Từ điển Bất động sản của SCANDIC ESTATE

Chứng nhận phân tách là một tài liệu chính thức xác nhận rằng một căn hộ hoặc một phần của tòa nhà đã được tách biệt về mặt cấu trúc khỏi các đơn vị khác. Tài liệu này do cơ quan quản lý xây dựng cấp và là yêu cầu để đăng ký căn hộ như một tài sản độc lập trong sổ địa chính. Nếu không có chứng nhận này, căn hộ không thể được bán hoặc cho thuê như một đơn vị độc lập. Chứng nhận dựa trên kế hoạch phân tách thể hiện việc phân chia không gian.

• Liên quan đến ai? Người mua và người bán căn hộ, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một căn hộ trong tòa nhà nhiều gia đình nhận được chứng nhận nếu có lối vào riêng và hệ thống tiện ích riêng biệt.

Khấu hao (AfA) là một thuật ngữ thuế mô tả sự giảm giá trị của tài sản, như tòa nhà, trong suốt thời gian sử dụng. Trong bất động sản, khấu hao chỉ áp dụng cho tòa nhà, vì đất không bị khấu hao. Việc tính toán dựa trên chi phí mua và thời gian sử dụng do cơ quan thuế xác định (ví dụ: 50 năm cho các tòa nhà dân cư). Khấu hao giúp giảm lợi nhuận chịu thuế.

• Liên quan đến ai? Chủ nhà cho thuê, nhà đầu tư, cố vấn thuế.
• Ví dụ: Một tòa nhà trị giá 200,000 € (không bao gồm giá trị đất). Với thời gian sử dụng 50 năm, có thể khấu hao 4,000 € mỗi năm.

Khoản vay trả góp là một hình thức tín dụng mà người vay trả lại khoản vay bằng các khoản trả góp cố định. Các khoản trả góp bao gồm phần gốc cố định và phần lãi giảm dần, vì lãi chỉ được tính trên số dư nợ còn lại. Do đó, tổng gánh nặng giảm dần theo thời gian.

• Ưu điểm: Gánh nặng lãi suất giảm.
• Nhược điểm: Chi phí ban đầu cao.
• Liên quan đến ai? Người mua tài trợ bất động sản.
• Ví dụ: Đối với khoản vay 100,000 € với khoản trả gốc hàng năm 2,000 € và lãi suất 2%, các khoản trả góp hàng tháng giảm dần theo thời gian.

Tòa nhà cũ là tòa nhà được xây dựng trước Thế chiến thứ hai (khoảng đến năm 1945). Đặc điểm bao gồm trần nhà có dầm gỗ, cửa sổ hộp, tường gạch, và thường có trần cao với họa tiết thạch cao. Từ năm 1949, các tòa nhà mới với tường bê tông và cửa sổ hiện đại bắt đầu phổ biến. Tòa nhà cũ có sức hấp dẫn, nhưng chi phí bảo trì có thể cao hơn.

• Liên quan đến ai? Người mua, người thuê, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một ngôi nhà xây năm 1920 với cửa sổ gỗ nguyên bản được coi là tòa nhà cũ.

Niên kim là khoản thanh toán định kỳ cho một khoản vay, bao gồm lãi suất và trả gốc. Trong khoản vay niên kim, niên kim giữ nguyên, với phần lãi giảm và phần gốc tăng, vì lãi chỉ được tính trên số dư nợ còn lại.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Niên kim hàng tháng 1,000 € ban đầu bao gồm 800 € lãi và 200 € gốc, sau đó là 600 € lãi và 400 € gốc.

Khoản vay niên kim là hình thức tài trợ bất động sản phổ biến nhất. Khoản trả góp hàng tháng (niên kim) không đổi, với phần lãi giảm và phần gốc tăng. Điều này mang lại sự chắc chắn trong kế hoạch với lãi suất và thời hạn cố định.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Đối với khoản vay 200,000 € với lãi suất 2% và trả gốc 1%, niên kim là 500 € mỗi tháng.

