اسکینڈک ای اسٹیٹ کے عمومی کاروباری شرائط

بروز: یکم جولائی 2025

1. دائرہ کار

1.1 اسکینڈک ای اسٹیٹ (اس کے بعد اسکینڈک ای اسٹیٹ کہلائے گا) اپنے معاہداتی شراکت دار (اس کے بعد کلائنٹ کہلائے گا) کو ان عمومی کاروباری شرائط کی بنیاد پر اپنی خدمات فراہم کرتا ہے۔ یہ اس صورت میں بھی लागو ہوتا ہے جب اسکینڈک ای اسٹیٹ اپنی پیشکش میں ان شرائط کا حوالہ دیتا ہے۔

1.2 اسکینڈک ای اسٹیٹ کے ملازمین اور دیگر عملہ زبانی ضمنی معاہدات کرنے یا زبانی یقین دہانیاں دینے کے مجاز نہیں ہیں جو کہ کم از کم تحریری شکل میں پیش کردہ پیشکش کے مواد سے آگے جاتے ہوں، بشمول ان عمومی کاروباری شرائط کے۔

2. پیشکشیں

ہماری پیشکشیں ہمارے بہترین علم اور یقین کے مطابق کی جاتی ہیں۔ یہ غیر پابند اور تبدیل شدنی ہیں۔

3. فیس کا حق

اسکینڈک ای اسٹیٹ کی بروکریج سروس ایک معاہداتی موقع کے ثبوت یا بنیادی معاہدے (خریداری، پیشگی خریداری، لیز، کرایہ، تبادلہ، طویل مدتی زمینی لیز کے حقوق کی منتقلی، یا معاشی طور پر مساوی معاہدات) کی ثالثی ہے جو کہ کم از کم جزوی طور پر بنیادی معاہدے کے اختتام کا باعث ہوتی ہے۔

4. فیس کی مقدار اور حساب کے بنیادی اصول

4.1 جب تک کہ پیشکش میں فیس کی وضاحت نہ کی جائے اور پیشکش معاہداتی شراکت دار کے لیے مفت نہ ہو، کامیاب کرایہ دار/خریدار کے ثبوت یا کرایہ یا خریداری کے معاہدے کی کامیاب ثالثی کی صورت میں درج ذیل فیس کی شرحیں लागو ہوتی ہیں۔ فیس کی شرحیں ہمیشہ قابل اطلاق ویلیو ایڈڈ ٹیکس کے بغیر سمجھی جاتی ہیں۔

4.2 کرایہ یا لیز معاہدوں کے لیے فیس یہ ہے:

• 5 سال تک کی مدت کے لیے، خالص ماہانہ کرایہ کا تین گنا
• 5 سال سے زائد مدت کے لیے، خالص ماہانہ کرایہ کا چار گنا

خالص ماہانہ کرایہ ہمیشہ تمام کرائے پر دیے گئے علاقوں کے ساتھ ساتھ کار اور سائیکل پارکنگ کی جگہوں پر بھی حوالہ دیتا ہے۔ فیس کا حساب بنیادی معاہدے میں طے شدہ خالص ماہانہ کرایہ پر مبنی ہوتا ہے۔ اگر درجہ بندی کرایہ طے کیا جاتا ہے تو، فیس کی مقدار کا تعین کرنے کے لیے کرایہ کے معاہدے کی کل مقررہ مدت سے اوسط خالص ماہانہ کرایہ استعمال کیا جاتا ہے۔ کرایہ سے پاک ادوار اور دیگر ترغیبات فیس کے حق کے حساب کی بنیاد کو کم نہیں کرتے۔

4.3 خریداری کے معاہدوں کے لیے، خریداری کی قیمت کے حوالے سے ایک درجہ بندی شدہ سلائیڈنگ ماڈل استعمال کیا جاتا ہے:

