使用条款 / 一般商业条款 (AGB)

状态：2025年7月1日

1. 适用范围

本一般商业条款 (AGB) 适用于 Legier Beteiligungs mbH（以下简称“公司”）与其合同伙伴（以下简称“客户”）之间就房地产项目相关服务提供所签订的所有合同。这还包括通过 www.ScandicEstate.de 访问的 Scandic Estate 平台的使用，由提供房地产的授权合作伙伴以及搜索房地产或提出请求的普通用户使用。该平台是 SCANDIC PAY、SCANDIC YACHTS、SCANDIC FLY、SCANDIC COIN、SCANDIC TRUST 和 SCANDIC TRADE 品牌集团的一部分。

客户的任何不同条款只有在公司明确书面同意的情况下才适用。本 AGB 的纳入合同符合 § 305 BGB 的规定。对于授权合作伙伴，本 AGB 是与公司合同的一部分。对于普通用户，它们规定了平台的使用规则。通过使用平台，您表示同意本 AGB。AGB 可随时在 www.ScandicEstate.de 上查看、保存或打印，如 § 312i BGB 对电子交易的规定。

2. 合同标的

公司在房地产项目的规划、开发、建设和营销领域提供服务，特别是住宅和商业房地产。服务的具体范围由相关合同及其附带的建筑描述确定。

Scandic Estate 平台使授权合作伙伴能够提供房地产出售或出租，并使普通用户能够搜索房地产、查看优惠并与授权合作伙伴联系。Scandic Estate 不直接拥有或出售房地产，而是作为中介平台运作。平台提供详细的房地产搜索、交互式地图和用户个人资料等功能。

3. 合同签订

  1. 公司的报价不具有约束力，除非另有明确约定。
  2. 只有在公司书面确认报价或双方签署合同后，合同才成立。
  3. 客户与我们之间的经纪合同通过书面协议或基于我们成功中介/证明活动收取佣金的了解或基础上的经纪服务使用而成立。除非情况或不同协议另有规定，合同期限为六个月，并自动延长一个月，除非合同一方在合同到期前一个月通知终止合同。

4. 付款条款

  1. 公司的报酬根据合同中约定的价格确定。所有价格不含法定增值税。
  2. 付款须在开具发票后14天内无扣除地支付。
  3. 若付款延迟，公司有权要求按基本利率加3%的滞纳金。

5. 服务提供和变更

  1. 公司根据合同约定的规格和当前技术水平提供服务。
  2. 客户的变更请求须以书面形式通知，并可能导致额外费用或时间表延误。
  3. 我们的中介和/或证明活动基于我们的合同伙伴或其他授权人士提供的信息和数据。我们对此不承担任何责任。错误和/或中间销售或租赁保留权利。
  4. 在不存在利益冲突的情况下，我们有权代表主合同的另一方收取佣金。

6. 用户义务

6.1 授权合作伙伴

授权合作伙伴承诺：

  • 提供有关房地产的准确和完整信息。
  • 拥有必要的权利和许可，特别是根据 § 34c GewO，如果他们作为房地产经纪人行事。
  • 遵守所有法律规定，例如根据建筑能源法 (GEG) 的能源证书强制性信息。
  • 在经纪合同期限内，不委托其他经纪人进行与合同标的相关的中介和/或证明活动。如有故意违反，授权合作伙伴对由此造成的损害负责。
  • 如果在签订经纪合同时了解与所提供合同标的相关的合同机会及另一合同方的准备情况（预先知识），或在合同期限内从第三方获得此类知识，立即通知我们。
6.2 普通用户

普通用户承诺：

  • 在创建账户或提出请求时提供准确信息。
  • 不以非法方式使用平台。
  • 尊重他人的隐私和权利。
  • 自行验证房地产优惠的准确性，并在必要时寻求专业建议。
6.3 通信工具的使用