Hợp đồng chuyển nhượng là thỏa thuận được công chứng giữa người mua và người bán về việc chuyển giao quyền sở hữu bất động sản, bao gồm hợp đồng mua và chuyển nhượng. Thông báo chuyển nhượng trước là một mục trong sổ địa chính bảo vệ người mua bằng cách ngăn chặn các hành động thêm từ người bán.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán, chuyên gia.
• Ví dụ: Sau khi ký hợp đồng, một thông báo chuyển nhượng trước được ghi nhận cho đến khi người mua được đăng ký trong sổ địa chính.

Hoa hồng bên ngoài là hoa hồng môi giới mà người mua trả, dao động từ 3,57% đến 7,14% giá mua (bao gồm VAT), tùy thuộc vào khu vực. Kể từ năm 2020, có quy định rằng nếu môi giới làm việc cho cả hai bên, chi phí được chia sẻ; nếu làm việc độc quyền, bên thuê trả, nhưng có thể được hoàn lại tối đa 50%.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Với giá mua 300,000 € ở Bavaria (7,14%), hoa hồng bên ngoài là 21,420 €.

Chấm dứt đặc biệt cho phép chấm dứt hợp đồng thuê ngay lập tức nếu có lý do quan trọng, như tài sản gây nguy hiểm cho sức khỏe (đối với người thuê) hoặc chậm trả tiền thuê hơn hai tháng (đối với chủ nhà). Thông thường cần có cảnh báo.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà.
• Ví dụ: Chủ nhà chấm dứt hợp đồng ngay lập tức nếu tiền thuê không được trả trong hai tháng.

Đất chờ xây dựng là đất hiện không phải đất xây dựng, nhưng do vị trí của nó, có thể được sử dụng để xây dựng trong tương lai. Loại đất này rẻ hơn đất xây dựng và hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

• Liên quan đến ai? Nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một cánh đồng gần thành phố có thể sớm được đưa vào kế hoạch phát triển.

Giấy phép xây dựng là sự chấp thuận chính thức cho một dự án xây dựng, xác nhận tuân thủ các quy định công cộng và được cấp dựa trên các tài liệu xây dựng.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư, nhà phát triển.
• Ví dụ: Văn phòng xây dựng phê duyệt việc xây dựng một ngôi nhà đơn lập.

Đất xây dựng là đất có thể xây dựng hợp pháp và vật lý, được chỉ định là khu vực xây dựng trong kế hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch phát triển, và thường đã có tiện ích sẵn sàng.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một lô đất trong khu dân cư có kết nối nước.

Gánh nặng xây dựng là nghĩa vụ pháp lý công cộng của chủ đất, như cho phép sử dụng (tiện ích) hoặc hạn chế (xây dựng). Nó được ghi nhận trong sổ đăng ký gánh nặng xây dựng.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Hàng xóm có thể đặt đường ống nước qua đất.

Sổ đăng ký gánh nặng xây dựng là một sổ do cơ quan quản lý xây dựng duy trì, liệt kê tất cả các gánh nặng xây dựng trên một lô đất, đảm bảo tính minh bạch khi mua.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán, chuyên gia.
• Ví dụ: Người mua kiểm tra trước khi mua để xem có gánh nặng xây dựng nào được đăng ký không.

Đất sẵn sàng xây dựng là đất trống có đầy đủ tiện ích và có thể xây dựng ngay lập tức, như trong khu vực phát triển hoặc đất trống.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một lô đất có kết nối đường và hệ thống thoát nước.

Tài liệu xây dựng là các tài liệu như sơ đồ vị trí và bản vẽ xây dựng được nộp cùng với đơn xin giấy phép xây dựng. Chúng được cơ quan xây dựng xem xét và điều chỉnh bởi quy định xây dựng của bang.

• Liên quan đến ai? Nhà phát triển, chuyên gia.
• Ví dụ: Kiến trúc sư nộp bản vẽ cho một ngôi nhà mới.