• 5 ملین € تک: نوٹری سے تصدیق شدہ خالص خریداری قیمت کا 5٪،
• 5 ملین € سے زائد سے 10 ملین € تک: نوٹری سے تصدیق شدہ خالص خریداری قیمت کا 4٪،
• 10 ملین € سے زائد سے 50 ملین € تک: نوٹری سے تصدیق شدہ خالص خریداری قیمت کا 3٪،
• 50 ملین € سے زائد سے 100 ملین € تک: نوٹری سے تصدیق شدہ خالص خریداری قیمت کا 2.5٪، اور
• 100 ملین € سے زائد: نوٹری سے تصدیق شدہ خالص خریداری قیمت کا 2٪

4.4 زمینی لیز کے حق کی منتقلی کی صورت میں، ہماری فیس 4.3 میں درجہ بندی شدہ پیمانے کے مطابق، جائیداد کی قیمت کے 80٪ اور موجودہ عمارتوں سمیت ضروری اجزاء، یا طویل مدتی لیز معاہدے کے اختتام کے بعد اگلے 20 سالوں کے زمینی کرایہ پر مبنی حساب کی جاتی ہے، جس میں زیادہ قیمت استعمال کی جاتی ہے۔

5. پیشگی علم کی اطلاع

اسکینڈک ای اسٹیٹ کو کلائنٹ کے کسی بھی پیشگی علم کے باوجود فیس کا حق ہے، بشرطیکہ اسکینڈک ای اسٹیٹ بنیادی معاہدے کے اختتام میں ایک سببی کردار ادا کرے۔

6. فراہم کردہ معلومات کی رازداری – عدم تعمیل کے نتائج

کلائنٹ اپنے استعمال کے لیے خصوصی طور پر فراہم کردہ معلومات اور دستاویزات کو رازدارانہ طور پر ہینڈل کرنے کا پابند ہے۔ اشاعت، نقل یا تیسرے فریقوں کو منتقلی ممنوع ہے۔ اگر تیسرے فریقوں کو غیر مجاز منتقلی کے نتیجے میں بنیادی معاہدہ طے پاتا ہے تو، کلائنٹ اس فیس کی ادائیگی کا ذمہ دار ہوگا جو اسکینڈک ای اسٹیٹ کو ملنی چاہیے تھی اگر اسکینڈک ای اسٹیٹ نے ثبوت فراہم کیا ہوتا یا بنیادی معاہدے کی ثالثی کی ہوتی۔

7. کلائنٹ کی اضافی ذمہ داریاں

7.1 کلائنٹ جائیدادوں کی مارکیٹنگ کے لیے ضروری تمام معلومات (مثلاً، توانائی کا سرٹیفکیٹ) بروقت اسکینڈک ای اسٹیٹ کو فراہم کرنے کا پابند ہے۔

7.2 کلائنٹ بنیادی معاہدے کے اختتام کے بارے میں اسکینڈک ای اسٹیٹ کو فوری طور پر مطلع کرنے اور اس کی ایک کاپی فراہم کرنے کا پابند ہے۔

7.3 کلائنٹ اس بات کی ضمانت دینے کا پابند ہے کہ اس کے فراہم کردہ تصاویر یا دیگر بصریات تیسرے فریقوں کے حقوق سے پاک ہوں، اور تیسرے فریقوں کے کسی بھی دعووں اور اس سے پیدا ہونے والی لاگتوں سے اسکینڈک ای اسٹیٹ کو معاوضہ دینے کا پابند ہے جو کہ کسی بھی حقوق کی خلاف ورزی یا کمی کی وجہ سے پیدا ہو سکتے ہیں۔

8. پریس ریلیزز / آن لائن مارکیٹنگ

8.1 کلائنٹ کے پریس ریلیزز میں جو تفویض کردہ کام سے متعلق ہیں، اسکینڈک ای اسٹیٹ کو مشیر کے طور پر نامزد کیا جانا چاہیے۔

