Điều khoản sử dụng / Điều kiện kinh doanh chung (AGB)

Trạng thái: 01 tháng 7 năm 2025

1. Phạm vi áp dụng

Những Điều kiện kinh doanh chung (AGB) này áp dụng cho tất cả các hợp đồng được ký kết giữa Legier Beteiligungs mbH, sau đây gọi là "Công ty", và các đối tác hợp đồng của nó, sau đây gọi là "Khách hàng", liên quan đến việc cung cấp dịch vụ liên quan đến các dự án bất động sản. Điều này cũng bao gồm việc sử dụng nền tảng Scandic Estate, có thể truy cập tại www.ScandicEstate.de, bởi các đối tác được cấp phép cung cấp bất động sản và người dùng chung tìm kiếm bất động sản hoặc gửi yêu cầu. Nền tảng này là một phần của nhóm thương hiệu SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST và SCANDIC TRADE.

Các điều kiện khác biệt của Khách hàng chỉ áp dụng nếu được Công ty chấp nhận rõ ràng bằng văn bản. Việc đưa các AGB này vào hợp đồng được thực hiện theo § 305 BGB. Đối với các đối tác được cấp phép, các AGB này là một phần của hợp đồng với Công ty. Đối với người dùng chung, chúng điều chỉnh việc sử dụng nền tảng. Bằng cách sử dụng nền tảng, bạn tuyên bố đồng ý với các AGB này. AGB có thể được xem, lưu hoặc in bất kỳ lúc nào tại www.ScandicEstate.de, như được quy định trong § 312i BGB đối với các giao dịch điện tử.

2. Đối tượng của hợp đồng

Công ty cung cấp dịch vụ trong các lĩnh vực lập kế hoạch, phát triển, xây dựng và tiếp thị các dự án bất động sản, đặc biệt là bất động sản dân cư và thương mại. Phạm vi chính xác của các dịch vụ được xác định từ hợp đồng tương ứng và mô tả xây dựng liên quan.

Nền tảng Scandic Estate cho phép các đối tác được cấp phép cung cấp bất động sản để bán hoặc cho thuê, và người dùng chung tìm kiếm bất động sản, xem các ưu đãi và liên hệ với các đối tác được cấp phép. Scandic Estate không sở hữu hoặc bán trực tiếp bất động sản, mà hoạt động như một nền tảng trung gian. Nền tảng cung cấp các tính năng như tìm kiếm bất động sản chi tiết, bản đồ tương tác và hồ sơ người dùng.

3. Ký kết hợp đồng

  1. Các ưu đãi của Công ty không mang tính ràng buộc, trừ khi có thỏa thuận rõ ràng khác.
  2. Hợp đồng chỉ được thiết lập thông qua xác nhận bằng văn bản của ưu đãi từ Công ty hoặc thông qua việc ký kết hợp đồng bởi cả hai bên.
  3. Hợp đồng môi giới giữa Khách hàng và chúng tôi được thiết lập thông qua thỏa thuận bằng văn bản hoặc thông qua việc sử dụng các dịch vụ môi giới của chúng tôi dựa trên hoặc với nhận thức về hoa hồng phải trả cho hoạt động trung gian/chứng minh thành công. Trừ khi có điều gì khác được suy ra từ hoàn cảnh hoặc các thỏa thuận khác, hợp đồng có thời hạn sáu tháng và tự động gia hạn thêm một tháng, trừ khi một trong các bên hợp đồng chấm dứt hợp đồng với thời hạn thông báo một tháng trước khi hợp đồng kết thúc.

4. Điều khoản thanh toán

  1. Thù lao của Công ty được xác định theo giá thỏa thuận trong hợp đồng. Tất cả giá không bao gồm thuế giá trị gia tăng theo luật định.
  2. Thanh toán phải được thực hiện trong vòng 14 ngày sau khi lập hóa đơn mà không có khấu trừ.
  3. Trong trường hợp thanh toán chậm trễ, Công ty có quyền yêu cầu lãi suất chậm trả ở mức 3% trên lãi suất cơ bản.

5. Cung cấp dịch vụ và thay đổi

  1. Công ty cung cấp dịch vụ của mình phù hợp với các thông số kỹ thuật đã thỏa thuận trong hợp đồng và tình trạng công nghệ hiện tại.
  2. Yêu cầu thay đổi của Khách hàng phải được thông báo bằng văn bản và có thể dẫn đến chi phí bổ sung hoặc chậm trễ về thời gian.
  3. Các hoạt động trung gian và/hoặc chứng minh của chúng tôi dựa trên thông tin và dữ liệu do các đối tác hợp đồng của chúng tôi hoặc các cá nhân được ủy quyền khác cung cấp. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về những điều này. Lỗi và/hoặc bán hoặc cho thuê trung gian được bảo lưu.
  4. Nếu không có xung đột lợi ích, chúng tôi có quyền hành động cho bên còn lại của hợp đồng chính với hoa hồng.