Cho vay là việc cung cấp tín dụng có bảo đảm (thường là bất động sản). Giá trị cho vay là giá trị bền vững của bất động sản, thấp hơn giá trị thị trường, để bảo vệ người cho vay.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Bất động sản có giá trị thị trường 300,000 € có giá trị cho vay 250,000 €.

Giới hạn cho vay là số tiền vay tối đa mà người cho vay cung cấp dựa trên giá trị cho vay, ví dụ: 60% đối với ngân hàng thế chấp.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Với giá trị cho vay 250,000 €, giới hạn là 150,000 €.

Chi phí vận hành là các chi phí định kỳ để quản lý bất động sản, như thuế tài sản, sưởi ấm, xử lý rác thải. Chúng có thể được chuyển cho người thuê theo quy định chi phí vận hành, nhưng không bao gồm chi phí quản lý hoặc bảo trì.

• Liên quan đến ai? Chủ nhà cho thuê, người thuê.
• Ví dụ: Chi phí dọn dẹp đường phố được chuyển cho người thuê.

Bãi đỗ xe có mái che là bãi đỗ xe mở có mái che cho phương tiện, cung cấp sự bảo vệ khỏi thời tiết, rẻ hơn so với nhà để xe và thường dễ được phê duyệt hơn.

• Liên quan đến ai? Người mua, người thuê.
• Ví dụ: Một bãi đỗ xe có mái che bằng gỗ bên cạnh ngôi nhà đơn lập.

Hoa hồng môi giới là khoản thù lao cho việc làm trung gian trong việc mua bán bất động sản, được tính bằng phần trăm giá mua hoặc tiền thuê, có thể do người mua, người bán hoặc cả hai trả.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Với giá mua 200,000 €, hoa hồng 5% là 10,000 €.

Tầng áp mái là phần trên cùng của tòa nhà dưới mái nhà, có thể dùng làm không gian sống hoặc lưu trữ. Độ dốc của mái có thể hạn chế việc sử dụng.

• Liên quan đến ai? Người mua, người thuê.
• Ví dụ: Một căn hộ tầng áp mái với tường nghiêng.

Hợp đồng vay quy định các điều kiện của khoản vay giữa người cho vay và người vay, như lãi suất, thời hạn và tài sản thế chấp.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Hợp đồng cho khoản vay 150,000 € với thời hạn 10 năm.

Bất động sản được bảo vệ di sản được bảo vệ do giá trị lịch sử hoặc văn hóa. Các thay đổi phải được cơ quan bảo vệ di sản phê duyệt.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một dinh thự thế kỷ 18 với yêu cầu cải tạo.

Quyền sử dụng là quyền cho phép sử dụng đất của người khác, như quyền đi qua, được ghi nhận trong sổ địa chính.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Hàng xóm có thể đi qua đất để đến đường.

Chiết khấu khoản vay là khoản giảm giá từ số tiền vay được khấu trừ khi giải ngân, hoạt động như lãi trả trước và có thể mang lại lợi ích thuế.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Với khoản vay 100,000 € với chiết khấu 5%, chỉ 95,000 € được giải ngân.

Quyền sở hữu là quyền đầy đủ đối với một vật, như bất động sản, để sử dụng tùy ý, miễn là không có giới hạn pháp lý.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Sở hữu một ngôi nhà bao gồm cả đất.

Căn hộ sở hữu là căn hộ có quyền sở hữu riêng biệt và một phần trong quyền sở hữu chung (như cầu thang).

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một căn hộ 80 m² trong tòa nhà nhiều gia đình.

Vốn tự có là phần giá mua mà người mua cung cấp từ quỹ cá nhân, giúp cải thiện điều kiện vay và giảm rủi ro.

• Liên quan đến ai? Người mua.
• Ví dụ: Vốn tự có 50,000 € cho việc mua 300,000 €.