8.2 اسکینڈک ای اسٹیٹ کلائنٹ کی جائیداد کو آن لائن مارکیٹ کر سکتا ہے، بشمول “اسکینڈک ای اسٹیٹ پراپرٹی سرچ” (اسکینڈک ای اسٹیٹ) میں، کلائنٹ کی طرف سے فراہم کردہ دستاویزات کا استعمال کرتے ہوئے۔ دستاویزات کی درستگی کی کوئی تصدیق نہیں کی جاتی۔ دستاویزات کی درستگی اور مکمل ہونے اور ان کے حقوق کے لیے کلائنٹ مکمل طور پر ذمہ دار ہے اور اس کے ذریعے اسکینڈک ای اسٹیٹ کو تیسرے فریقوں کے کسی بھی دعووں سے معاوضہ دیتا ہے۔

9. ذمہ داری

9.1 اسکینڈک ای اسٹیٹ کی طرف سے بھیجے گئے دستاویزات میں کیے گئے بیانات، خاص طور پر پیشکش کردہ جگہ، جائیداد، اور اگر قابل اطلاق ہو تو، پراپرٹی کمپنیوں اور/یا زمین کے حقوق کے مقام، حالت، سائز، اور شرائط کے بارے میں، ہمارے بہترین علم اور یقین کے مطابق کیے جاتے ہیں۔ کلائنٹ ان معلومات کی آزادانہ تصدیق کا ذمہ دار ہے۔ یہی بات اسکینڈک ای اسٹیٹ کے دستاویزات کے ساتھ شامل منسلکات پر بھی लागو ہوتی ہے۔

9.2 اسکینڈک ای اسٹیٹ ان معلومات کی درستگی، مکمل ہونے، اور تازگی کے لیے صرف اس صورت میں ذمہ دار ہے جب اسکینڈک ای اسٹیٹ، اس کے قانونی نمائندوں، یا اس کے ایجنٹوں کی طرف سے دانستہ یا شدید غفلت شعاری کا مظاہرہ کیا جائے۔ خاص طور پر، ایکسپوز میں دی گئی نامکمل یا غلط معلومات کی وجہ سے نقصانات کے معاوضے یا معلومات کے دعووں کی بنیاد نہیں بنتی۔

9.3 اسکینڈک ای اسٹیٹ نقصانات کے لیے ذمہ دار ہے – قانونی بنیاد سے قطع نظر – غلطی پر مبنی ذمہ داری کے دائرہ کار میں دانستہ اور شدید غفلت شعاری کے معاملات میں۔ سادہ غفلت کی صورت میں، اسکینڈک ای اسٹیٹ بنیادی معاہداتی ذمہ داریوں کی خلاف ورزی سے ہونے والے نقصانات کے لیے ذمہ دار ہے (وہ ذمہ داریاں جن کی تکمیل معاہدے کی مناسب عملداری کو ممکن بناتی ہے اور جن پر کلائنٹ باقاعدگی سے بھروسہ کرتا ہے اور کر سکتا ہے، دیکھیں § 241 Abs. 2)، پیش گوئی کے قابل، عام طور پر ہونے والے نقصانات کے معاوضے تک محدود۔ یہ ذمہ داری سے استثنٰی اور حد بندی زندگی، جسم، یا صحت کو نقصان پہنچانے والے نقصانات پر लागو نہیں ہوتی جو اسکینڈک ای اسٹیٹ کی غفلت سے ڈیوٹی کی خلاف ورزی یا اسکینڈک ای اسٹیٹ کے قانونی نمائندے یا ایجنٹ کی دانستہ یا غفلت سے ڈیوٹی کی خلاف ورزی سے پیدا ہوتے ہیں، اور نہ ہی دیگر نقصانات جو اسکینڈک ای اسٹیٹ کی شدید غفلت سے ڈیوٹی کی خلاف ورزی یا اسکینڈک ای اسٹیٹ کے قانونی نمائندے یا ایجنٹ کی دانستہ یا شدید غفلت سے ڈیوٹی کی خلاف ورزی سے پیدا ہوتے ہیں، اور نہ ہی § 1816 Absatz 6 میں نامزد افراد پر۔

9.4 مندرجہ بالا ذمہ داری کی حد بندیں ان افراد کی طرف سے یا ان کے حق میں ڈیوٹی کی خلاف ورزیوں پر بھی लागو ہوتی ہیں جن کی غلطی کے لیے اسکینڈک ای اسٹیٹ قانونی دفعات کے تحت ذمہ دار ہے۔

