Điều khoản và Điều kiện Chung của SCANDIC ESTATE

Kể từ: Ngày 1 tháng 7 năm 2025

1. Phạm vi áp dụng

1.1 SCANDIC ESTATE (sau đây gọi là SCANDIC ESTATE) cung cấp dịch vụ của mình cho đối tác hợp đồng (sau đây gọi là Khách hàng) dựa trên các Điều khoản và Điều kiện Chung này. Điều này cũng áp dụng trong trường hợp SCANDIC ESTATE đề cập đến các Điều khoản và Điều kiện Chung trong lời đề nghị của mình.

1.2 Nhân viên và các nhân sự khác của SCANDIC ESTATE không được ủy quyền để thực hiện các thỏa thuận phụ bằng miệng hoặc đưa ra các cam kết bằng miệng vượt quá nội dung của lời đề nghị được trình bày ít nhất dưới dạng văn bản, bao gồm cả các Điều khoản và Điều kiện Chung này.

2. Lời đề nghị

Lời đề nghị của chúng tôi được đưa ra dựa trên kiến thức và niềm tin tốt nhất của chúng tôi. Chúng không mang tính ràng buộc và có thể thay đổi.

3. Quyền nhận phí

Dịch vụ môi giới của SCANDIC ESTATE bao gồm việc cung cấp bằng chứng về cơ hội hợp đồng hoặc làm trung gian cho một hợp đồng chính (mua, mua trước, thuê, cho thuê, trao đổi, chuyển giao quyền thuê đất dài hạn hoặc các hợp đồng tương đương về mặt kinh tế) mà ít nhất đóng góp một phần vào việc ký kết hợp đồng chính.

4. Số tiền và cơ sở tính phí

4.1 Trừ khi phí được nêu trong lời đề nghị và lời đề nghị không miễn phí cho đối tác hợp đồng, các mức phí sau sẽ được áp dụng trong trường hợp chứng minh thành công một người thuê/mua hoặc làm trung gian thành công cho một hợp đồng thuê hoặc mua. Các mức phí luôn được hiểu là không bao gồm thuế giá trị gia tăng áp dụng, nếu có.

4.2 Đối với hợp đồng thuê hoặc cho thuê, phí là:

  • đối với thời hạn lên đến 5 năm, gấp ba lần tiền thuê hàng tháng ròng
  • đối với thời hạn trên 5 năm, gấp bốn lần tiền thuê hàng tháng ròng

Tiền thuê hàng tháng ròng luôn đề cập đến tất cả các khu vực được thuê cũng như các chỗ đỗ xe ô tô và xe đạp. Việc tính phí dựa trên tiền thuê hàng tháng ròng đã thỏa thuận trong hợp đồng chính. Trong trường hợp thỏa thuận tiền thuê phân cấp, tiền thuê hàng tháng ròng trung bình được tính trên toàn bộ thời hạn cố định của hợp đồng thuê sẽ được sử dụng để xác định số tiền phí. Các khoảng thời gian miễn tiền thuê và các ưu đãi khác không làm giảm cơ sở tính toán quyền phí.

4.3 Đối với hợp đồng mua, một mô hình thang trượt phân cấp được áp dụng đối với giá mua:

  • lên đến 5 triệu €: 5% giá mua ròng được công chứng,
  • từ trên 5 triệu € đến 10 triệu €: 4% giá mua ròng được công chứng,
  • từ trên 10 triệu € đến 50 triệu €: 3% giá mua ròng được công chứng,
  • từ trên 50 triệu € đến 100 triệu €: 2,5% giá mua ròng được công chứng, và
  • trên 100 triệu €: 2% giá mua ròng được công chứng

4.4 Trong trường hợp chuyển giao quyền thuê đất dài hạn trên một bất động sản, phí của chúng tôi được tính dựa trên thang phân cấp trong mục 4.3, sử dụng 80% giá trị của bất động sản và bất kỳ công trình xây dựng hiện có bao gồm các thành phần thiết yếu, hoặc tiền thuê đất trong 20 năm tiếp theo sau khi ký kết hợp đồng thuê đất dài hạn, lấy giá trị cao hơn để tính toán.

5. Thông báo về kiến thức trước

SCANDIC ESTATE có quyền nhận phí bất kể kiến thức trước của Khách hàng, miễn là SCANDIC ESTATE đóng góp một cách nhân quả vào việc ký kết hợp đồng chính.

6. Tính bảo mật của thông tin được cung cấp – Hậu quả của việc không tuân thủ

Khách hàng có nghĩa vụ xử lý thông tin và tài liệu được cung cấp chỉ dành cho việc sử dụng của mình một cách bảo mật. Việc công bố, sao chép hoặc chuyển giao cho bên thứ ba là bị cấm. Nếu việc chuyển giao không được phép cho bên thứ ba dẫn đến việc ký kết hợp đồng chính, Khách hàng chịu trách nhiệm thanh toán phí mà lẽ ra đã được trả cho SCANDIC ESTATE nếu SCANDIC ESTATE đã cung cấp bằng chứng hoặc làm trung gian cho hợp đồng chính.