Chứng nhận năng lượng cung cấp thông tin về mức tiêu thụ năng lượng của tòa nhà và là bắt buộc khi bán hoặc cho thuê, giúp đánh giá chi phí năng lượng.

• Liên quan đến ai? Người mua, người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Chứng nhận cho thấy mức tiêu thụ năng lượng hàng năm là 120 kWh/m².

Thuê đất dài hạn là quyền sử dụng đất dài hạn bằng cách trả tiền thuê đất. Người thuê có thể xây dựng nhưng không sở hữu đất.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Hợp đồng 99 năm với tiền thuê đất hàng năm 500 €.

Hoàn thành là sự kết thúc của một dự án xây dựng khi bất động sản sẵn sàng để ở và được chấp nhận.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà phát triển.
• Ví dụ: Một ngôi nhà hoàn thành sau hai năm xây dựng.

Tài trợ bao gồm việc huy động vốn để mua bất động sản, như thông qua vốn tự có, khoản vay hoặc trợ cấp.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Người mua kết hợp 20% vốn tự có với khoản vay ngân hàng.

Kế hoạch sử dụng đất xác định việc sử dụng đất được lên kế hoạch trong một khu vực đô thị (như khu dân cư, khu thương mại) và là cơ sở cho các kế hoạch phát triển.

• Liên quan đến ai? Nhà đầu tư, chuyên gia.
• Ví dụ: Kế hoạch cho thấy khu vực là đất xây dựng dân cư.

Trợ cấp là hỗ trợ tài chính từ nhà nước hoặc khoản vay chi phí thấp cho các dự án xây dựng hoặc cải tạo, như để cải thiện hiệu quả năng lượng.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Trợ cấp KfW cho hệ thống sưởi mới.

Khu đất trống là đất chưa được xây dựng, có thể dùng làm vườn hoặc bãi đỗ xe.

• Liên quan đến ai? Người mua, người thuê.
• Ví dụ: Một khu vườn 200 m² bên cạnh ngôi nhà.

Bảo hành là sự đảm bảo tự nguyện, như từ nhà phát triển, rằng tòa nhà có một số đặc tính trong một khoảng thời gian nhất định.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà phát triển.
• Ví dụ: Bảo hành 5 năm cho mái nhà.

Quyền sở hữu chung là phần của tòa nhà thuộc sở hữu của tất cả các chủ sở hữu trong một khu phức hợp dân cư, như mái nhà hoặc mặt tiền.

• Liên quan đến ai? Người mua, chủ sở hữu.
• Ví dụ: Cầu thang trong tòa nhà nhiều gia đình.

Bất động sản thương mại được sử dụng cho mục đích kinh doanh, như văn phòng hoặc cửa hàng, và chịu các quy định khác với bất động sản dân cư.

• Liên quan đến ai? Nhà đầu tư, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Một cửa hàng ở trung tâm thành phố.

Sổ địa chính là sổ công cộng ghi nhận quyền sở hữu và các gánh nặng trên bất động sản.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán, chuyên gia.
• Ví dụ: Một trích lục sổ địa chính cho thấy nợ đất đã đăng ký.

Thuế mua đất do người mua trả khi mua bất động sản, dao động từ 3,5% đến 6,5% giá mua, tùy thuộc vào khu vực.

• Liên quan đến ai? Người mua.
• Ví dụ: Với giá mua 300,000 € ở Berlin: thuế 18,000 € (6%).

Nợ đất là quyền thế chấp trong sổ địa chính ưu tiên cho chủ nợ trong việc sử dụng bất động sản.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Ngân hàng bảo đảm khoản vay bằng nợ đất.

Chi phí nhà là khoản đóng góp hàng tháng từ chủ sở hữu căn hộ cho chi phí vận hành và quỹ dự trữ.

• Liên quan đến ai? Người mua, chủ sở hữu.
• Ví dụ: Chi phí nhà 200 € mỗi tháng cho sưởi ấm và quản lý.