用户不得将通信工具用于垃圾邮件、骚扰或非法活动。

6.4 保密性

我们的房地产说明、我们提供的与房地产/合同相关的信息以及我们的全部中介和/或证明活动仅为特定客户作为接收者而设。客户在签订经纪合同后有义务对这些信息保密，不得将其传递给第三方。如有故意违反，若我们的活动成功因此受阻，客户对损害负责。如果因未经授权的传递与第三方签订主合同，客户对损失的佣金负责。

7. 佣金权利

根据 § 652 第1款 BGB，当基于我们合同约定的证明/中介活动签订有效主合同时，佣金权利即到期。客户有义务立即通知我们主合同的签订时间、报酬金额及相关方。即使主合同受尚未满足的悬浮条件约束，此通知义务仍然存在。

如果因我们的活动签订了租赁合同而非购买合同，或反之，佣金权利不受影响。在这种情况下，根据 § 653 第2款 BGB，普通经纪报酬视为应得。

客户仅在基于同一合同关系（经纪合同）或无争议或依法确定的其他索赔时，才能对我们的佣金要求主张扣留或抵消权利。

8. 缺陷索赔和责任

  1. 公司根据法定条款对缺陷负责，特别是根据劳动合同法 (§§ 631 及以下 BGB) 的规定。
  2. 轻微疏忽的责任被排除，除非涉及违反基本合同义务。
  3. 缺陷索赔的时效期限为自验收起3年。
  4. Scandic Estate 努力确保平台内容的准确性，但不保证完整性或可靠性。使用风险由用户自行承担。Scandic Estate 对损害不承担责任，除非基于故意或重大疏忽 (§ 309 BGB)。对生命、身体或健康损害的责任不受影响。对于用户内容，Scandic Estate 根据 § 10 TMG 不承担责任，只要不知晓违规行为，且在知晓后立即采取行动。

9. 撤回和终止

  1. 只有在重要原因或满足法定条件的情况下，才能撤回或终止合同。
  2. 如果客户撤回，公司有权获得截至该时点提供的服务的报酬。
  3. Scandic Estate 可在违反行为（例如，提供虚假信息、未付款）的情况下，遵守法定通知期限终止授权合作伙伴的账户。普通用户的账户可随时无理由封锁。如可能，用户将被通知。终止后，数据将根据数据保护声明删除。

10. 数据保护

公司仅在合同目的范围内并根据一般数据保护条例 (GDPR) 处理客户的个人数据。目的包括平台提供、通信和法律义务（第6条第1款b和f GDPR）。数据在请求时传递给授权合作伙伴。详情见数据保护声明。

11. 知识产权

平台上的内容属于 Scandic Estate 或其许可方，并受版权保护。授权合作伙伴授予 Scandic Estate 使用上传内容的非独占许可。他们保证这些内容不侵犯第三方权利。

12. 争议解决

争议受德国法律和柏林法院的管辖。消费者也可在居住国提起诉讼。我们不参与消费者仲裁机构前的争议解决程序。

13. AGB 变更

变更将通过电子邮件或平台通知宣布。如在四周内无异议，视为接受 (§ 308 号)。如有异议，账户可被终止。

14. 安全措施

Scandic Estate 适当保护平台和数据，但不保证绝对安全。用户必须保护其访问数据；Scandic Estate 对滥用不承担责任，除非涉及重大疏忽或故意。

15. 最终条款

  1. 适用德意志联邦共和国法律，排除联合国销售公约。
  2. 所有争议的管辖地为柏林，若客户为商人。
  3. 若本 AGB 的任何条款无效，不影响其他条款的有效性。
  4. 本 AGB 构成完整协议。无效条款不影响其余部分。德文版本优先。
联系信息

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 柏林
德国

电话: +49 30 99211 - 3 469
电子邮件: Mail@ScandicEstate.de

关于替代争议解决的消费者信息

根据 ODR 条例第14条第1款和 § 36 VSBG：
在线争议解决平台：http://ec.europa.eu/consumers/odr。
我们不参与消费者仲裁机构前的争议解决程序。

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