7. Nghĩa vụ bổ sung của Khách hàng

7.1 Khách hàng có nghĩa vụ cung cấp cho SCANDIC ESTATE tất cả thông tin cần thiết để tiếp thị bất động sản (ví dụ: chứng chỉ năng lượng) kịp thời.

7.2 Khách hàng có nghĩa vụ thông báo ngay lập tức cho SCANDIC ESTATE về việc ký kết hợp đồng chính và cung cấp một bản sao của hợp đồng đó.

7.3 Khách hàng có nghĩa vụ đảm bảo rằng bất kỳ hình ảnh hoặc hình ảnh trực quan nào khác được cung cấp không bị ràng buộc bởi quyền của bên thứ ba và bồi thường cho SCANDIC ESTATE khỏi bất kỳ yêu cầu bồi thường nào của bên thứ ba và các chi phí phát sinh từ bất kỳ vi phạm hoặc thiếu quyền nào.

8. Thông cáo báo chí / Tiếp thị trực tuyến

8.1 Trong các thông cáo báo chí của Khách hàng liên quan đến công việc được giao, SCANDIC ESTATE phải được nêu tên là cố vấn.

8.2 SCANDIC ESTATE có thể tiếp thị bất động sản của Khách hàng trực tuyến, bao gồm trong “Tìm kiếm Bất động sản SCANDIC ESTATE” (SCANDIC ESTATE), sử dụng các tài liệu do Khách hàng cung cấp. Không có xác minh về tính chính xác của các tài liệu được thực hiện. Khách hàng chịu trách nhiệm duy nhất về tính chính xác và đầy đủ của các tài liệu và quyền đối với chúng, và do đó bồi thường cho SCANDIC ESTATE khỏi bất kỳ yêu cầu bồi thường nào của bên thứ ba.

9. Trách nhiệm

9.1 Các tuyên bố được đưa ra trong các tài liệu do SCANDIC ESTATE gửi, đặc biệt là những tuyên bố liên quan đến vị trí, tình trạng, kích thước và điều kiện của không gian được cung cấp, bất động sản, và nếu áp dụng, các quyền đối với các công ty bất động sản và/hoặc đất đai, được thực hiện dựa trên kiến thức và niềm tin tốt nhất của chúng tôi. Khách hàng chịu trách nhiệm xác minh độc lập thông tin này. Điều tương tự áp dụng cho các tệp đính kèm được bao gồm trong các tài liệu của SCANDIC ESTATE.

9.2 SCANDIC ESTATE chỉ chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và tính cập nhật của thông tin này trong trường hợp có hành vi cố ý hoặc cẩu thả nghiêm trọng của SCANDIC ESTATE, đại diện pháp lý hoặc đại lý của họ. Đặc biệt, các yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc cung cấp thông tin do thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác được cung cấp trong bản giới thiệu không được xác lập.

9.3 SCANDIC ESTATE chịu trách nhiệm cho các thiệt hại – bất kể căn cứ pháp lý – trong phạm vi trách nhiệm dựa trên lỗi trong trường hợp cố ý và cẩu thả nghiêm trọng. Trong trường hợp cẩu thả đơn giản, SCANDIC ESTATE chịu trách nhiệm cho các thiệt hại phát sinh từ việc vi phạm các nghĩa vụ hợp đồng thiết yếu (nghĩa vụ mà việc thực hiện cho phép thực hiện đúng hợp đồng và Khách hàng thường xuyên dựa vào và có thể dựa vào, xem § 241 Abs. 2), giới hạn ở việc bồi thường các thiệt hại có thể dự đoán, thường xảy ra. Việc loại trừ và hạn chế trách nhiệm này không áp dụng cho các thiệt hại phát sinh từ việc gây tổn hại đến tính mạng, cơ thể hoặc sức khỏe do vi phạm nghĩa vụ cẩu thả của SCANDIC ESTATE hoặc vi phạm nghĩa vụ cố ý hoặc cẩu thả của đại diện pháp lý hoặc đại lý của SCANDIC ESTATE, cũng như các thiệt hại khác do vi phạm nghĩa vụ cẩu thả nghiêm trọng của SCANDIC ESTATE hoặc vi phạm nghĩa vụ cố ý hoặc cẩu thả nghiêm trọng của đại diện pháp lý hoặc đại lý của SCANDIC ESTATE, và các cá nhân được chỉ định trong § 1816 Absatz 6.