Quản lý tòa nhà xử lý việc bảo trì và chăm sóc bất động sản, như sửa chữa hoặc dọn dẹp.

• Liên quan đến ai? Chủ nhà cho thuê, chủ sở hữu.
• Ví dụ: Quản lý tòa nhà dọn dẹp cầu thang hàng tuần.

Chi phí sưởi ấm là chi phí cho việc sưởi ấm bất động sản và có thể chuyển cho người thuê.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Chi phí sưởi ấm hàng tháng 100 € cho hệ thống sưởi bằng gas.

Thế chấp là quyền thế chấp đất để bảo đảm khoản vay, kết thúc khi khoản vay được trả hết.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Thế chấp 150,000 € cho một ngôi nhà.

Bất động sản là tài sản không thể di chuyển, như đất hoặc tòa nhà.

• Liên quan đến ai? Tất cả các nhóm mục tiêu.
• Ví dụ: Một ngôi nhà đơn lập với vườn.

Định giá bất động sản xác định giá trị thị trường của bất động sản, như thông qua phương pháp so sánh hoặc phương pháp thu nhập.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Người định giá định giá ngôi nhà ở mức 250,000 €.

Tài trợ bất động sản mô tả việc huy động vốn để mua, như thông qua khoản vay và vốn tự có.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Khoản vay cho 80% giá mua.

Môi giới bất động sản làm trung gian cho việc mua bán bất động sản giữa người mua và người bán hoặc người thuê và chủ nhà cho thuê để nhận hoa hồng.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán, người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Môi giới bán một ngôi nhà và nhận hoa hồng 5%.

Bảo trì bao gồm các biện pháp để duy trì tình trạng của bất động sản, như sửa chữa.

• Liên quan đến ai? Chủ sở hữu, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Sơn lại mặt tiền mỗi 10 năm.

Quỹ dự trữ bảo trì là quỹ tài chính cho các sửa chữa trong tương lai trong cộng đồng chủ sở hữu.

• Liên quan đến ai? Chủ sở hữu.
• Ví dụ: Quỹ dự trữ hàng năm 1,000 € mỗi căn hộ.

Tiền thuê lạnh hàng năm là tổng tiền thuê lạnh hàng tháng trong một năm.

• Liên quan đến ai? Chủ nhà cho thuê, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Tiền thuê lạnh 800 € x 12 = 9,600 € tiền thuê lạnh hàng năm.

Pháp nhân là một tổ chức có thể hành động hợp pháp như một cá nhân, như sở hữu tài sản.

• Liên quan đến ai? Nhà đầu tư, chuyên gia.
• Ví dụ: Một công ty trách nhiệm hữu hạn mua tòa nhà văn phòng.

Tiền đặt cọc bảo đảm là khoản thanh toán bảo đảm từ người thuê, thường bằng hai đến ba tháng tiền thuê, để bù đắp thiệt hại hoặc không thanh toán.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Tiền đặt cọc 1,500 € cho căn hộ có tiền thuê 500 €.

Tầng hầm là phần dưới lòng đất của tòa nhà, có thể dùng làm kho hoặc không gian sống.

• Liên quan đến ai? Người mua, người thuê.
• Ví dụ: Tầng hầm được phát triển thành phòng sở thích.

Cải tạo toàn bộ là cải tạo toàn diện chỉ giữ lại cấu trúc cơ bản.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Ống mới và tường mới trong tòa nhà cũ.

Thời hạn thông báo chấm dứt là khoảng thời gian giữa thông báo và kết thúc hợp đồng thuê, thường là ba tháng.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Người thuê chấm dứt hợp đồng vào ngày 31 tháng 3 với thông báo từ ngày 31 tháng 12.

Hoa hồng người mua là phần hoa hồng môi giới do người mua trả.

• Liên quan đến ai? Người mua.
• Ví dụ: Hoa hồng 10,000 € cho việc mua 200,000 €.