10. منی لانڈرنگ ایکٹ، رشوت اور بدعنوانی

10.1 کلائنٹ کو معلوم ہے کہ اسکینڈک ای اسٹیٹ کو منی لانڈرنگ ایکٹ (GwG) کے دفعات کے مطابق اپنے کلائنٹس کی شناخت کی تصدیق کرنے کی ذمہ داری ہے جب وہ جائیداد کی خریداری یا کرایہ کے معاہدے کا ثبوت فراہم کرتا ہے یا اس کی ثالثی کرتا ہے (خالص ماہانہ کرایہ 10,000 € سے زائد ہونے کی صورت میں)۔ کلائنٹ کو یہ بھی معلوم ہے کہ GwG کے دفعات کے مطابق وہ اسکینڈک ای اسٹیٹ کو ضروری معلومات فراہم کرنے اور کاروباری تعلقات کے دوران پیدا ہونے والی کسی بھی تبدیلی کی فوری طور پر تحریری طور پر (ای میل کافی ہے) اطلاع دینے کا پابند ہے۔

10.2 کلائنٹ اور اسکینڈک ای اسٹیٹ تصدیق کرتے ہیں کہ وہ اپنے کاروباری تعلقات کے دائرہ کار میں GwG کے دفعات کی تعمیل کریں گے۔ خلاف ورزی کی صورت میں، اسکینڈک ای اسٹیٹ غیر معمولی خاتمے کا حق محفوظ رکھتا ہے۔

10.3 فریقین تصدیق کرتے ہیں کہ وہ رشوت اور بدعنوانی کے خلاف تمام قابل اطلاق قوانین (“اینٹی کرپشن قوانین”) کی تعمیل کریں گے، خاص طور پر فوجداری کوڈ کے §§ 331–337۔

منی لانڈرنگ کیا ہے؟

منی لانڈرنگ وہ عمل ہے جس کے ذریعے غیر قانونی طور پر حاصل کردہ فنڈز کو اس طرح تبدیل کیا جاتا ہے کہ وہ قانونی ذرائع سے حاصل شدہ دکھائی دیں۔ اس عمل کا مقصد پیسوں کی اصل کو چھپانا اور انہیں قانونی معاشی چکر میں شامل کرنا ہے۔ عام طور پر، منی لانڈرنگ تین مراحل سے گزرتی ہے: پلیسمنٹ، لیئرنگ، اور انٹیگریشن۔

منی لانڈرنگ کے مراحل

• پلیسمنٹ

  اس ابتدائی مرحلے میں، غیر قانونی فنڈز مالیاتی نظام میں داخل کیے جاتے ہیں۔ یہ، مثال کے طور پر، بینک اکاؤنٹس میں جمع کروائی، اثاثوں (جیسے جائیداد یا قیمتی اشیاء) کی خریداری، یا دیگر طریقوں سے ہو سکتا ہے۔ مقصد “گندے” پیسوں کو باقاعدہ مالیاتی چکر میں لانا ہے۔

• لیئرنگ

  یہاں، فنڈز کو متعدد لین دین کے ذریعے منتقل کیا جاتا ہے تاکہ ان کی اصل کو دھندلا دیا جائے۔ اس میں مختلف اکاؤنٹس کے درمیان منتقلی، اثاثوں کی خرید و فروخت، یا پیچیدہ مالیاتی آلات کا استعمال شامل ہو سکتا ہے۔ متعدد اقدامات سے پیسوں کی اصل کا پتہ لگانا مشکل ہو جاتا ہے۔

• انٹیگریشن

  آخری مرحلے میں، دھوئے ہوئے فنڈز کو معیشت میں دوبارہ داخل کیا جاتا ہے گویا وہ قانونی ذرائع سے آئے ہوں۔ یہ اکثر سرمایہ کاری، کاروباری منصوبوں، یا عیاشی اشیاء کی خریداری کے ذریعے ہوتا ہے، جس سے پیسوں کو آزادانہ طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔

منی لانڈرنگ کے خلاف متعلقہ جرمن قوانین

جرمنی نے منی لانڈرنگ کو روکنے اور سزا دینے کے لیے ایک جامع قانونی ڈھانچہ تیار کیا ہے۔ سب سے اہم قوانین اور ضوابط یہ ہیں:

منی لانڈرنگ ایکٹ (GwG)

منی لانڈرنگ ایکٹ (GwG) جرمنی میں منی لانڈرنگ کے خلاف لڑنے کے لیے مرکزی ضابطہ ہے۔ یہ مالیاتی اداروں، بعض کمپنیوں (جیسے رئیل اسٹیٹ ایجنٹس، وکلاء) اور دیگر ذمہ دار اداروں کے لیے منی لانڈرنگ اور دہشت گردی کی مالی اعانت کو روکنے کے لیے ذمہ داریوں کو طے کرتا ہے۔ اہم نکات شامل ہیں:

• کلائنٹ کی واجب الادا احتیاط (Customer Due Diligence, CDD): ذمہ دار اداروں کو اپنے کلائنٹس کی شناخت کی تصدیق کرنی ہوتی ہے، اصل فائدہ اٹھانے والے کی شناخت کرنی ہوتی ہے، اور منی لانڈرنگ کے خطرے کا جائزہ لینا ہوتا ہے۔
• رپورٹنگ کی ذمہ داریاں: مشتبہ لین دین کو فوری طور پر فنانشل انٹیلی جنس یونٹ (FIU) کو رپورٹ کرنا ہوتی ہے، جو کہ جرمنی کی کسٹمز سروس میں واقع ہے۔
• ریکارڈ کیپنگ کی ذمہ داریاں: لین دین اور کلائنٹ کے ڈیٹا کو کم از کم پانچ سال تک محفوظ رکھنا ہوتا ہے۔

فوجداری کوڈ (StGB)

فوجداری کوڈ (StGB) منی لانڈرنگ سے متعلق فوجداری دفعات پر مشتمل ہے۔ خاص طور پر، § 261 StGB منی لانڈرنگ کو ایک فوجداری جرم کے طور پر بیان کرتا ہے۔ اس میں بعض پیشگی جرائم سے حاصل شدہ اثاثوں کو چھپانا، چھپانا، یا استعمال کرنا شامل ہے۔ خلاف ورزیوں کو پانچ سال تک قید کی سزا دی جا سکتی ہے (شدید معاملات میں دس سال تک)۔

بینکنگ ایکٹ (KWG)

بینکنگ ایکٹ مالیاتی اداروں کی سرگرمیوں کو منظم کرتا ہے اور منی لانڈرنگ کی روک تھام کے لیے دفعات شامل کرتا ہے۔ یہ بینکوں اور دیگر مالیاتی اداروں کو اندرونی حفاظتی اقدامات قائم کرنے کی ذمہ داری دیتا ہے، جیسے کہ خطرے کے انتظام کے نظام، تاکہ مشتبہ سرگرمیوں کا پتہ لگایا جا سکے اور ان کی روک تھام کی جا سکے۔

خلاف ورزیوں کے لیے سزائیں

قانونی تقاضوں کی عدم تعمیل سنگین نتائج کا باعث بن سکتی ہے:

• جرمانے: کمپنیاں اور افراد دونوں کو بھاری جرمانوں کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔
• قید: فوجداری طور پر متعلقہ رویے کے معاملات میں (مثلاً، § 261 StGB کے تحت)، قید ممکن ہے۔
• ساکھ کو نقصان: کمپنیوں کے لیے، خلاف ورزی ساکھ کو نمایاں نقصان بھی پہنچا سکتی ہے۔