9.4 Các giới hạn trách nhiệm nêu trên cũng áp dụng cho các vi phạm nghĩa vụ bởi hoặc vì lợi ích của những người mà SCANDIC ESTATE chịu trách nhiệm theo các quy định pháp luật.

10. Đạo luật Rửa tiền, Hối lộ & Tham nhũng

10.1 Khách hàng biết rằng SCANDIC ESTATE có nghĩa vụ, theo các quy định của Đạo luật Rửa tiền (GwG), xác minh danh tính của khách hàng khi cung cấp bằng chứng hoặc làm trung gian cho một hợp đồng mua hoặc thuê bất động sản (đối với tiền thuê hàng tháng ròng vượt quá 10.000 €). Khách hàng cũng biết rằng, theo các quy định của GwG, họ có nghĩa vụ cung cấp cho SCANDIC ESTATE các thông tin cần thiết và thông báo ngay lập tức bằng văn bản (email là đủ) về bất kỳ thay đổi nào phát sinh trong quá trình quan hệ kinh doanh.

10.2 Khách hàng và SCANDIC ESTATE xác nhận rằng họ sẽ tuân thủ các quy định của GwG trong phạm vi quan hệ kinh doanh của họ. Trong trường hợp vi phạm, SCANDIC ESTATE bảo lưu quyền chấm dứt bất thường.

10.3 Các bên xác nhận rằng họ sẽ tuân thủ tất cả các luật áp dụng để chống hối lộ và tham nhũng (“Luật Chống Tham nhũng”), đặc biệt là §§ 331–337 của Bộ luật Hình sự (StGB).

Rửa tiền là gì?

Rửa tiền là quá trình mà các quỹ thu được bất hợp pháp được chuyển đổi để trông như thể chúng đến từ các nguồn hợp pháp. Mục đích của quá trình này là che giấu nguồn gốc của tiền và tích hợp nó vào chu kỳ kinh tế hợp pháp. Thông thường, rửa tiền bao gồm ba giai đoạn: đặt tiền, che giấu và tích hợp.

Các giai đoạn của rửa tiền

  • Đặt tiền

    Trong giai đoạn đầu tiên này, các quỹ bất hợp pháp được đưa vào hệ thống tài chính. Điều này có thể xảy ra, ví dụ, thông qua việc gửi tiền vào tài khoản ngân hàng, mua tài sản (như bất động sản hoặc vật có giá trị), hoặc các phương pháp khác. Mục tiêu là đưa tiền “bẩn” vào chu kỳ tài chính thông thường.

  • Che giấu

    Tại đây, các quỹ được di chuyển qua một loạt giao dịch để che giấu nguồn gốc của chúng. Điều này có thể bao gồm chuyển khoản giữa các tài khoản khác nhau, mua và bán tài sản, hoặc sử dụng các công cụ tài chính phức tạp. Nhiều bước làm cho việc truy vết nguồn gốc của tiền trở nên khó khăn.

  • Tích hợp

    Trong giai đoạn cuối, các quỹ đã được rửa sạch được tái đưa vào nền kinh tế như thể chúng đến từ các nguồn hợp pháp. Điều này thường xảy ra thông qua đầu tư, các dự án kinh doanh, hoặc mua hàng hóa xa xỉ, cho phép sử dụng tiền tự do.

Các luật Đức liên quan để chống rửa tiền

Đức đã phát triển một khung pháp lý toàn diện để ngăn chặn và trừng phạt rửa tiền. Các luật và quy định quan trọng nhất là:

Đạo luật Rửa tiền (GwG)
Đạo luật Rửa tiền (GwG) là quy định trung tâm để chống rửa tiền ở Đức. Nó đặt ra các nghĩa vụ cho các tổ chức tài chính, một số công ty (ví dụ: đại lý bất động sản, luật sư) và các thực thể bắt buộc khác để ngăn chặn rửa tiền và tài trợ khủng bố. Các điểm chính bao gồm:
  • Nghĩa vụ thẩm định khách hàng (CDD): Các thực thể bắt buộc phải xác minh danh tính của khách hàng, xác định chủ sở hữu thụ hưởng thực sự và đánh giá rủi ro rửa tiền.
  • Nghĩa vụ báo cáo: Các giao dịch đáng ngờ phải được báo cáo ngay lập tức cho Đơn vị Tình báo Tài chính (FIU), được đặt tại Dịch vụ Hải quan Đức.
  • Nghĩa vụ lưu giữ hồ sơ: Dữ liệu giao dịch và khách hàng phải được lưu giữ ít nhất năm năm.
Bộ luật Hình sự (StGB)
Bộ luật Hình sự (StGB) chứa các quy định hình sự liên quan đến rửa tiền. Đặc biệt, § 261 StGB định nghĩa rửa tiền là một tội hình sự. Điều này bao gồm việc che giấu, ngụy trang hoặc sử dụng các tài sản có nguồn gốc từ một số tội phạm trước đó. Các vi phạm có thể bị phạt tù lên đến năm năm (trong các trường hợp nghiêm trọng, lên đến mười năm).
Đạo luật Ngân hàng (KWG)
Đạo luật Ngân hàng điều chỉnh các hoạt động của các tổ chức tài chính và bao gồm các quy định để ngăn chặn rửa tiền. Nó bắt buộc các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác phải thiết lập các biện pháp bảo vệ nội bộ, chẳng hạn như hệ thống quản lý rủi ro, để phát hiện và ngăn chặn các hoạt động đáng ngờ.