Sơ đồ vị trí thể hiện vị trí của tòa nhà trên đất và là một phần của tài liệu xây dựng.

• Liên quan đến ai? Nhà phát triển, chuyên gia.
• Ví dụ: Một kế hoạch với ngôi nhà và lối vào.

Niên kim trọn đời là các khoản thanh toán mà chủ sở hữu nhận được khi chuyển giao bất động sản, thường đi kèm với quyền ở lại.

• Liên quan đến ai? Người bán, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một người về hưu nhận 500 € mỗi tháng suốt đời.

Bất động sản đã đăng ký là bất động sản hoặc đất được ghi nhận trong sổ địa chính.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Đất được đăng ký với một ngôi nhà.

Ảnh chụp từ trên không là hình ảnh của đất được chụp từ trên không, như bằng máy bay không người lái.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Ảnh chụp từ trên không cho thấy vị trí của ngôi nhà.

Môi giới là người trung gian trong việc mua bán bất động sản và nhận hoa hồng.

• Liên quan đến ai? Tất cả các nhóm mục tiêu.
• Ví dụ: Môi giới bán một căn hộ với giá 300,000 €.

Khiếm khuyết là sự khác biệt của bất động sản so với tình trạng đã thỏa thuận, như lỗi kỹ thuật xây dựng.

• Liên quan đến ai? Người mua, người thuê.
• Ví dụ: Mái nhà bị dột sau khi mua.

Tòa nhà nhiều gia đình có từ ba đơn vị dân cư trở lên.

• Liên quan đến ai? Nhà đầu tư, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Một tòa nhà với sáu căn hộ cho thuê.

Tiền thuê là khoản thanh toán cho việc sử dụng bất động sản.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Tiền thuê lạnh hàng tháng 700 €.

Bảo vệ người thuê bao gồm các quy định pháp lý để bảo vệ người thuê, như chống lại việc chấm dứt hợp đồng.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Thời hạn thông báo chấm dứt ba tháng.

Giới hạn giá thuê hạn chế tăng giá thuê cho các hợp đồng thuê mới ở một số khu vực.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Tiền thuê không được vượt quá tiền thuê so sánh địa phương.

Hợp đồng thuê quy định các điều kiện thuê, như tiền thuê và thời hạn.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Hợp đồng cho căn hộ với tiền thuê 600 €.

Luật hàng xóm quy định quyền và nghĩa vụ giữa các chủ đất, như khoảng cách tối thiểu.

• Liên quan đến ai? Người mua, chủ sở hữu.
• Ví dụ: Khoảng cách tối thiểu 3 mét từ đất của hàng xóm.

Chi phí bổ sung là các chi phí ngoài tiền thuê, như sưởi ấm hoặc xử lý rác thải.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Chi phí bổ sung hàng tháng 150 €.

Quyền sử dụng cho phép sử dụng bất động sản mà không sở hữu, như ở lại hoặc nhận lợi ích.

• Liên quan đến ai? Người bán, người thừa kế.
• Ví dụ: Cha mẹ giữ quyền ở lại sau khi tặng tài sản.

Công chứng viên chứng nhận hợp đồng bất động sản và giám sát việc đăng ký trong sổ địa chính.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Công chứng viên chứng nhận hợp đồng mua.

Đối tượng là một bất động sản cụ thể, như một ngôi nhà hoặc căn hộ.

• Liên quan đến ai? Tất cả các nhóm mục tiêu.
• Ví dụ: Một ngôi nhà đơn lập là đối tượng mua.

Quỹ bất động sản mở đầu tư vào bất động sản, với cổ phần có thể giao dịch bất kỳ lúc nào.

• Liên quan đến ai? Nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một quỹ với các tòa nhà văn phòng.

Tùy chọn mua cho phép người thuê mua bất động sản sau này.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Người thuê được quyền mua trước.

