.
- Для кого важливий? Покупцям, орендарям.
- Приклад: Дерев’яний навіс поруч із приватним будинком.
Недоліки — це відхилення нерухомості від узгодженого стану, наприклад, будівельні дефекти.
- Для кого важливий? Покупцям, орендарям.
- Приклад: Протікання даху після покупки.
Нерухоме майно — це об’єкт нерухомості або земельна ділянка, зареєстрована в земельній книзі.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: Зареєстрована ділянка з будинком.
Нерухомість — це нерухоме майно, таке як ділянка або будівля.
- Для кого важливий? Усім цільовим групам.
- Приклад: Приватний будинок із садом.
Нерухомість під охороною як пам’ятка — це об’єкт, захищений через його історичну або культурну цінність. Зміни потребують дозволу органу охорони пам’яток.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Садиба XVIII століття з вимогами щодо реставрації.
Нотаріус засвідчує договори з нерухомістю та забезпечує їх реєстрацію в земельній книзі.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: Нотаріус посвідчує договір купівлі-продажу.
О
Об’єкт — це конкретна нерухомість, наприклад, будинок або квартира.
- Для кого важливий? Усім цільовим групам.
- Приклад: Приватний будинок як об’єкт покупки.
Обмеження зростання орендної плати обмежує підвищення орендної плати при нових орендах у певних районах.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Орендна плата не повинна перевищувати місцеву порівняльну орендну плату.
При опційному викупі орендар має можливість пізніше викупити нерухомість.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Орендар отримує переважне право покупки.
Оренда — це надання нерухомості за орендну плату.
- Для кого важливий? Орендодавцям, орендарям.
- Приклад: Квартира здається за 800 €.
Оренда землі — це надання права користування об’єктом за плату, часто з можливістю отримання доходу.
- Для кого важливий? Орендарям землі, орендодавцям.
- Приклад: Оренда сільськогосподарської ділянки.
Орендна плата — це платіж за користування нерухомістю.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: 700 € щомісячної холодної орендної плати.
Оцінка вартості визначає вартість нерухомості за допомогою визнаних методів.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: Висновок дає вартість 280 000 €.
Оцінка нерухомості визначає ринкову вартість об’єкта, наприклад, методом порівняння або дохідним методом.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям, інвесторам.
- Приклад: Оцінювач оцінює будинок у 250 000 €.
Оціночна вартість — це вартість нерухомості, визначена оцінювачем.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: Будинок оцінено в 300 000 €.
П
Перебудова змінює структуру нерухомості, наприклад, додаванням нових стін.
- Для кого важливий? Власникам, інвесторам.
- Приклад: Мансарда перебудовується в житлове приміщення.
Переважне право покупки дозволяє придбати нерухомість на тих самих умовах, що і третя особа.
- Для кого важливий? Покупцям, орендарям.
- Приклад: Орендар має переважне право при продажу.
Передача в забезпечення служить для гарантії кредиту шляхом передачі активів.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Автомобіль передається як забезпечення.
Перерозподіл реорганізує ділянки для покращення їх використання.
- Для кого важливий? Власникам, фахівцям.
- Приклад: Дві ділянки об’єднуються.
Підвал — це підземна частина будівлі, яка використовується як склад або житлове приміщення.
- Для кого важливий? Покупцям, орендарям.
- Приклад: Облаштований підвал як кімната для хобі.
План використання земель визначає заплановане використання територій муніципалітету (наприклад, житлові зони, комерційні зони) і є основою для планів забудови.
- Для кого важливий? Інвесторам, фахівцям.
- Приклад: План показує зону як житлову будівельну площу.
План розташування показує положення споруди на ділянці і є частиною будівельної документації.
- Для кого важливий? Забудовникам, фахівцям.
- Приклад: План із будинком і під’їздом.
Повне фінансування покриває всю купівельну ціну без власного капіталу.
- Для кого важливий? Покупцям.
- Приклад: Покупка за 300 000 € повністю фінансується.
Погашення — це повернення кредиту, зазвичай частинами.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: 2% погашення кредиту 200 000 € = 4000 € щорічно.