6. Nghĩa vụ của người dùng

6.1 Đối tác được cấp phép

Các đối tác được cấp phép cam kết:

  • Cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ về bất động sản.
  • Sở hữu các quyền và giấy phép cần thiết, đặc biệt theo § 34c GewO, nếu họ hoạt động với tư cách là môi giới bất động sản.
  • Tuân thủ tất cả các quy định pháp luật, ví dụ, thông tin bắt buộc về chứng nhận năng lượng theo Luật năng lượng tòa nhà (GEG).
  • Trong thời hạn của hợp đồng môi giới, không ủy thác cho các môi giới khác các hoạt động trung gian và/hoặc chứng minh liên quan đến đối tượng hợp đồng. Trong trường hợp vi phạm có lỗi, đối tác được cấp phép chịu trách nhiệm về thiệt hại phát sinh từ việc này.
  • Thông báo ngay cho chúng tôi nếu, tại thời điểm ký kết hợp đồng môi giới, họ biết về cơ hội hợp đồng liên quan đến đối tượng hợp đồng được cung cấp và sự sẵn sàng của bên hợp đồng còn lại (kiến thức trước), hoặc nếu họ nhận được kiến thức này từ bên thứ ba trong thời hạn hợp đồng.
6.2 Người dùng chung

Người dùng chung cam kết:

  • Cung cấp thông tin chính xác khi tạo tài khoản hoặc gửi yêu cầu.
  • Không sử dụng nền tảng một cách bất hợp pháp.
  • Tôn trọng quyền riêng tư và quyền lợi của người khác.
  • Tự kiểm tra tính chính xác của các ưu đãi bất động sản và, nếu cần, tìm kiếm tư vấn chuyên nghiệp.
6.3 Sử dụng các công cụ giao tiếp

Người dùng không được sử dụng các công cụ giao tiếp để gửi thư rác, quấy rối hoặc thực hiện các hoạt động bất hợp pháp.

6.4 Bảo mật

Mô tả bất động sản của chúng tôi, thông tin liên quan đến bất động sản/hợp đồng mà chúng tôi cung cấp, và toàn bộ hoạt động trung gian và/hoặc chứng minh của chúng tôi chỉ dành riêng cho Khách hàng với tư cách là người nhận. Khách hàng có nghĩa vụ xử lý thông tin này một cách bảo mật sau khi ký kết hợp đồng môi giới và không truyền nó cho bên thứ ba. Trong trường hợp vi phạm có lỗi, nếu thành công của hoạt động của chúng tôi bị cản trở bởi điều này, Khách hàng chịu trách nhiệm về thiệt hại. Nếu một hợp đồng chính được ký kết với bên thứ ba do việc truyền tải trái phép, Khách hàng chịu trách nhiệm về hoa hồng bị mất.

7. Quyền nhận hoa hồng

Quyền nhận hoa hồng đến hạn theo § 652, khoản 1 BGB khi ký kết một hợp đồng chính hợp lệ, nếu điều này dựa trên hoạt động chứng minh/trung gian theo hợp đồng của chúng tôi. Khách hàng có nghĩa vụ thông báo ngay cho chúng tôi khi nào, với mức thù lao nào và với các bên nào hợp đồng chính được ký kết. Nghĩa vụ thông báo này vẫn tồn tại ngay cả khi hợp đồng chính phụ thuộc vào một điều kiện trì hoãn chưa được đáp ứng.

Nếu, do hoạt động của chúng tôi, một hợp đồng thuê được ký kết thay vì hợp đồng mua hoặc ngược lại, quyền nhận hoa hồng vẫn không bị ảnh hưởng. Trong trường hợp này, hoa hồng môi giới thông thường theo § 653, khoản 2 BGB được coi là đến hạn.

Khách hàng chỉ có thể thực hiện quyền giữ lại hoặc bù trừ đối với yêu cầu hoa hồng của chúng tôi nếu các yêu cầu của họ dựa trên cùng một mối quan hệ hợp đồng (hợp đồng môi giới) hoặc các yêu cầu khác không bị tranh cãi hoặc được xác lập hợp pháp.