Thuê là việc chuyển giao việc sử dụng một vật thể để đổi lấy chi phí, thường đi kèm với lợi ích sử dụng.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Thuê đất nông nghiệp để canh tác.

Lô đất là một mảnh đất được phân định trong sổ địa chính.

• Liên quan đến ai? Người mua, chuyên gia.
• Ví dụ: Một lô đất 500 m².

Quyền thế chấp bảo đảm một yêu cầu, như thông qua nợ đất hoặc thế chấp.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Nợ đất là một quyền thế chấp.

Năng lượng mặt trời chuyển đổi ánh sáng mặt trời thành điện năng và thường được lắp đặt trên mái nhà.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Hệ thống năng lượng mặt trời trên mái nhà.

Chỉ số thuê được chứng nhận là tài liệu được công nhận để xác định tiền thuê hợp lý tại địa phương.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Chỉ số thuê cho thấy 10 €/m² là tiêu chuẩn.

Đóng góp theo hạn ngạch được trả bởi các nhà tuyển dụng không thuê người khuyết tật, liên quan đến bất động sản thương mại phù hợp với người khuyết tật.

• Liên quan đến ai? Nhà đầu tư, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Công ty trả tiền vì thiếu địa điểm phù hợp với người khuyết tật.

Lợi nhuận là lợi nhuận từ đầu tư bất động sản, như thông qua tiền thuê hoặc tăng giá trị.

• Liên quan đến ai? Nhà đầu tư.
• Ví dụ: Lợi nhuận hàng năm 4% từ thu nhập tiền thuê.

Cải tạo bao gồm các cải tiến nhỏ cho bất động sản, như sơn lại.

• Liên quan đến ai? Chủ sở hữu, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Sàn mới trong căn hộ.

Nợ còn lại là số tiền vay còn nợ sau khi thanh toán.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Sau 5 năm, nợ còn lại là 180,000 €.

Phá dỡ là việc loại bỏ các cấu trúc tòa nhà, như để xây dựng mới.

• Liên quan đến ai? Chủ sở hữu, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Phá dỡ một nhà kho cũ.

Tái cấu trúc là sửa chữa toàn diện bất động sản, thường với cải tiến năng lượng.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Cửa sổ mới và cách nhiệt trong tòa nhà cũ.

Giá trị định giá là giá trị do người định giá xác định cho bất động sản.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Ngôi nhà được định giá 300,000 €.

Chuyển giao bảo đảm dùng làm bảo đảm cho khoản vay thông qua chuyển giao tài sản.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một chiếc xe được chuyển giao làm bảo đảm.

Quyền sở hữu riêng là phần độc quyền của căn hộ sở hữu, như chính căn hộ đó.

• Liên quan đến ai? Người mua, chủ sở hữu.
• Ví dụ: Một căn hộ trong tòa nhà.

Nhà ở xã hội tạo ra nhà ở giá cả phải chăng với sự hỗ trợ từ nhà nước.

• Liên quan đến ai? Nhà đầu tư, người thuê.
• Ví dụ: Căn hộ với tiền thuê giới hạn.

Tuyên bố phân chia chia tòa nhà thành quyền sở hữu riêng và quyền sở hữu chung.

• Liên quan đến ai? Người mua, chủ sở hữu.
• Ví dụ: Một tài liệu xác định cổ phần cho sáu căn hộ.

Trả nợ là việc trả lại khoản vay, thường dưới dạng trả góp.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Trả nợ 2% của khoản vay 200,000 € = 4,000 € mỗi năm.

Người được ủy thác quản lý tài sản cho bên khác, như giá mua.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Công chứng viên là người được ủy thác cho giá mua.

Xây dựng khô sử dụng các thành phần đúc sẵn (như tấm thạch cao) cho nội thất.

• Liên quan đến ai? Nhà phát triển, chuyên gia.
• Ví dụ: Tường ngăn trong căn hộ.

Chuyển đổi thay đổi cấu trúc của bất động sản, như với tường mới.