Податок на придбання нерухомості сплачується покупцем при купівлі нерухомості і становить від 3,5% до 6,5% від купівельної ціни залежно від федеральної землі.
- Для кого важливий? Покупцям.
- Приклад: За купівельної ціни 300 000 € у Берліні: 18 000 € податку (6%).
Пожиттєва рента — це платіж, який власник отримує за передачу своєї нерухомості, часто з правом проживання.
- Для кого важливий? Продавцям, інвесторам.
- Приклад: Пенсіонер отримує 500 € щомісяця пожиттєво.
Позачергове розірвання договору дозволяє негайно припинити договір оренди за наявності вагомої причини, наприклад, загроза здоров’ю через стан житла (для орендаря) або заборгованість з оплати понад два місяці (для орендодавця). Зазвичай потрібне попередження.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Орендодавець розриває договір без попередження, якщо орендна плата не сплачується два місяці.
Право проживання дозволяє використовувати нерухомість без права власності.
- Для кого важливий? Продавцям, спадкоємцям.
- Приклад: Батько продовжує жити після передачі власності.
Право сусідства регулює права та обов’язки між власниками ділянок, наприклад, дотримання відстаней.
- Для кого важливий? Покупцям, власникам.
- Приклад: Мінімальна відстань 3 м до сусідньої ділянки.
Примусовий аукціон — це судовий продаж нерухомості для погашення боргів.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Будинок продано на аукціоні за 200 000 €.
Проміжне фінансування покриває короткострокові потреби в ліквідності, наприклад, до продажу нерухомості.
- Для кого важливий? Покупцям.
- Приклад: Кредит на 50 000 € на три місяці.
Прострочка платежу виникає, коли платежі, наприклад, орендна плата, не вносяться вчасно.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Два місяці несвоєчасної орендної плати.
Р
Реєстр будівельних обтяжень — це реєстр, який веде орган будівельного нагляду і в якому перелічені всі обтяження ділянки. Він забезпечує прозорість при покупці.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям, фахівцям.
- Приклад: Покупець перевіряє перед покупкою, чи є зареєстровані обтяження.
Резерв на обслуговування — це фінансовий фонд для майбутніх ремонтів у спільноті власників.
- Для кого важливий? Власникам.
- Приклад: 1000 € річного резерву на квартиру.
Реновація включає невеликі покращення нерухомості, наприклад, фарбування.
- Для кого важливий? Власникам, орендодавцям.
- Приклад: Нові підлоги в квартирі.
Ринкова вартість — це поточна вартість нерухомості на ринку.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: Будинок має ринкову вартість 350 000 €.
Ріелтор посередничає в угодах із нерухомістю між покупцями і продавцями або орендарями і орендодавцями за комісію.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям, орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Ріелтор продає будинок і отримує 5% комісії.
Річна холодна оренда — це сума щомісячних холодних орендних платежів за рік.
- Для кого важливий? Орендодавцям, інвесторам.
- Приклад: 800 € холодної оренди x 12 = 9600 € річної холодної оренди.
С
Санація — це комплексний ремонт нерухомості, часто з покращеннями енергоефективності.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Нові вікна та утеплювач у старій будівлі.
Сервітут — це речове право, що дозволяє використовувати чужу ділянку, наприклад, право проходу. Він реєструється в земельній книзі.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям.
- Приклад: Сусід має право пройти через ділянку до дороги.
Сертифікат відокремленості — це офіційний документ, який підтверджує, що квартира або частина будівлі конструктивно відокремлена від інших одиниць. Його видає орган будівельного нагляду, і він є обов’язковою умовою для реєстрації квартири як власності в земельній книзі. Без цього документа квартиру не можна продати або здати в оренду як самостійну одиницю. Сертифікат базується на плані розподілу, який показує просторові межі.
- Для кого важливий? Покупцям і продавцям квартир, інвесторам.
- Приклад: Квартира в багатоквартирному будинку отримує сертифікат, якщо має окремий вхід і незалежні комунікації.
Соціальне житлове будівництво створює доступне житло з державною підтримкою.
- Для кого важливий? Інвесторам, орендарям.
- Приклад: Квартира з обмеженою орендною платою.
Спільна власність — це частини будівлі, які належать усім власникам житлового комплексу, наприклад, дах або фасад.