8. Yêu cầu về khuyết tật và trách nhiệm

  1. Công ty chịu trách nhiệm về các khuyết tật theo các quy định pháp luật, đặc biệt là theo các quy tắc của luật hợp đồng công việc (§§ 631 và tiếp theo BGB).
  2. Trách nhiệm đối với sơ suất nhẹ bị loại trừ, trừ khi liên quan đến vi phạm các nghĩa vụ hợp đồng thiết yếu.
  3. Thời hạn hiệu lực cho các yêu cầu về khuyết tật là 3 năm kể từ khi chấp nhận.
  4. Scandic Estate nỗ lực đảm bảo tính chính xác của nội dung nền tảng, nhưng không đảm bảo tính đầy đủ hoặc độ tin cậy. Việc sử dụng là rủi ro của người dùng. Scandic Estate không chịu trách nhiệm về thiệt hại, trừ khi chúng dựa trên cố ý hoặc sơ suất nghiêm trọng (§ 309 BGB). Trách nhiệm đối với thiệt hại về tính mạng, cơ thể hoặc sức khỏe không bị ảnh hưởng. Đối với nội dung của người dùng, Scandic Estate không chịu trách nhiệm theo § 10 TMG, miễn là không biết về các vi phạm và hành động ngay lập tức khi biết.

9. Hủy bỏ và chấm dứt

  1. Việc hủy bỏ hoặc chấm dứt hợp đồng chỉ có thể thực hiện vì lý do nghiêm trọng hoặc khi có các điều kiện pháp lý.
  2. Trong trường hợp Khách hàng hủy bỏ, Công ty có quyền nhận thù lao cho các dịch vụ đã cung cấp cho đến thời điểm đó.
  3. Scandic Estate có thể chấm dứt tài khoản của các đối tác được cấp phép trong trường hợp vi phạm (ví dụ: thông tin sai lệch, không thanh toán) với việc tuân thủ thời hạn thông báo pháp lý. Tài khoản của người dùng chung có thể bị chặn bất kỳ lúc nào mà không cần lý do. Người dùng được thông báo, nếu có thể. Dữ liệu sẽ bị xóa sau khi chấm dứt theo tuyên bố bảo vệ dữ liệu.

10. Bảo vệ dữ liệu

Công ty chỉ xử lý dữ liệu cá nhân của Khách hàng trong phạm vi mục đích hợp đồng và tuân thủ Quy định bảo vệ dữ liệu chung (GDPR). Các mục đích bao gồm cung cấp nền tảng, giao tiếp và các nghĩa vụ pháp lý (Điều 6, khoản 1, mục b và f GDPR). Dữ liệu được chuyển cho các đối tác được cấp phép khi có yêu cầu. Chi tiết có trong tuyên bố bảo vệ dữ liệu.

11. Sở hữu trí tuệ

Nội dung trên nền tảng thuộc về Scandic Estate hoặc các bên cấp phép của nó và được bảo vệ bởi bản quyền. Các đối tác được cấp phép cấp cho Scandic Estate giấy phép không độc quyền để sử dụng nội dung đã tải lên. Họ đảm bảo rằng các nội dung này không vi phạm quyền của bên thứ ba.

12. Giải quyết tranh chấp

Các tranh chấp chịu sự điều chỉnh của luật Đức và quyền tài phán của các tòa án ở Berlin. Người tiêu dùng cũng có thể khởi kiện tại quốc gia nơi họ cư trú. Chúng tôi không tham gia vào các quy trình giải quyết tranh chấp trước các cơ quan hòa giải người tiêu dùng.

13. Thay đổi AGB

Các thay đổi sẽ được thông báo qua email hoặc thông báo trên nền tảng. Nếu không có phản đối trong vòng bốn tuần, chúng được coi là đã được chấp nhận (§ 308 số 5 BGB). Trong trường hợp phản đối, tài khoản có thể bị chấm dứt.

14. Biện pháp an ninh

Scandic Estate bảo vệ nền tảng và dữ liệu một cách phù hợp, nhưng không đảm bảo an ninh tuyệt đối. Người dùng phải bảo vệ thông tin đăng nhập của họ; Scandic Estate không chịu trách nhiệm về việc lạm dụng, trừ khi có sơ suất nghiêm trọng hoặc cố ý.

15. Các điều khoản cuối cùng

  1. Luật của Cộng hòa Liên bang Đức được áp dụng, ngoại trừ Công ước Liên Hợp Quốc về Bán hàng.
  2. Địa điểm tài phán cho tất cả các tranh chấp là Berlin, nếu Khách hàng là thương nhân.
  3. Nếu một điều khoản của các AGB này không hợp lệ, điều đó không ảnh hưởng đến tính hợp lệ của các điều khoản khác.
  4. Các AGB này cấu thành toàn bộ thỏa thuận. Các điều khoản không hợp lệ không ảnh hưởng đến phần còn lại. Phiên bản tiếng Đức được ưu tiên.
Thông tin liên hệ

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 Berlin
Đức

Điện thoại: +49 30 99211 - 3 469
Email: Mail@ScandicEstate.de

Thông tin người tiêu dùng về giải quyết tranh chấp thay thế

Theo Điều 14, khoản 1 của Quy định ODR và § 36 VSBG:
Nền tảng giải quyết tranh chấp trực tuyến: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Chúng tôi không tham gia vào các quy trình giải quyết tranh chấp trước các cơ quan hòa giải người tiêu dùng.

Accessibility