Hình phạt cho các vi phạm

Việc không tuân thủ các yêu cầu pháp lý có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng:

  • Tiền phạt: Cả công ty và cá nhân có thể phải đối mặt với các khoản tiền phạt cao.
  • Tù giam: Trong các trường hợp có hành vi liên quan đến hình sự (ví dụ, theo § 261 StGB), có thể bị tù.
  • Thiệt hại danh tiếng: Đối với các công ty, vi phạm cũng có thể dẫn đến thiệt hại danh tiếng đáng kể.

Hợp tác quốc tế

Đức tích cực hợp tác với các tổ chức quốc tế để chống rửa tiền. Đặc biệt quan trọng là tư cách thành viên của nước này trong Lực lượng Đặc nhiệm Hành động Tài chính (FATF), một tổ chức liên chính phủ đặt ra các tiêu chuẩn toàn cầu để chống rửa tiền và tài trợ khủng bố. Các tiêu chuẩn này cũng ảnh hưởng đến luật pháp Đức.

11. Bảo vệ dữ liệu

Thông tin về việc xử lý dữ liệu cá nhân trong phạm vi quan hệ kinh doanh giữa Khách hàng và SCANDIC ESTATE có thể được tìm thấy trong Thông báo Bảo vệ Dữ liệu của chúng tôi.

12. Hoàn trả chi phí

Nếu không có hợp đồng chính nào được ký kết, SCANDIC ESTATE có thể yêu cầu Khách hàng hoàn trả các chi phí thực tế phát sinh, chẳng hạn như chi phí quảng cáo, chi phí đi lại, v.v., lên đến tối đa 10% hoa hồng đã thỏa thuận.

13. Thời hạn hiệu lực

Các yêu cầu của Khách hàng đối với SCANDIC ESTATE sẽ hết hiệu lực sau ba năm, trừ khi luật pháp quy định khác.

14. Hoạt động kép của nhà môi giới

Tùy thuộc vào nhiệm vụ, SCANDIC ESTATE có thể hoạt động cho người bán/chủ nhà hoặc người mua/người thuê. Tuy nhiên, việc hoạt động đồng thời với tư cách là nhà môi giới trung gian cho cả hai bên là không được phép.

15. Các điều khoản khác

15.1 Nếu Khách hàng là một doanh nhân theo nghĩa của § 14 BGB, một pháp nhân theo luật công hoặc một quỹ đặc biệt theo luật công, nơi thực hiện và thẩm quyền độc quyền cho tất cả các tranh chấp phát sinh trực tiếp hoặc gián tiếp từ mối quan hệ hợp đồng là Frankfurt am Main. Tuy nhiên, SCANDIC ESTATE có quyền trong mọi trường hợp để khởi kiện tại nơi có thẩm quyền chung của Khách hàng. Chỉ luật Đức được áp dụng, loại trừ các quy tắc tham chiếu đến các quy tắc xung đột luật quốc tế.

15.2 Nếu bất kỳ điều khoản nào của các Điều khoản và Điều kiện Chung này hoàn toàn hoặc một phần không hợp lệ hoặc không thể thực thi, tính hợp lệ của các điều khoản còn lại sẽ không bị ảnh hưởng. Điều khoản không hợp lệ hoặc không thể thực thi sẽ được thay thế bằng điều khoản pháp lý. Nếu không có điều khoản như vậy, một điều khoản thay thế hợp lệ sẽ được áp dụng, điều này càng gần càng tốt với mục đích kinh tế dự định. Điều tương tự áp dụng cho bất kỳ sự không đầy đủ nào của các điều khoản này.

Phiên bản tiếng Đức của các Điều khoản và Điều kiện Chung này là có thẩm quyền.

SCANDIC ESTATE, một thương hiệu của
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (Cộng hòa Liên bang Đức)
Điện thoại: +49 30 99211 - 3 469
Điện thoại: +49 30 99211 - 3 225
E-Mail: info@ScandicEstate.de
Sổ đăng ký thương mại Berlin-Charlottenburg
(Cộng hòa Liên bang Đức) HRB 57837
Mã số VAT: DE 413445833
Accessibility