بین الاقوامی تعاون

جرمنی منی لانڈرنگ کے خلاف لڑنے کے لیے بین الاقوامی تنظیموں کے ساتھ فعال طور پر تعاون کرتا ہے۔ خاص طور پر اہم اس کی فنانشل ایکشن ٹاسک فورس (FATF) میں رکنیت ہے، جو ایک بین الحکومتی تنظیم ہے جو منی لانڈرنگ اور دہشت گردی کی مالی اعانت کے خلاف عالمی معیارات طے کرتی ہے۔ یہ معیارات جرمن قانون سازی پر بھی اثر انداز ہوتے ہیں۔

11. ڈیٹا پروٹیکشن

کلائنٹ اور اسکینڈک ای اسٹیٹ کے درمیان کاروباری تعلقات کے دائرہ کار میں ذاتی ڈیٹا کی پروسیسنگ کے بارے میں معلومات ہمارے ڈیٹا پروٹیکشن نوٹس میں مل سکتی ہیں۔

12. اخراجات کی تلافی

اگر کوئی بنیادی معاہدہ طے نہیں ہوتا، تو اسکینڈک ای اسٹیٹ کلائنٹ سے ثابت شدہ اخراجات کی تلافی کا مطالبہ کر سکتا ہے، جیسے کہ اشتہاری اخراجات، سفری اخراجات وغیرہ، جو طے شدہ کمیشن کے 10 فیصد تک محدود ہیں۔

13. میعاد ختم ہونے کا وقت

اسکینڈک ای اسٹیٹ کے خلاف کلائنٹ کے دعوے تین سال میں ختم ہو جاتے ہیں، جب تک کہ قانون میں اس کے برعکس کوئی شق نہ ہو۔

14. بروکر کی دوہری سرگرمی

تفویض کے لحاظ سے، اسکینڈک ای اسٹیٹ بیچنے والے/مالک مکان یا خریدار/کرایہ دار کے لیے کام کر سکتا ہے۔ تاہم، دونوں فریقوں کے لیے بیک وقت ثالثی بروکر کے طور پر کام کرنا خارج از امکان ہے۔

15. متفرق

15.1 اگر کلائنٹ § 14 BGB کے معنی میں ایک کاروباری شخص، عوامی قانون کے تحت ایک قانونی ادارہ، یا عوامی قانون کے تحت ایک خصوصی فنڈ ہے، تو معاہداتی تعلقات سے براہ راست یا بالواسطہ پیدا ہونے والے تمام تنازعات کے لیے کارکردگی اور خصوصی دائرہ اختیار کا مقام فرینکفرٹ ایم مین ہے۔ تاہم، اسکینڈک ای اسٹیٹ ہر صورت میں کلائنٹ کے عمومی دائرہ اختیار کے مقام پر مقدمہ دائر کرنے کا حق رکھتا ہے۔ صرف جرمن قانون کا اطلاق ہوتا ہے، بین الاقوامی تصادم کے قوانین کے حوالہ جاتی معیارات کو خارج کرتے ہوئے۔

15.2 اگر ان عمومی کاروباری شرائط کی کوئی شق مکمل طور پر یا جزوی طور پر ناقابل عمل یا ناقابل نفاذ ہو یا بن جائے، تو باقی شقوں کی صحت پر اس کا اثر نہیں پڑے گا۔ ناقابل عمل یا ناقابل نفاذ شق کو قانونی شق سے تبدیل کیا جائے گا۔ اگر ایسی کوئی شق موجود نہ ہو، تو ناقابل عمل یا ناقابل نفاذ شق کی جگہ ایک قابل عمل متبادل شق لے گی جو مطلوبہ معاشی مقصد کے قریب تر ہو۔ یہی بات ان شقوں کی عدم مکملیت پر بھی लागو ہوتی ہے۔

ان عمومی کاروباری شرائط کا جرمن ورژن مستند ہے۔

اسکینڈک ای اسٹیٹ، ایک برانڈ
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (وفاقی جمہوریہ جرمنی)
فون: +49 30 99211 - 3 469
فون: +49 30 99211 - 3 225
ای میل: info@ScandicEstate.de
کمرشل رجسٹر برلن-شارلٹنبرگ
(وفاقی جمہوریہ جرمنی) HRB 57837
ویٹ آئی ڈی: DE 413445833