• Liên quan đến ai? Chủ sở hữu, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Tầng áp mái được phát triển.

Phân bổ lại tổ chức lại đất để cải thiện việc sử dụng.

• Liên quan đến ai? Chủ sở hữu, chuyên gia.
• Ví dụ: Hai lô đất được hợp nhất.

Duy trì là chi phí định kỳ để bảo trì bất động sản.

• Liên quan đến ai? Chủ sở hữu, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Bảo trì hệ thống sưởi hàng năm.

Đô thị hóa mô tả sự phát triển đô thị và nhu cầu nhà ở đô thị tăng cao.

• Liên quan đến ai? Nhà đầu tư.
• Ví dụ: Nhiều căn hộ hơn ở các thành phố lớn.

Giá trị thị trường là giá trị hiện tại của bất động sản trên thị trường.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Một ngôi nhà có giá trị thị trường 350,000 €.

Cho thuê là việc chuyển giao bất động sản để sử dụng với tiền thuê.

• Liên quan đến ai? Chủ nhà cho thuê, người thuê.
• Ví dụ: Một căn hộ được cho thuê với giá 800 €.

Quản lý bao gồm việc tổ chức và chăm sóc bất động sản.

• Liên quan đến ai? Chủ sở hữu, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Người quản lý xử lý chi phí vận hành.

Tài trợ đầy đủ bao gồm toàn bộ giá mua mà không có vốn tự có.

• Liên quan đến ai? Người mua.
• Ví dụ: Việc mua 300,000 € được tài trợ đầy đủ.

Quyền mua trước cho phép mua bất động sản với cùng điều kiện như bên thứ ba.

• Liên quan đến ai? Người mua, người thuê.
• Ví dụ: Người thuê có quyền mua trước khi bán.

WEG quy định quyền và nghĩa vụ trong cộng đồng chủ sở hữu.

• Liên quan đến ai? Chủ sở hữu.
• Ví dụ: WEG xác định việc quản lý quyền sở hữu chung.

Định giá xác định giá trị của bất động sản thông qua các phương pháp được công nhận.

• Liên quan đến ai? Người mua, người bán.
• Ví dụ: Báo cáo định giá đưa ra kết quả 280,000 €.

Diện tích sống là diện tích sàn hữu ích của căn hộ, được tính theo quy định về diện tích sống.

• Liên quan đến ai? Người mua, người thuê.
• Ví dụ: Một căn hộ có diện tích sống 90 m².

Quyền ở lại cho phép sử dụng bất động sản mà không sở hữu.

• Liên quan đến ai? Người bán, người thừa kế.
• Ví dụ: Cha mẹ tiếp tục ở lại sau khi chuyển giao.

Bài ngoại là sự không thích người nước ngoài, có thể xuất hiện trong phân bổ bất động sản (bất hợp pháp).

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Phân biệt đối xử trong phân bổ căn hộ.

Bến du thuyền là cơ sở cho thuyền; bất động sản gần đó thường có giá trị cao.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một ngôi nhà tại bến du thuyền có giá 500,000 €.

Nợ quá hạn xảy ra khi thanh toán, như tiền thuê, không được thực hiện đúng hạn.

• Liên quan đến ai? Người thuê, chủ nhà cho thuê.
• Ví dụ: Tiền thuê quá hạn hai tháng.

Lãi suất là phần trăm được sử dụng để tính lãi cho khoản vay.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Khoản vay với lãi suất 2%.

Đấu giá cưỡng chế là việc bán bất động sản theo lệnh tòa án để thanh toán nợ.

• Liên quan đến ai? Người mua, nhà đầu tư.
• Ví dụ: Một ngôi nhà được đấu giá với giá 200,000 €.

Tài trợ tạm thời giúp bù đắp thiếu hụt thanh khoản ngắn hạn, như cho đến khi bán bất động sản hoàn tất.

• Liên quan đến ai? Người mua.
• Ví dụ: Khoản vay 50,000 € trong ba tháng.