- Для кого важливий? Покупцям, власникам.
- Приклад: Сходова клітка в багатоквартирному будинку.
Стара будівля — це споруда, зведена до Другої світової війни (приблизно до 1945 року). Характерні риси: дерев’яні балкові стелі, коробчасті вікна, цегляні стіни та часто високі стелі з ліпниною. З 1949 року почалося будівництво нових будівель з бетонними стінами та сучасними вікнами. Старі будівлі мають шарм, але їх утримання може бути дорожчим.
- Для кого важливий? Покупцям, орендарям, інвесторам.
- Приклад: Будинок, побудований у 1920 році з оригінальними дерев’яними вікнами, вважається старою будівлею.
Строк повідомлення про розірвання — це період між повідомленням і закінченням договору оренди, зазвичай три місяці.
- Для кого важливий? Орендарям, орендодавцям.
- Приклад: Орендар повідомляє про розірвання 31 березня з урахуванням строку до 31 грудня.
Субсидії — це державні гранти або пільгові кредити для будівельних або ремонтних проектів, наприклад, для підвищення енергоефективності.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Грант KfW на нову систему опалення.
Сухе будівництво використовує збірні елементи (наприклад, гіпсокартон) для внутрішньої обробки.
- Для кого важливий? Забудовникам, фахівцям.
- Приклад: Перегородки в квартирі.
Т
Технічне обслуговування включає заходи для збереження стану нерухомості, наприклад, ремонт.
- Для кого важливий? Власникам, орендодавцям.
- Приклад: Фарбування фасаду кожні 10 років.
У
Угода про передачу власності — це нотаріально засвідчена угода між покупцем і продавцем про перехід права власності на нерухомість. Вона включає договір купівлі-продажу та передачу права власності. Попередній запис про передачу власності — це запис у земельній книзі, який захищає покупця, блокуючи подальші дії продавця з майном.
- Для кого важливий? Покупцям, продавцям, фахівцям.
- Приклад: Після укладення договору вноситься попередній запис, доки покупець не буде зареєстрований у земельній книзі.
Узуфрукт дозволяє використовувати нерухомість без права власності, наприклад, проживати або отримувати дохід.
- Для кого важливий? Продавцям, спадкоємцям.
- Приклад: Батько зберігає право проживання після дарування.
Управитель будинку займається обслуговуванням і доглядом за нерухомістю, наприклад, ремонтом або прибиранням.
- Для кого важливий? Орендодавцям, власникам.
- Приклад: Управитель щотижня прибирає сходову клітку.
Управління включає організацію та догляд за нерухомістю.
- Для кого важливий? Власникам, орендодавцям.
- Приклад: Управитель займається експлуатаційними витратами.
Урбанізація описує ріст міст і підвищений попит на міське житло.
- Для кого важливий? Інвесторам.
- Приклад: Більше квартир у мегаполісах.
Утримання — це поточні витрати на підтримання нерухомості.
- Для кого важливий? Власникам, орендодавцям.
- Приклад: Щорічне обслуговування опалення.
Ф
Фінансування включає залучення коштів для покупки нерухомості, наприклад, через власний капітал, кредити або субсидії.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Покупець поєднує 20% власного капіталу з банківським кредитом.
Фінансування нерухомості описує залучення коштів для покупки, наприклад, через кредити та власний капітал.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Кредит на 80% купівельної ціни.
Фотовольтаїка перетворює сонячне світло в електроенергію і часто встановлюється на дахах.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Сонячна установка на даху будинку.
Ю
Юридична особа — це організація, яка може діяти як фізична особа, наприклад, бути власником.
- Для кого важливий? Інвесторам, фахівцям.
- Приклад: ТОВ купує офісну будівлю.
Я
Яхтова пристань — це споруда для човнів; нерухомість поблизу часто має високу вартість.
- Для кого важливий? Покупцям, інвесторам.
- Приклад: Будинок біля яхтової пристані коштує 500 000 €.
Цей глосарій повністю охоплює терміни від А до Я і надає всебічну орієнтацію у сфері нерухомості. За будь-якими питаннями ми доступні за адресою Mail@ScandicEstate.de.